Wels: Großzügige Familienperle mit wunderbarer Gartenidylle!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese Familien-Perle bietet in jeder Hinsicht alles, was das anspruchsvolle Herz begehrt: Barrierefreiheit im Erdgeschoß mit einem wunderschönen Garten, sowie ein kleines Kinderparadies im Obergeschoß. Im Jahr 2011 wurde das gesamte Erdgeschoß generalsaniert und um einen Zubau im Wohnbereich erweitert. Im Jahr 2017 wurde, mit viel Bedacht auf den Erhalt von gewissen Elementen des Altbestandes, auch das Obergeschoß komplett erneuert. Es wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert und Fenster getauscht und mit Rollläden versehen. Eine Garage mit vorgelagertem Carport und einem zusätzlichen Abstellplatz bieten genügend Raum für den privaten Fuhrpark. Barrierefrei, über einen betonierten Aufgang, gelangt man in das großzügige Vorzimmer. Ein Flur führt im vorderen Bereich in zwei Schlafzimmer und einen Umkleideraum. Das Badezimmer ist sehr großzügig ausgeführt, mit ebener XL-Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne mit Ausblick in den wunderschönen Garten. Das WC mit Bidetfunktion und Steh-WC ist separat. Der gesamte Tagesbereich (Kochen, Essen, Wohnen) lässt sich per Schiebetüre vom Privatbereich / Schlafen abtrennen. Die Tischlerküche ist perfekt ausgestattet, im Anschluss daran befindet sich der Speisebereich und eine kleine, geschützte Süd-Terrasse. Das Highlight ist sicherlich der Anbau des Wohnzimmers mit Kaminanschluss & 180° Gartenblick durch raumhohe Glasflächen! Über die davorliegende Terrasse gelangt man in den Garten mit dem charmanten „Troadkasten“-Saunahaus mit original Heuboden. Zwei Schlafzimmer, ein „Spielzimmer“ und natürlich ein Bad und separates WC im Obergeschoß, beheizt durch eine Wandheizung, lassen Kinderherzen höherschlagen. Selbstverständlich wäre hier auch eine separate Einliegerwohnung denkbar. Waschküche mit Wäscheabwurfschacht, Technikraum und div. Lager-räume sind im Keller untergebracht.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Siedlungslage mit perfekter Verkehrsanbindung & Infrastruktur
+ Generalsanierung: UG 2011 & OG 2017
+ 4 x Schlafzimmer, 2 x Bäder, 2 x WC´s
+ Traumhafte Gartenidylle mit urigem Troadkasten-Saunahaus mit Heuboden!
+ Großzügiger Wohnbereich mit 180° Gartenblick
+ 1 x Garage & 1 x Carport & 1x Freiparkplatz
+ Perfekt verbaute Tischlerküche mit Steinoberfläche
+ Alarmanlage Außenhaut & Bewegung
+ Barrierefreier Zugang mit der Möglichkeit: „Wohnen auf einer Ebene!“
+ Luft-/Wärmepumpe | Wand & Fußbodenheizung
+ Eigener Kinder-/ Gästebereich im Obergeschoß!
+ Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
+ LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale
+ u.v.a.m....

… eben eine großzügige Familienperle!

Lagebeschreibung:

In ruhiger, angenehmer Stadtrandlage von Wels gelegen, bietet sich diesem wunderbaren Familiendomizil, geprägt durch die niedrige Bebauung, ein grünes & doch zentrumsnahes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt, Nahversorger, Kindergarten, Gastronomiebetriebe sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine öffentliche und schnelle Anbindung ins Zentrum oder zum Welser Bahnhofsplatz. Somit stehen Ihnen hier in kurzer Distanz alle Vorzüge und Annehmlichkeiten der pulsierenden Einkaufs - & Messestadt Wels zur Verfügung. Das Stadtzentrum bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Restaurants, Cafés, Bars, Shopping-Center, Ärzte, das Klinikum Wels, und natürlich auch eine Vielzahl an Schulen für jede Altersstufe und Fachrichtung. Wirtschaftlich zählen die Stadt Wels und die Nachbarbezirke zu den stärksten Regionen in Oberösterreich, daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebensnotwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A25/A8) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so erreichen sie:

Gmunden ca. 49 km/41 Min
Kirchdorf ca. 34 km/29 Min
Linz ca. 32 km/29 Min
Steyr ca. 54 km/42 Min
Flughafen Linz-Hörsching ca. 18 km/23 Min
Salzburg ca. 108 km/1h 13 Min
Wien ca. 196 km / 2h 15 Min
München ca. 209 km/2h 30 Min

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sauna Tresor unterkellert Boden Garten Privat Alarmanlage Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus 3 Abstellplätze, Terrasse 1 Garage