Entzückender BUNGALOW "hochwertig · neuwertig · exklusiv!"

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Entzückender BUNGALOW: „Hochwertig. Neuwertig. Großzügig.“

In einer ruhigen Siedlungslage unweit des Stadtzentrums befindet sich dieser attraktive und entzückende Bungalow. Bereits im Entreebereich fühlt man sich sofort Zuhause. Das Gäste-WC befindet sich zur linken Seite, ein breiter Flur mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Speisebereich. Die gemütliche Fernseh- & Loungeecke wurde wunderschön, zum Dach hin offen, gestaltet und wirkt dadurch sehr hell und großzügig. Ein Specksteinofen bildet dekorativ eine optische Abgrenzung zum Essbereich hin. Es ist genügend Freiraum für einen großen Esstisch mit gemütlicher Bank. Eine Flügeltüre führt auf die Terrasse. Diese ist praktischerweise im vorderen Bereich überdacht, so dass man auch bei Übergangswetter noch das Freie genießen kann. Die DAN-Küche ist im hinteren Teil des Wohnbereichs perfekt integriert. Mit genügend Arbeitsflächen und hochwertigen Bosch-Elektrogeräten lässt diese keine Wünsche offen. Ein weiterer Flur führt in den Privatbereich des Bungalows. Das Masterschlafzimmer ist ebenfalls bis zum Dach geöffnet und wunderschön ausgebaut. Ensuite befindet sich das große Badezimmer mit eben begehbarer XL-Dusche, einer freistehenden Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Im Anschluss liegt der Technik- und Stauraum mit Waschmaschinenanschluss und Übernahmestation der Fernwärme. Des Weitern gibt es hier noch zwei großzügige Räume, wo einer zurzeit als Büro und der andere als Gästezimmer genutzt wird. Der kleine Garten im östlichen Teil des Grundstückes ist sehr schön angelegt und schließt an das Carport mit zwei Abstellplätzen an.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Siedlungslage
+ Wohnen auf einer Ebene
+ Sehr hochwertige Materialien & Ausführung
+ Offener Wohn- und Essbereich & Küche
+ Große Sonnenterrasse, teilweise überdacht
+ Holz-Alu-Fenster, 3fach verglast
+ DAN-Küche mit Bosch Geräten
+ Specksteinofen
+ Master-Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite
+ Fernwärme & Fußbodenheizung
+ Separater Hauswirtschafts- bzw. Technikraum
+ Carport für 2 PKW
+ Hartl - Haus
+ Raumhöhe 2,5 Meter
+ 3 Schlafzimmer
+ u.v.a.m.

...hochwertig & großzügig auf einer Ebene!

LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE:

Eingebettet in eine der wachstumsstärksten Wirtschaftsregionen Österreichs, mit einer optimalen Verkehrsanbindung, bietet dieser entzückende Bungalow wohl die beste Möglichkeit, Lebenslust und Lebensfreude abseits von Hektik und Großstadtlärm voll zu genießen. Diese Region wird aufgrund der Nähe zu den Seen des Salzkammerguts auch das „Tor zum Salzkammergut“ genannt. Man findet lokal eigentlich alles, was das Shoppingherz begehrt, und als Standort diverser weiterführenden Schulen gilt Vöcklabruck nicht nur als Einkaufs- und Geschäftsstadt, sondern auch als durchaus relevante Schulstadt. Die Nähe zum „Salzkammergut Klinikum Vöcklabruck“ verspricht eine …
… hervorragende medizinische Versorgung. Im Stundentakt erreichen Sie per Bahn wichtige Ziele wie Salzburg, Wien oder Linz. Die Autobahnauffahrt zur A1 in Regau ist nur 11,8 km oder 15 Fahrtminuten entfernt.

Somit sind Sie in:
Linz: ca. 76,4 km / ca. 57 Min.
Gmunden: ca. 19,6 km / ca. 33 Min.
Seewalchen: ca. 11.9 km / ca. 20 Min.
Wels ca. 52,1 km / ca. 43 Min.
Salzburg Stadt ca. 68,3 km / ca. 57 Min.
Wien ca. 240 km / ca. 2 Std. 43 Min.
München ca. 208 km / ca. 2 Std. 27 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin Boden Garten Privat Neubau Bauweise Fertigteil Villengegend Grünlage Sonnige Lage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung barrierefrei Öff. Anbindung: Bus 2 Abstellplätze, Terrasse

Energieinformationen

HWB 62 kWh/m²a (Klasse Array)