Leonding: Architektur zum Wohlfühlen - auch an heißen Sommertagen

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese herausragende Liegenschaft am Fuße des Kürnbergwaldes vereint in ihrem L-förmigen Baukörper architektonisches Gespür mit einer harmonischen Materialauswahl. Das durchdachte Raumkonzept und großflächige Glaselemente sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung im Inneren und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen. Über die Haustür oder die Schmutzschleuse beim Carport betreten Sie den lichtdurchfluteten Vorraum, der mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite der private Saunabereich mit Dusche, Waschtisch und WC. Eine Glastür lenkt den Blick gekonnt ins Freie und lädt zur Abkühlung im Pool oder im Garten ein. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann-Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Zusätzlich sind hinter der Küchenzeile eine Back-Kitchen und der Hauswirtschaftsraum dezent integriert. Eine lange Tafel prägt den Essbereich, während der Kamin gleich neben der gemütlichen Liegefläche für Behaglichkeit sorgt. Ein großes Hebe-Schiebe-Element öffnet den Raum zur Terrasse und in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer eröffnet spannende Sichtachsen im Inneren und angenehme Ausblicke ins Grüne. Eine optisch äußerst gelungene, lichtdurchflutete Treppe führt zu den Privaträumen im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine ausgesprochen großzügige Terrasse; ein angrenzender Bereich dient zusätzlich als Büro. Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigener Terrasse sowie ein Kinderbad ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Das Elternschlafzimmer bietet einen herrlichen Fernblick und eine eigene Terrasse. Das Elternbad mit Dusche und Badewanne ist, wie auch das Kinderbad, vom Flur aus zugänglich. Gerade in den immer heißer werdenden Sommermonaten zeigt sich die Qualität dieses Konzepts: Die Wohn- und Schlafräume bleiben dank ihrer Ausrichtung und Lage im Objekt angenehm. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Sanitärbereich inklusive Dusche und WC.

Gut zu wissen:
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Fenster/Türen Josko Holz/Alu
+ Fenster & Türen mit elektr. Raffstores
+ Küche Eggersmann mit separater Back-Kitchen, Küchengeräten von Gaggenau & Miele
+ Wohnraum mit Kaminofen
+ BUS-System Loxone Smart-Home
+ PV-Anlage mit Speicher
+ Pool ca. 3,5 x 8m mit Kuppel, autom. Salz-Regelung etc.
+ Finnische Sauna im EG mit Dusche & WC en suite
+ E-Ladestation für KFZ vorbereitet
+ XXL-Süd-Dachterrasse im OG mit ca. 90 m²
+ Weitere ca. 65 m² Dach-, Pool- & Abend-Terrasse
+ Alarmanlage – Außenhaut & Bewegung
+ u.v.a.m

… eben Architektur zum Wohlfühlen!

Lagebeschreibung:

Dieses Anwesen befindet sich in Leonding, nahe der Stadtgrenze zu Linz. Hier liegt alles, was man für das tägliche Leben braucht, sprichwörtlich vor der Tür. Natur, Ruhe, Ausblick und bei Bedarf alle Annehmlichkeiten des städtischen Treibens von Linz & Leonding. So lässt neben der idyllischen Lage auch die geographische Lage kaum Wünsche offen: Nach ca. 1.000 m stehen Sie am Leondinger Stadtplatz, in ca. 6 km am Linzer Hauptplatz. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Wahl: ca. 500 m bis zur Bushaltestelle mit Anschluss an die Linien 17 (Hitzing–Fernheizkraftwerk) und 19 (Pichlinger See– Fernheizkraftwerk), die abwechselnd im 15-Minutentakt halten. In weiteren ca. 900m erreichen Sie zudem die Haltestelle der Linie 191 (Stadteilbus, Gaumberg–St. Martin). Aber auch überregional bietet sich Ihnen eine Lage mit tollen Verzügen: In ca. 5 km / 10 min gelangt man auf die A7 Stadtautobahn und ist damit in …
Wels in ca. 23 km / 30 Min.
Salzburg ca. 130 km / 1,5 Std..
Wien ca. 180 km / 2,25 Std..

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler unterkellert Boden Sonnenschutz Garten Privat Dachterasse 113 m² Swimmingpool Privat Alarmanlage Neubau Energietyp: Neubaustandard Stadtrand Villengegend Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus 2 Abstellplätze, Terrasse

Energieinformationen

HWB 42 kWh/m²a, fGEE