Leonding: Exklusiv & zeitlos in Top-Lage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive & moderne Villen-Anwesen vereint alles, was man heutzutage von einem luxuriösen Stadtanwesen erwartet: begehrte Top- Lage mit ungewöhnlich großem Grundstück, ein perfekter Grundriss, Materialisierung & Ausstattung auf höchstem Niveau, Haustechnik die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie eine wunderbare Terrassen- & Gartenanlage. Besonders erwähnenswert ist außerdem der hervorragende Gesamtzustand, denn das Anwesen wurde immer perfekt in Stand gehalten und ist darum immer noch wie neu. Die sanfte Hanglage wurde äußerst reizvoll mit dem Spiel verschiedener Ebenen aufgenommen, wodurch ein wunderbar offenes, großzügiges Raumgefühl geschaffen wurde. Die perfekte Gebäudeausrichtung nach Süden in Kombination mit großflächigen Verglasungen sorgt außerdem für traumhaft viel Tageslicht im ganzen Haus. Auf Höhenniveau der Zufahrt befindet sich der Eingang mit großzügigem Foyer, Garderobenraum & direktem Zugang in die Doppelgarage. Einen Halbstock tiefer (EG) erstreckt sich der offene Tagesbereich, bestehend aus Wohnen, Essen & Kochen – perfekt strukturiert durch wenige, gezielt gesetzte raumbildende Elemente, wie z.B. dem offenen Kamin zwischen Speise- & Wohnbereich. Ein separater großzügiger Wirtschaftsraum sei an dieser Stelle auch erwähnt. Absolutes Highlight ist die elegant gelöste Integration des Wellnessbereichs mit Indoor-Schwimmkanal auf der Wohnebene. Dieser lässt sich per Glasfront großzügig zur Pool-Terrasse hin öffnen, sodass man im Sommer Outdoor-Feeling genießt - die wahrscheinlich österreichweit einzig sinnvolle Poolkonzeptionierung hinsichtlich Ganzjahresnutzung! Die Süd-Terrasse ist unterteilt in die Pool-Terrasse im Anschluss an den Pool-Trakt und den überdachten Bereich (Pergola) im Anschluss an das Speisezimmer – damit ergibt sich im Garten ein uneinsehbares Atrium-Feeling, das seinesgleichen sucht. Das OG ist selten gut aufgeteilt und wartet mit vier großen Schlafzimmern & zwei Bädern auf. Jenes im Osten ist der Masterbereich mit Ankleideraum und Badezimmer en suite, jenes im Westen kann bei Bedarf als eigenständiger Gästebereich genutzt werden. Das UG punktet mit perfekt zugänglicher Haus- & Pooltechnik, sowie diversen Keller- & Freizeiträumen.

Gut zu wissen:
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Fenster Holz/Alu, Metalunic Raffstores südseitig
+ Fliegengitter an Türen & Fenster nach Süden
+ Alarmanlage Bewegung & teilw. Türen/Fenster
+ Fingerscan für Haustür, Garage & Einfahrtstor
+ B&O Soundsystem mit zentraler Steuerung
+ Offener Kamin für Speise- & Wohnraum
+ Süd-Terrasse Pergola ca. 4x6 m, elektr. Zipline
+ Alle Einbauten vom Tischler/Manzenreiter, Küche neu
+ Indoor-Pool ca. 2,5x10 m, Chlor autom., Rollabdeckung,
+ Poolarea mit Küche & Lounge, Infrarot Sauna + Dusche
+ Fitness- & Freizeitraum im UG
+ Solar-Therme ca. 5 m² für Warmwasser & Pool
+ Fronius PV-Anlage 12 kWp, Garage mit Wallbox 11 kW
+ Nutzwasser-Bassin ca. 7,5m³ für WC´s, WM & Garten
+ Gemauertes Gartenhaus, Spring-Brunnen u.v.a.m.

… man lebt eben nur einmal!

Lagebeschreibung:

Diese beeindruckende Architekten-Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden rund um die Landeshauptstadt Linz, im Leondinger Stadtteil Rufling. Am höchsten Punkt einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung, zudem noch in Endlage, genießt man hier die perfekte Kombination aus Stadtnähe & ländlicher Idylle! Denn wenn man das Grundstück verlässt, erstrecken sich nach Norden hin wunderbare landwirtschaftliche Flächen und entsprechende Möglichkeiten zum Spazierengehen im Naherholungsgebiet-Kürnbergwald, Joggen, Radeln etc. Anspruchsvolle Menschen und ganz besonders auch Familien finden hier eine vollständige, hochwertige Infrastruktur für das tägliche Leben. Und außerdem ein dichtes soziales Netz - für jeden Lebensabschnitt und in allen Lebenslagen… auf höchstem Niveau! So ist einer der zahlreichen Kindergärten gerade mal 300 m entfernt – ein Traum! Schüler haben im Radius weniger Kilometer teils namhafte (Privat-) Schulen jeglicher Leistungsstufen in großer Auswahl zur Verfügung. Die Kids erreichen die nächste Bus- oder LILO-Haltestelle zu Fuß in ca. 3 bzw. 10 Min. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht ein auto-unabhängiges Leben: Mit der Lokalbahn LILO und dem Busnetz der „Linz Linien“, hat Leonding eine hervorragende Anbindung an Linz und den Bahnverkehr. In ca.12 Min. erreicht man das Zentrum von Linz, in ca. 10 Min. den Linzer Hauptbahnhof und in ca. 5 Min. den int. Flughafen „Blue Danube“ in Linz-Hörsching.

Interessante Distanzen mit dem Auto:
Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 11 km / 15 Min.
Linz Zentrum in ca. 8 km / 15 Min.
Wels in ca. 22 km / 25 Min.
Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min.
Wien ca. 185 km / 2h 10 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Trockner Waschmaschine Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sauna Kamin unterkellert Boden Sonnenschutz Dachterasse 36 m² Swimmingpool Privat Swimmingpool Beheizt Swimmingpool Innen/überdacht Neubau Bauweise Ziegelmassiv Villengegend Aussichtslage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus 4 Abstellplätze, Balkon Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 74 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.06