Eleganz trifft Natur: Designer Penthouse. Ausblick. Stadtnah.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein Zuhause, dass mehr ist als nur Wohnen – ein Statement für Stil, Ruhe und Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Residenz mit ca. 157 m² Wohnfläche und einer weitläufigen ca. 42 m² großen Natur-Panoramaterrasse vereint hochwertige Eleganz mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses.
„On top“ eines feinen, modernen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten, bietet dieses exklusive Zuhause ein seltenes Maß an Privatsphäre – eine Rückzugsoase für entspannte Stunden, stilvolle Abende und inspirierende Momente.
Der eigene, nahezu separate Hauseingang mit Garderobe im Erdgeschoss sowie die private Stiege in das Ober- und Untergeschoss unterstreichen dieses besondere Wohngefühl und vermitteln vom ersten Moment an unverwechselbare Individualität. Im Inneren entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel und ein raffiniert inszeniertes Lichtkonzept prägen das Gesamtbild. Jeder Raum wirkt durchdacht, stimmig, elegant und von zeitloser Ästhetik. Design und Wohnkomfort greifen dabei auf hohem Niveau ineinander. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Natur ins Haus, so entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen.
Über die private Stiege gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich. Dieser gliedert sich in einen privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC, sowie in einen lichtdurchfluteten, über 78 m² umfassenden Tagesbereich. Dieser begeistert unter anderem mit einer großzügigen Küche inklusive Bar sowie Speise- und Wohnbereich samt stilvoller Galerie (ca. 15 m²).
Über die Garderobe im EG eröffnet ein zur Einheit gehörender charmanter Gemüsegarten samt Loggia die Möglichkeit zur Selbstversorgung. Das Untergeschoss bietet auf weiteren ca. 64 m² konzipierter Wohnfläche Raumqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Räume für Wäsche, Fitness oder Sauna eignet sich diese Fläche auch ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Komplettiert wird dieses exklusive Wohnangebot durch die ganz private Doppelgarage, die Komfort und zusätzliche Privatsphäre vereint und den hohen Anspruch dieses Wohnkonzepts unterstreicht. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Gut zu wissen:
+ Exklusive Ausführung & ca. 3-7 m Raumhöhe
+ ca. 29 m² Gemüsegarten mit 5 m² Loggia im EG
+ ca. 42 m² Dachterrasse - davon 11 m² Loggia
+ Dachterrasse mit Wasser & Strom
+ Dachflächenfenster mit Regensensor, elektr. Außenrollos & Velux Stoffrollos
+ Elektr. Raffstores bei allen Fenstern & Türen
+ ca. 64 m² als Wohnfläche konzipiert KG mit Fußbodenheizung
+ Designer Lichtkonzept: VIBIA, XAL, HUE
+ Eigene *PRIVATE* Doppelgarage !!!
+ Starkstromanschluss für E-Ladestation
+ Waldrandlage in einer Sackgasse *Endlage*
+ Nachhaltige Holzriegelbauweise
+ Wasseraufbereitung BWT Perla
+ Designer-Fliesen im Bad & WC
+ Freistehende Badewanne
+ Nur 3 Einheiten im Haus
+ viele weitere Extras

TOP Lage. Exklusiv ausgestattet. Gut durchdacht.

Lagebeschreibung:

Dieses wunderbare Penthouse überzeugt durch seine außergewöhnlich naturnahe Lage am Waldrand. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, fernab von städtischer Hektik. Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Donau bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Linz sowie einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Diese Kombination aus urbaner Nähe und idyllischer Grünruhelage macht den Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Bewohner.

Interessante Distanzen mit dem Auto:
Autobahn A1 / Ansfelden: ca. 12 km / 15 Min.
Linz Hauptplatz in ca. 2,7 km / 6 Min.
Linz Flughafen in ca. 13 km / 15 Min.
Wels in ca. 31 km / 33 Min.
Salzburg in ca. 133 km / 1h 25 Min.
Wien in ca. 176 km / 1h 50 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 1 WCs, 3 Schlafzimmer Garten Privat Dachterasse 42 m² Bauweise Holzbauweise Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Waldrandlage 2 Abstellplätze, Balkon Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 26 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.76