Linz: 148 m² - Einziehen & Wohlfühlen. Gartenwohnung mit Naturgarten.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Die großzügige Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1940 und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit separater Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, einem kleinen Wintergarten sowie bis zu vier Schlafzimmern. Fast überall liegt ein schöner Fischgrätparkett. Besonders hervorzuheben ist der große, natürlich gewachsene Garten mit Terrasse und Weinrebenlaube. Er wird gemeinsam mit der zweiten Wohnung im Haus genutzt und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zur Wohnung gehören außerdem ca. 35 m² Kellerfläche (Heiz- und Wirtschaftsraum) sowie ein eigenes Zimmer im Dachgeschoß mit ca. 12 m², das früher als Spielzimmer genutzt wurde. Zusätzlich stehen rund 190 m² Keller- und Dachbodenfläche als Allgemeinflächen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich umfangreiche Stauraum- und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Bereiche bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse und machen die Immobilie auch für eine größere Familie interessant. Die ruhige und grüne Atmosphäre des Gartens schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch eine praktische Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Zwei Abstellplätze und einige Besucherplätze runden dieses Angebot wunderbar ab.

Gut zu wissen:
+ Zentrale TOP Lage
+ Perfekte Ausrichtung - Südwest
+ Nur 2 Parteien im Haus
+ Hervorragende Raumaufteilung
+ Terrasse & Weinlaube zur gemeinsamen Nutzung
+ Schöner Naturgarten zur gemeinsamen Nutzung
+ Fernwärme bereits im Haus, optional anschließbar
+ KG: ca. 34,8 m² Eigentum + ca. 70 m² Allgemeinfläche
+ DG: ca. 12 m² im Eigentum + ca. 132 m² Allgemeinfläche
+ 2 Stellplätze – TOP A2 & A3 im Eigentum
+ Garage / Gartengeräte: ca. 24,75 m² - Allgemeinfläche
+ Allg. Besucherparkplätze im Garten
+ u.v.a.m

… eine gepflegte Gartenwohnung mit viel Potenzial!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in Urfahr in der Nähe des Mühlkreisbahnhofs – mit viel Grün und hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Universität – befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder ins Linzer Umfeld. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeit wert ist hoch: Die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um das Ars Electronica Center, Brucknerhaus, Musiktheater etc. ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld – perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.

Entfernungen (ca.):
+ A7 (Stadtautobahn): ca. 1,9 km / 5 Min.
+ A1 (Knoten Ansfelden): ca. 10 km / 13 Min.
+ Freistadt: ca. 35 km / 27 Min.
+ Wels: ca. 29 km / 32 Min.
+ Linz Zentrum: ca. 1,3 km / 17 Min. zu Fuß

Die Ausstattung

2 WCs, 4 Schlafzimmer Wintergarten Stadtzentrum Grünlage 2 Abstellplätze, Terrasse

Energieinformationen

HWB 0 kWh/m²a, fGEE