Leonding: Familientraum in perfekter Wohnlage!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Nicht nur die Lage ist für Familie mit Kindern jeden Alters ausgezeichnet, auch das Haus wurde so konzipiert, dass Arbeit und Familienleben perfekt unter einem Dach und doch räumlich getrennt voneinander möglich sind. Mit geschickter und liebevoller Hand kann man diesen Familientraum einfach auf aktuellen Stand bringen und seinen persönlichen Bedürfnissen anpassen. Ende der 70iger Jahren erbaut, wurde es von der Eigentümerfamilie immer wieder adaptiert und ausgezeichnet in Schuss gehalten. Die Garage mit einer kleinen Werkstatt ist im Haus integriert und führt direkt in den großzügigen Eingangsbereich, Garderobe und den wunderbar offen ausgeführten Stiegenaufgang ins Obergeschoß. Die lichtdurchflutete Galerie trennt den Privat- vom Wohnbereich. Im östlichen Teil befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Doppel-waschbecken, WC, Badewanne & Dusche und das Eltern-Schlafzimmer mit wunderbarem Fernblick. Das rund 33 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die 11 m² Loggia ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick bis ins Alpenvorland. Ein gemauerter Kachelofen sorgt im gesamten Geschoß für wohlige und angenehme Wärme. Über das Speisezimmer gelangt man in die anschließende Breitschopfküche mit Miele–Geräten und wieder zurück zur Galerie, zum Gäste-WC und kleiner Garderobe. Ein Gartenausgang im Halbstock führt auf die überdachte Terrasse. Der Garten ist perfekt rund um das Haus angelegt, sodass man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen, sich aber auch jederzeit in den angenehmen Schatten zurückziehen kann. Das Erdgeschoß ermöglicht eine Einlieger-Wohnung: Küche, Bauernstube, Schlafzimmer & Badezimmer und WC sind vorhanden. Es könnte aber auch problemlos zu einer kleinen Praxis, Ordination oder zu einem Home-Office adaptiert werden.

…mit ein wenig Aufwand ein feines Familiendomizil!

Gut zu wissen:
+ Ruhige Siedlungslage im Linzer Speckgürtel
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ Beste öffentliche Anbindung mit Bus & „LILO“
+ Arbeiten am Haus 2014:
+ Kaltdach und Prefa Dachsystem
+ Dämmung der Obergeschoßdecke
+ Fenstertausch Ost, West & Nordseite
+ 3 Fach Isolierverglasung
+ 2013 Tausch der Heizungsanlage
+ 2022 neue Jalousien südseitig, mit „Somfy Funksteuerung“
+ Garten angelegt rund um das Haus
+ Einliegerwohnung oder kleine Praxis im EG möglich!
+ Wunderbarer Fernblick vom Obergeschoß
+ Balkon & Terrasse
+ Alarmanlage an Fenstern & Bewegungsmeldern

Lage und Umfeld dieser Immobilie:

Rufling ist der älteste Ortsteil der Stadtgemeinde Leonding, und wird wohl trotz des mittlerweile beachtlichen Wachstums immer ein Dorf bleiben. Nur wenige Geh- Minuten bringen Sie in das Naherholungsgebiet des Kürnberger–Waldes, egal ob Sie eine ausgedehnte Wanderung planen, oder für die tägliche Fitness einen kurzen Morgenlauf, alles ist sozusagen vor der Haustüre möglich. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Wahl: ca. 100 m bis zur Bushaltestelle (Haltestelle Linie 17) | ca. 22 Min. ins Stadtzentrum & ca. 800 m zur Haltestelle der Linzer Lokalbahn | ca. 9 Min. zum Linzer Hauptbahnhof.
Der Leondinger Stadtplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, div. Schulen & Gastronomiebetrieben ist nur ca. 2 km / 4 Min. entfernt. „First-Class Shopping“ in der Paschinger Plus City ist in weniger als 10 Fahrminuten möglich. All dies macht die Ortschaft Rufling wohl zu einer … … der begehrtesten Lagen im Linzer Speckgürtel. Aber auch mit dem Auto ist es eine absolut tolle Lage. Über den alltäglich morgendlichen Stau rund um Linz braucht man sich nur wenig Sorgen zu machen. In ca. 7 km / 14 Min. sind sie am Linzer Hauptplatz. Die A1 Westautobahn erreichen Sie über Ansfelden in ca. 12 km / 15 Min, oder über den Autobahnzubringer der A7, wo die Auffahrt ca. 6 km / 9 Min. entfernt ist.

...sohin benötigen Sie nach:
Flughafen Linz-Hörsching ca. 8,5 km / ca. 11 Min.
Wels ca. 24 km / 29 Min.
Steyr ca. 43 km / 37 Min.
Salzburg Stadt ca. 130 km / ca. 1 Std. 20 Min.
Wien ca. 186 km / ca. 2 Std. 12 Min.
Passau ca. 109 km. / ca. 1 Std. 23 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin Tresor unterkellert Boden Garten Privat Alarmanlage Bauweise Ziegelmassiv WG geeignet Räume veränderbar Einliegerwohnung Sonnige Lage Aussichtslage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus 2 Abstellplätze, Terrasse 1 Garage

Energieinformationen

HWB 156 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 1.74