Leonding: Geradlinig & Durchdacht. Einziehen & Wohlfühlen.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Tischlereinbauten von Breitschopf und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Eiche Landhausdielen. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur teilüberdachten, ca. 100m² Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen 3-5 Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eines der Schlafzimmer befindet sich im EG, unmittelbar daneben das Gäste-WC mit Dusche. Im OG befinden sich zwei in sich geschlossene Privatbereiche: der Masterbereich und der Kinderbereich. Beide verfügen über einen Schrankraum, sowie ein Bad en suite. Beide Schrankräume (ca. 13m² & 10m²) haben ein vollwertiges Fenster und könnten mit wenigen Adaptionen je als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das Master-Bad punktet außerdem mit einer Infrarotsauna. Ein weiteres Gäste-WC vervollständigt das OG. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und verbinden Design mit optimal genutztem Stauraum. Sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchgängige, stimmige Gestaltung verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Garten besticht zudem mit einem Whirlpool und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse setzt den Wohnraum ins Freie fort und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – unabhängig von der Witterung. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum unterstreicht die durchdachte Funktionalität und hochwertige Verarbeitung zu einem stimmigen Gesamtkonzept und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen.

Gut zu wissen:
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Internorm Fenster Kunststoff/Alu mit Rollläden
+ Fenster fast alle mit Insektenschutzgittern
+ 3-5 Schlafzimmer / Homeoffice
+ ca. 52 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
+ Böden: Fliesen Feinsteinzeug Castelvetro, Parkett Landhausdiele Eiche strukturiert
+ Sanitär-Keramik: Laufen Alessi
+ Infrarotkabine für 2 Personen
+ „Kellerraum“ im Erdgeschoss mit ca. 13,5 m²
+ Abstellraum & Technikraum im EG
+ ca. 100 m² Terrassenfläche mit Whirlpool
+ Anschlüsse für Pool vorbereitet
+ Mähroboter & automatische Bewässerung
+ Außenbeleuchtung im Garten
+ Alarmanlage
+ Doppelgarage, ca. 34 m² + 3 Stellplätze vor dem Haus
+ u.v.a.m.

Durchdachtes Raumkonzept – hochwertig & großzügig!


Lagebeschreibung:

Diese großartige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Leondinger Stadtteil Reith. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum von Leonding mit seiner Gastronomie- und Freizeitvielfalt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Leonding und Linz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn A1 bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Interessante Distanzen:
Bus in ca. 450 m / 6 Min. fußläufig
Zug/Lilo in ca. 1,2 km / 15 Min. fußläufig

Hörsching Flughafen in ca. 6,3 km / 8 Min.
Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 7 km / 15 Min.
Linz Zentrum in ca. 7,6 km / 15 Min.
Wels in ca. 22 km / 25 Min.
Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min.
Wien ca. 175 km / 1h 48 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 4 Schlafzimmer Garten Privat Alarmanlage Grünlage Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus 3 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.7