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Linz Stadt

Factory Loft: Stylish, Cool & Unique

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Die Fakten

217 m2Wohnfläche
3Zimmer
1Bäder
590.000 €Preis
ID 3803/152

Die Objektbeschreibung

Leben in anderen Dimensionen – in inspirierenden Räumlichkeiten in einem besonderen Umfeld: Loft in einem Industriedenkmal aus der Jahrhundertwende! Dieses Loft im 1. OG mit perfekter Süd-West-Ausrichtung erreicht man nicht nur über das industriell dimensionierte Treppenhaus mit seinen schönen Granitstufen, sondern auch über einen klassischen Industrie-Lastenaufzug. Durch die hohen Räume und großen Fenster im typischen Industrie-Stil der Jahrhundertwende, erstrahlen die Räumlichkeiten in stilgerechtem Charme. Auf 2 Ebenen verfügt das Loft über ca. 217 m² WFL. Hier wurde eine perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten geschaffen! Der ca. 4,5 m hohe Raum wurde horizontal wie vertikal durch eine als Stahlkonstruktion eingezogenen Galerie-Ebene und viel Glas in verschiedene, schön dimensionierte Bereiche strukturiert: der Eingangsbereich mit den angegliederten sog. Service-Räumen (Bad / WC, Abstellraum), Office-Bereich … und der Bereich zum Leben! „Lichtdurchflutet“ ist hier kein leerer Begriff, sondern Reinkultur! So kommen auch das große Bad, sowie der Garderobenraum zu schöner Belichtung, wurden diese doch mit einer stilgerechten Glasbausteinwand vom Hauptraum abgetrennt! Das stylishe Bad verfügt über Doppelwaschtisch, XL-Dusche, WC, sowie Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner. Der gegenüberliegende Garderobenraum bietet viel Platz für den tägl Bedarf. Raumhoch über rd. 4,5m erstreckt sich der anschließende Office- oder Privatbereich, welcher rein mit Glaswänden und innenliegenden, ebenfalls raumhohen Regalen optisch wie akustisch vom Wohnbereich abgetrennt ist. Die edle Boffi- Küche befindet sich unter der Galerie-Ebene und betont das schnörkellose Loft-Feeling. Highlight ist der beeindruckende, über zwei Ebenen offene Wohnbereich. Eine leicht anmutende Treppe aus Stahl und Holz führt auf die Galerie zum Privatbereich. Hier befindet sich der großzügige Master-Bereich mit optisch abgetrenntem Kleiderraum, sowie ein separates WC. Auf selber Ebene wie das Loft befindet sich der zugehörige, klimatisierte „Keller“- & Abstellraum. Auch für Ihr Auto ist gesorgt: 2 TG-Plätze stehen zur Verfügung.

Gut zu wissen:

+ Original & Originell
+ Ausrichtung nach Süden & Westen
+ Lasten- & Personenaufzug
+ ca. 4,5 m hohe Räume
+ hell & großzügig (gr. Industrie-Fenster)
+ 1. OG ca. 150 m² + Galerie ca. 67 m²
+ Zweischichtparkett, Merbau geölt
+ Sonnenschutz/Jalousien bei allen Fenstern
+ exklusive ital. Designer-Küche von Boffi!
+ Klimaanlage, Feuermelder
+ „Keller“ mit Klimaanlage auf derselben Ebene
+ 2 x Garagen-Stellplatz
+ Verwaltetes Haus
+ Einzigartiges Wohngefühl!

… eben ein stylishes & cooles Loft!

LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE:

Diese großzügige Loft-Wohnung befindet sich in einem Industriedenkmal aus der Jahrhundertwende, welches in den Jahren 1998/99 vollkommen revitalisiert & zu Wohn- und Geschäftszwecken stilgerecht adaptiert wurde. Das weitläufige Areal befindet sich in Linz, nur ca. 9 km / 15 Minuten von der Linzer Innenstadt entfernt. Nahversorger, Cafés, Restaurants etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot in kurzer Distanz ist gegeben; die Erlebnisoase mit Freibad und Hallenbad erreicht man zu Fuß in ca. 4 Minuten. Den Flughafen Linz erreicht man in ca. 20 Minuten, die nächste Auffahrt auf die A7-Mühlkreis Autobahn ist ca. 3 km / 5 Minuten entfernt, somit erreicht man wie folgt:

Wien in ca. 2 Std.
Wels in ca. 25 Min.
Passau in ca. 1½ Std.
Salzburg in ca. 1¼ Std.
München in ca. 2 ¾ std.

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, Geschirrspüler Glaskeramikfeld Klimaanlage Zentral Alarmanlage Gegensprechanlage Räume veränderbar Sonnige Lage Denkmalgeschützt DV Verkabelung Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 63 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.24

3803/152

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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