Innenstadt-STUDIO. ATELIER. LOFT… Appartement mit Terrasse!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Straight und edel: Innenstadt-Dependance mit Design-Elementen vom Feinsten! Diese Einheit punktet nicht nur aufgrund ihrer top Innenstadt-Lage, sondern beeindruckt mit ihrer eleganten Ausstrahlung und äußerst variablen Nutzbarkeit! Das Stadthaus selbst präsentiert sich zur Straßenseite hin zunächst mit schnörkellosem Understatement und beherbergt in Summe lediglich 3 Einheiten. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei vom Haupteingang bis direkt vor die Wohnungstüre. Helle Böden, schnörkellose Linienführung und viel Licht unterstreichen den cleanen Loft-Charakter dieser rd. 80 m². Mit Ausnahme des „technischen Service-Blockes“, welcher Bad, WC, Dusche sowie die Küchenanschlüsse beherbergt, handelt es sich hier um eine einzige, fantastische, durchgehend große Fläche. Der Raum wurde lediglich akustische durch eine eingezogene Glaswand etwas abgeteilt. Hier könnte man sowohl einen Schlafbereich als auch ein Büro / Besprechungszimmer unterbringen. Ein weiteres Highlight: ein toller Balkon von rd. 20m² öffnet sich nach Westen in den ruhigen Innenhof! Perfekt geeignet sowohl als stylishe Wohnung als auch als perfekter Standort für ein Innenstadtbüro! Auch für das Auto ist adäquat gesorgt: die Einfahrt in die „Tiefgarage“ liegt direkt neben dem Haupteingang. Ein großer Stellplatz sowie ein schöner Kellerraum ensuite sind dieser Einheit zugeordnet.

Gut zu wissen:
+ TOP Innenstadtlage
+ Stadthaus ca. 2009 neu errichtet, nur 3 EH
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ BUS-Steuerung, Smarthome vorbereitet
+ Alle Fenster mit elektr. Raffstores
+ Integrierte Klimatisierung
+ Akustikdecke, Böden: Innen Pandomo, Außen Travertin
+ Fernwärme & Fußbodenheizung
+ Integrierte Cafe Küche
+ U.v.a.m

… eben Adäquates in Top-Lage!


Lagebeschreibung:

Diese Designer-Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich in einem Stadthaus in allerbester Linzer TOP-Lage, nur ca. 200m östlich der Linzer Landstraße/Taubenmarkt. Die Straße selbst ist allerdings vom Gefühl her eher eine Nebenstraße, also keine laute Hauptverkehrsachse, sondern für diese zentralen Lage ungewöhnlich ruhig. Hier stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig (ca. 2 Gehminuten) zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur, Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel, u.v.a.m. Die nächste Straßenbahn- / Bushaltestelle(n) sind jeweils nur ca. 3 Min. entfernt (Taubenmarkt / Dametzstr.). In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Linzer Kliniken, Musiktheater, Brucknerhaus, Lentos, Ars-Electronica-Center, u.v.m. Trotz dieser zentralen Lage ist man aber auch ruckzuck im wunderschönen Naherholungsgebiet an der Donaulände – in wenigen Geh-Minuten erreicht man dieses Freizeit-Juwel: egal, ob joggen, radfahren, schwimmen oder einfach nur genießen. Auch die Verkehrsanbindung ist damit mehr als perfekt!
Ohne Auto:
Die Haustüre zusperren, zur Straßenbahn gehen, in max. 5 Min am Hauptbahnhof sein … und hier den direkten Zug zum Flughafen Wien nehmen. Sie können direkt am Terminal aussteigen!
Mit dem Auto:
Die Stadtautobahn ist nur ca. 3 km nah, damit erreichen Sie wie folgt:
Wels ca. 32 km / 30 Min.
Wien ca. 180 km / 2 Std.
Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min.
Salzburg ca. 130 km / 80 Min.
München ca. 200 km / 2 ¾ Std.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 1 WCs, 1 Schlafzimmer Klimaanlage Individuell Sonnenschutz Neubau Räume veränderbar Ruhelage Stadtzentrum Lärm gering - keine Beeinträchtigung rollstuhlgerecht barrierefrei Terrasse

Energieinformationen

HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.96