Provisionsfrei: "Work & Life" in Leondinger Top-Lage!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieser schnörkellos-moderne Familien-Traum vereint wunderbar Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. In der Planung wurde großen Wert auf die Trennung von Privatem und Beruf gelegt. Die beiden separaten Einheiten, die unabhängig voneinander nutz– und begehbar, aber trotzdem miteinander verbunden sind, bieten dadurch perfekte Möglichkeiten für zahlreiche Branchen. Das gut 12 m² große Arbeitszimmer mit eigenem Vorraum / Garderobe und WC ist durch eine Seitentüre mit dem privaten Eingangsbereich über die Garderobe verbunden. Von hier aus gelangt man zentral in alle Bereiche des Hauses. Im Erdgeschoß findet man den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und den offenen Wohn- & Essbereich mit perfekt ausgestatteter DAN–Küche. Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden in den kühleren Jahreszeiten ein, während die großzügigen Glasflächen mit den Schiebetüren im Sommer den Wohnbereich zur großen Süd-Terrasse mit Gartenküche und Garten hin öffnen und so eine fast südländische Atmosphäre schaffen. Der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar und erzeugt mit dem eingegrabenen Whirlpool und dem gemütlichen Lounge- Bereich einen total angenehmen & heimeligen Innenhof- Charakter. Das Obergeschoß ist in Kinder- und Masterbereich unterteilt. Die zwei Kinderzimmer sind getrennt durch das gemeinsame Badezimmer - mit eben begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Im Master-Bereich gelangt man über das großzügige und sehr hochwertig ausgeführte Badezimmer mit abgetrennter XL-Dusche, Doppelwasch-becken, Badewanne und WC ins Master-Schlafzimmer, en suite liegt der perfekt verbaute Kleiderraum. Das Doppel- Carport verfügt im hinteren Bereich über einen Lagerraum / Werkstatt und ein überdachter Durchgang führt weiter in den Garten…

Gut zu wissen:

+ Perfekte Ruhelage in einer Sackgasse
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ 3 x Schlafzimmer, 2 x Bäder, 3 x WC´s
+ Wunderschöne kleine Gartenanlage mit Innenhofcharakter und großer Terrasse
+ Versenkter Outdoor-Jacuzzi
+ Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Raumkühlung über Luftwärmepumpe möglich
+ Elektrische Raffstores & Alarmanlage von Zeus
+ DAN-Küche mit zusätzlichen Abstellraum & offener Kamin im Wohnzimmer
+ Kinderbereich mit eigenem Badezimmer
+ Master-Bereich, Kleiderraum & Badezimmer en Suite
+ Büro mit Vorzimmer & WC und eigenem Eingang

… eben Work & Life in bester Form & Lage

Lagebeschreibung:

Rufling ist der älteste Ortsteil der Stadtgemeinde Leonding und wird wohl trotz des mittlerweile beachtlichen Wachstums erfreulicherweise immer ein Dorf bleiben. Nur wenige Geh-Minuten bringen Sie in das Naherholungsgebiet des Kürnberger-Waldes, egal ob Sie eine ausgedehnte Wanderung planen oder für die tägliche Fitness einen kurzen Morgenlauf, alles ist sozusagen vor der Haustüre möglich. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Wahl: ca. 400 m bis zur Bushaltestelle (Haltestelle Linie 17) | ca. 22 Min. ins Stadtzentrum & ca. 1 km zur Haltestelle der Linzer Lokalbahn | ca. 9 Min. zum Linzer Hauptbahnhof.
Der Leondinger Stadtplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, div. Schulen & Gastronomiebetrieben ist nur ca. 2 km / 4 Min. entfernt. „First-Class Shopping“ in der Paschinger Plus City ist in weniger als 10 Fahrminuten möglich. All dies macht die Ortschaft Rufling wohl zu einer der begehrtesten Lagen im Linzer Speckgürtel. Aber auch mit dem Auto ist es eine absolut tolle Lage. Über den alltäglich morgendlichen Stau rund um Linz braucht man sich nur wenig Sorgen zu machen. In ca. 7 km / 14 Min. sind sie am Linzer Hauptplatz. Die A1 Westautobahn erreichen Sie über Ansfelden in ca. 12 km / 15 Min, oder über den Autobahnzubringer der A7, wo die Auffahrt ca. 6 km / 9 Min. entfernt ist.

...sohin benötigen Sie nach:
Linz-Hörsching (Flughafen) ca. 7,8 km / ca. 11 Min.
Wels ca. 23,4 km / 29 Min.
Steyr ca. 43 km / 37 Min.
Salzburg Stadt ca. 130 km / ca. 1 Std. 20 Min.
Wien ca. 186 km / ca. 2 Std. 12 Min.
Passau ca. 109 km. / ca. 1 Std. 23 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 3 Schlafzimmer Bad Küche Kamin Boden Garten Privat Alarmanlage Bauweise Ziegelmassiv Energietyp: Neubaustandard Räume veränderbar Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Ländliche Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus 2 Abstellplätze, Terrasse

Energieinformationen

HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.72