Linz Urfahr: Elegante Garten-Wohnung an der Donau zum Wohlfühlen.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

In ruhiger und sonniger Lage direkt an der Donau bietet diese stilvolle Garten-Maisonette mit Haus-Feeling ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Die Südausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während intelligente Raumlösungen maximale Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Wohn- und Esslandschaft, die durch große Glasfronten nahtlos in den Außenbereich übergeht. Die elegante Hochglanz-DAN-Küche mit Steinplatte und hochwertigen Geräten ist perfekt in den Raum integriert. Direkt angrenzend lädt die teilweise überdachte Süd-Terrasse dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Ein zusätzlicher, privater Lichthof versorgt die Küche und Nebenräume mit natürlichem Licht. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Master-Schlafzimmer (ca. 19,4 m²) bietet einen direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon, während die beiden weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Bade-zimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WalkIn-Dusche überzeugt durch edle Feinsteinzeugböden und eine hochwertige Ausstattung. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur technischen Ausstattung gehören elektrische ZIP-Screen-Rollos zur Beschattung sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut-Schutz. Zwei Tiefgaragenplätze (ein Eigentum, ein gemietet) garantieren bequemes Parken. TV und Highspeed-Internet (Liwest) sind bereits vorhanden.

Gut zu wissen:

+ Ruhige adäquate Wohnlage an der Donau
+ Südausrichtung
+ Hochwertige Ausführung
+ Parkett- und Feinsteinzeug-Böden
+ Süd-Terrasse im EG, teilweise überdacht
+ Überdachter Süd-Balkon im OG
+ Privater Lichthof zur Küche & den Schlafzimmern
+ Alarmanlage Außenhaut
+ Hochglanz DAN Küche mit Steinplatte & Geräten
+ 3 x SZ, 1 x Bad, 2 x WC
+ Beschattung mit elektrischen ZIP Screen-Rollos
+ Ein Tiefgaragenplatz inklusive
+ Ein Tiefgaragenplatz angemietet
+ Liwest TV, Internet
+ u.v.a.m

… eben eine elegante Wohnung zum Wohlfühlen!

Lagebeschreibung:

Direkt am Ufer der Donau gelegen, bietet diese exklusive Garten-Maisonette eine seltene Kombination aus Naturidylle und urbaner Lebensqualität. Die Donaupromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sie in wenigen Minuten über die Nibelungenbrücke das Herz von Linz erreichen. Der historische Hauptplatz mit seinen charmanten Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Nur wenige Schritte weiter beginnt die Landstraße – eine der führenden Einkaufsstraßen Österreichs, gesäumt von Boutiquen, Kaufhäusern und stilvollen Bars. Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Apotheken und der beliebte Südbahnhofmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und renommierte Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe. Erstklassige medizinische Versorgung garantiert das Kepler Universitätsklinikum sowie zahlreiche Fachärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Joggen oder Radfahren entlang der Donau, nahegelegene Tennis- und Golfplätze sowie das breit gefächerte Kulturangebot von Linz lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. So erreichen Sie:

- Hauptplatz Linz: ca. 1,9 km / 5 Min.
- Landstraße Linz: ca. 3,5 km / 7 Min.
- Linzer Hauptbahnhof: ca. 4,7 km / 10 Min.

Die A7 ist rasch erreichbar und verbindet Sie mit den wichtigsten Städten. Somit benötigt man nach:
- Wels: ca. 32 km / 35 Min.
- Salzburg: ca. 136 km / 1 h 20 Min.
- Wien: ca. 185 km / 2 h
- München: ca. 242 km / 2 h 30 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Garten Privat Garten Gemeinschaftlich Alarmanlage Gegensprechanlage Neubau Ruhelage Blick auf Meer/See Stadtzentrum Villengegend Grünlage Sonnige Lage Aussichtslage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus Balkon Terrasse 1 Garage

Energieinformationen

HWB 42 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.82