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Linz-Magdalena: Großzügiges Wohnen mit Traum-Panorama!

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Die Fakten

810 m2Grundstück
270 m2Wohnfläche
82 m2Nutzfläche
8Zimmer
3Bäder
1.100.000 €Preis
ID 3803/88

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Baulich eine Doppelhaus-Hälfte, vom Gefühl her aber wie ein eigenständiges Haus: dieses Familiendomizil überzeugt mit viel Wohnfläche, perfekter Ausrichtung, viel Licht und atemberaubender Aussicht über Linz und bis weit in die Berge! Das Spiel mit versetzten Ebenen schafft spannende, ganz besondere Raumdimensionen mit teils überdurchschnittlichen Raumhöhen und toller Atmosphäre. Zunächst empfängt einen ein mehr als großzügiges, offenes Foyer mit einer Glasfront, die sich über alle Ebenen zieht. Im ersten Halbstock (EG) befindet sich der Wohnbereich, welcher durch eine Doppelschiebetür mit der wunderbaren Wohnküche mit offenem Kamin (!) verbunden ist. Die phantastische, zur Hälfte überdachte (ca. 65 m²) Terrasse erstreckt sich entlang beider Räume und auch hier liegt einem Linz zu Füßen. Von der Terrasse gelangt man über eine Stiege runter in den uneinsichtigen Garten oder über den „privaten Sky-Walk“ zum Gartenhäuschen. Einen weiteren Halbstock höher befindet sich die 1. Schlafebene: der großzügige Masterbereich mit Badezimmer und begehbarem Ankleideraum ensuite. Im nächsten Halbstock (OG 1) befindet sich das Schlafzimmer–selbstverständlich auch mit eigenem Badezimmer mit WC und ebenso atemberaubendem Ausblick vom eigenen überdachten Balkon! Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das 2 OG: ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Blick Richtung Osten, sowie ein weiteres Schlafzimmer/Home-Office mit Blick Richtung Westen! Hier begeistert einen jedes Mal aufs Neue der Weitblick vom Pöstlingberg bis in die Alpen. Eine Einliegerwohnung (Wohnraum & Küche) mit eigenem Eingang im UG/Tiefparterre, ein großzügiger Kellerraum, sowie 3 KFZ-Stellplätze & eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem & gepflegten Zustand und wurde beständig in Schuss gehalten. Im UG wurde bereits mit Revitalisierungs-arbeiten von Bad & WC begonnen.


+ 180° Panorama-Ausblick auf Linz
+ Südwest-Ausrichtung
+ Großzügigkeit auf 270 m² Wohnfläche
+ Herrlicher Küchen-, Speise- & Wohnbereich
+ Teilweise überdachte Südwest-Terrasse, ca. 65 m²
+ Großzügiger Masterbereich mit Badezimmer ensuite
+ Einliegerwohnung im Tiefparterre
+ Indoor-Pool im 2. Obergeschoss/SPA-Bereich
+ 1 x Doppel-Garage & 3 Stellplätze
+ Garten mit Gartenhaus
+ Vorplatz neu gestaltet
+ U.v.a.m.

… eben großzügiges Wohnen in TOP-Lage!

Lage und Umfeld dieser Immobilie:

In einem DER Linzer Hot Spots, im Stadtteil St. Magdalena, befindet sich diese super Liegenschaft mit unglaublichem Ausblick. Am vordersten Punkt einer Wohnsiedlung, in prägnanter Hanglage, erstreckt sich einem Linz zu Füßen! Die Infrastruktur des täglichen Lebens findet sich in der direkten Umgebung, und auch das Stadt-Zentrum mit Kunst, Kultur und Kulinarik ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Öffis entfernt. Das Sport- & Freizeitangebot in und um Linz lässt das Herz von Jung & Alt höher schlagen.

Haltestelle Stadtteilebus vor dem Haus
Kindergarten – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß
Volksschule – ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß
Mittelschule – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß
Lebensmittel – ca. 1,6 km / 15 Min. zu Fuß
Linz Hauptplatz – ca. 4,8 km / 13 Min.
Johannes-Keppler-Universität – ca. 3,5 km / 8 Min.
Golfplatz – ca. 3,3 km / 9 Min.
Wien – ca. 189 km / 2 h

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Kamin unterkellert Garten Privat Swimmingpool Privat Swimmingpool Innen/überdacht Bauweise Ziegelmassiv Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Öff. Anbindung: Bus 3 Abstellplätze, Balkon Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 79 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.28

3803/88

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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