Villa: Alleinlage im Gefühl. Stadtnähe im Alltag

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein Anwesen der etwas anderen Art! Allein schon das Nach-Hause-Kommen ist ein emotionales Erlebnis: Die private, baumgesäumte Auffahrt führt auf ein Plateau, wo sich der Wald öffnet und den Blick auf die eindrucksvolle Villa freigibt. Das Grundstück ist nach Osten, Norden und Westen von einem Waldgürtel umgeben und damit nahezu uneinsehbar; nach Süden hin fällt das Gelände sanft ab und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick. Empfangen wird man von einem repräsentativen Vorplatz. Architektonisch überzeugt die Villa funktional, räumlich und optisch gleichermaßen. Der dreigeschoßige Hauptbaukörper ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt mit Glasflächen, Lufträumen, spannenden Sichtachsen und Raumhöhen bis 5,6 m. Ergänzt wird das Haupthaus durch den eingeschoßigen Westtrakt mit bis zu drei Schlafzimmern und Bad, der mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung adaptiert werden kann. Herzstück des Hauptbaukörpers ist die zentrale Achse – wie geschaffen für repräsentative Empfänge. Markante Rundbogenverglasungen mit Tonnengewölbe öffnen sich nach Norden und Süden und rahmen den Landschaftsblick. Das Foyer führt durch eine herrschaftliche Doppelschiebetüre in das südlich gelegene Speisezimmer. Links und rechts der zentralen Achse liegen die privateren Bereiche: Im Osten die großzügige Wohnküche mit Speis und Hauswirtschaftsraum, im Westen der Salon mit Kachelofen und beeindruckender Raumhöhe. Entlang der gesamten Südfront erstrecken sich großzügige Terrassenflächen mit dem vorgelagerten Pool. Im OG setzt sich dieses architektonische Konzept fort. Die zentrale Wohngalerie eröffnet einen atemberaubenden Fernblick und vermittelt das Gefühl, über allem zu schweben. Östlich befindet sich der Masterbereich mit Schrankraum, Bad und lichtdurchflutetem Schlafzimmer, westlich Galerie, Stiegen-haus und ein weiteres Zimmer. Das UG spielt „alle Stückerln“: Tiefgarage mit direktem Hauszugang, SPA-Bereich mit Sauna und Dampfbad, voll ausgestattete Kellerbar, Erdkeller sowie Technikräume. Eine 16-kWp-PV-Anlage mit Speicher sorgt für weitgehende Energieautarkie. OPTIONAL: Westlich schließen weitere rd. 3.000 m² direkt an das Grundstück an und können optional zur Arealerweiterung erworben werden!

Gut zu wissen:
+ Leben auf einer Ebene möglich
+ Westtrakt kann als eigenst. ELW gelebt werden
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Außenwände: 50iger-Hohlziegel EDER
+ Fenster Holz/Alu Josko
+ Beschattung südseitig mit Fallarmmarkisen elektr.
+ Luftwärmepumpe neu ca. 2014 Fußbodenheizung
+ PV-Anlage 16 kWp, Speicher 16 kW
+ Regenwasserbassin 10 m³ für WC & Nutzwasser
+ Niro Pool ca. 4 x 8 m mit Kuppel, autom. Chlorregelung
+ SPA Bereich ca. 52 m² mit Sauna und Dampfbad
+ Offener Kamin im Wohnraum
+ Terrasse mit Feinsteinzeug auf Stelzlagern
+ Sonnensegel auf der Südterrasse
+ Erdkeller mit Lehmziegeln
+ Tiefgarage für bis zu 5 Autos
+ Zentrale Staubsaugeranlage
+ Blick auf den Traunstein, Höllengebirge
+ u.v.a.m

… wo Privatsphäre & Weitblick zuhause sind!

Lagebeschreibung:
Im zentralen Hausruckviertel, im landschaftlich reizvollen Aschachtal auf rund 450 Metern Seehöhe, befindet sich diese imposante Liegenschaft in der geschichts-trächtigen Kleinstadt Peuerbach (Bezirk Grieskirchen), rund auf halbem Weg zwischen Linz und Passau. Das Anwesen thront förmlich auf einem Plateau und bietet eine wunderbare Aussicht bis weit in die Ferne. Erschlossen über eine baumgesäumte Zufahrt, liegt es eingebettet in einen kleinen Wald- und Grüngürtel und ist von offenen Wiesen und Feldern umgeben. Und doch ist man kein Einsiedler: Am südlichen Rand des Grundstücks beginnt bereits das gewachsene Siedlungsgebiet von Peuerbach, das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage an der „Nahtstelle“ zwischen freier Natur und Ortskern verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur und Anbindung einer kleinen Stadtgemeinde. Peuerbach selbst zählt rund 4.700 Einwohner und bietet als Stadtgemeinde ein harmonisches, überschaubares Wohnumfeld. Im Ort stehen ein Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, die Sport-Mittelschule sowie eine Landesmusikschule zur Verfügung. Peuerbach besitzt zudem einen eigenen Bahnhof an der Linzer Lokalbahn (LILO), die eine gute Anbindung an Linz sicherstellt; ergänzend verkehren Regionalbusse. Die hügelige Landschaft des Hausruck-viertels lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein dichtes Netz an Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Strecken ist schnell erreichbar. Peuerbach ist zudem als „Stadt der Sterne“ bekannt – Geburtsort des Astro-nomen Georg von Peuerbach (1423–1461). Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar:

- Grieskirchen: ca. 16 km / ca. 18 Min.
- Schärding: ca. 34 km / ca. 30 Min.
- Wels: ca. 40 km / ca. 35 Min.
- Linz: ca. 50 km / ca. 40 Min.
- Passau: ca. 50 km / ca. 45 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 5 Schlafzimmer Bad Küche Sauna Kamin unterkellert Sonnenschutz Garten Privat Swimmingpool Privat Neubau Bauweise Ziegelmassiv Energietyp: Neubaustandard Räume veränderbar Einliegerwohnung Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Waldlage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage kein Lärm - absolute Ruhelage 8 Abstellplätze, Terrasse 5 Garagen

Energieinformationen

HWB 90 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0.98