Linz: Anlage-Eigentumswohnung in TOP-Innenstadtlage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- & Geschäftshaus, das 2021/22 mit viel Feingefühl in das gewachsene historische Stadtbild mit seinen teils denkmalgeschützten Stadthäusern eingefügt wurde. Die Einheit wurde als Anlegerwohnung gekauft, d.h. im KP sind 20% USt. enthalten. Die Abgabe erfolgt demnach auf gleicher Basis. Die Ost-West-Ausrichtung verbindet den charmanten begrünten Innenhof auf der Ostseite mit der urbanen, ebenso charmanten Straßenseite im Westen. Bereits beim Betreten des Gebäudes sieht und spürt man, dass es sich hier um mehr als den typischen Mehrparteienhaus-Standard handelt: das Foyer ist hochwertig und stilvoll-elegant gestaltet. So macht Heimkommen jedes Mal auf`s Neue Freude! Die Wohnung selbst liegt im OG1. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie neben einem Schlafzimmer ein Bad und ein separates WC. Die ca. 3 m² große West-Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen … für viel Licht innen und rundum geschützte Abendstimmung außen. Zur Ausstattung zählen eine moderne HAKA-Küche mit Geräten, Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung – ein besonderer Komfort-gewinn gerade an heißen Sommertagen in der Innenstadt. Ein Kellerabteil im UG bietet zusätzlichen Lagerraum. Auch für das Auto ist gesorgt: die öffentliche Parkgarage am „Pfarrplatz“ ist nur ca. 60 m entfernt. Hier kann man Stellplätze anmieten. Je nach gewähltem Package, variieren die Preise zwischen ca. 78,- und 210,- / Monat. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit der sog. Dauerparkberechtigung für die Kurzparkzone in der unmittelbaren Wohnumgebung (ca. 62,- / Jahr). Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit als Anlegerwohnung. Bei Bedarf kann sie ab Ende Jänner 2027 bestandsfrei übernommen werden; eine Verlänger-ung des bestehenden Mietverhältnisses ist ebenfalls denkbar. Durch ihre Größe und Aufteilung ist die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare ideal.

Gut zu wissen:
+ Anlage Wohnung inkl. 20% Mwst.
+ Zentrale TOP Lage
+ Perfekte Ausrichtung – Ost/West
+ Wohnung barrierefrei
+ Hochwertige Ausführung
+ Deckenkühlung
+ Heizung Fernwärme – Fußboden
+ HAKA Küche mit Geräten
+ Kellerabteil ca. 5,26 m²
+ Tiefgarage Pfarrplatz ca. 100 m, Miete ca. 80-160.- p.m*
+ Antrag auf Dauerparkberechtigung möglich
+ u.v.a.m

… top Innenstadtwohnung in historischem Umfeld!

Lagebeschreibung:

Dieses moderne Wohn- & Geschäftshaus liegt in allerbester Linzer TOP-Lage, nur ca. 200m östlich der Linzer Landstraße/Taubenmarkt. Zugleich liegt die westliche Seite des Hauses an einer vergleichsweise ruhigen Einbahnstraße, die keine Hauptdurchfahrtsstraße ist. Auch das historische Umfeld macht die Lage reizvoll: In unmittelbarer Nähe befindet sich das ehemalige Jesuitenkolleg, dessen Gebäudekomplex heute einen Standort der Kunstuniversität Linz beherbergt. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 3 Min. entfernt (Taubenmarkt). In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige der Linzer Kliniken, Musiktheater, Brucknerhaus, Lentos, Ars-Electronica-Center, u.v.m. Trotz dieser zentralen Lage ist man aber auch ruckzuck im wunderschönen Naherholungsgebiet an der Donaulände – in wenigen Geh-Minuten erreicht man dieses Freizeit-Juwel: egal, ob zum Joggen, Radfahren, Schwimmen oder einfach nur Genießen...

Auch die Verkehrsanbindung ist damit mehr als perfekt, die Stadtautobahn ist nur ca. 3 km nah, damit erreichen Sie wie folgt:

• Wels ca. 32 km / 30 Min.
• Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min.
• Salzburg ca. 130 km / 1,5 Std.
• München ca. 204 km / 2 ¾ Std.
• Amstetten ca. 60 km / 40 Min.
• Wien ca. 180 km / 2 Std.

Die Ausstattung

Küche vorhanden, 1 WCs, 1 Schlafzimmer Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage Neubau Energietyp: Neubaustandard Stadtzentrum rollstuhlgerecht barrierefrei Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus Balkon

Energieinformationen

HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.79