Ein Haus in Gallneukirchen. Der Traum vom Eigenheim.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einem weitläufigen Garten – ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus wurde laufend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Zustand. Die Wohnräume profitieren von einer attraktiven Ost-Süd-Westausrichtung, wodurch eine ausgezeichnete natürliche Belichtung über den gesamten Tages-verlauf gewährleistet ist. Die sonnige Ausrichtung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen wesentlichen Aufenthaltsbereichen. Das Raumangebot umfasst drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit Balkon, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit einer Größe von über 42 m² und sehr angenehmem Wohnkomfort. Zwei der drei Schlafzimmer sind durch einen Kleiderschrank getrennt und könnten bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einem großen Schlafzimmer umgebaut werden. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet aus-reichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Potenzial für Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung stellt. Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine Einzelgarage mit ca. 20 m². Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnhaus mit großzügigen Freiflächen, guter Belichtung und solider Bausubstanz in einer ruhigen Wohnlage.

Gut zu wissen:
+ OST-SÜD-WEST-Ausrichtung
+ Großzügiger, ruhiger Garten
+ Zentrum fußläufig erreichbar
+ Garage mit ca. 20 m²
+ Balkon über die ganze Südseite
+ Terrasse im EG mit Sonnensegel
+ Biohort Gartengerätehütte
+ Teilweise schon sehr gut renoviert – 14 cm VWS
+ Perfekte Raumaufteilung
+ Wohn- Essbereich mit über ca. 42 m² - RH 2,65 m
+ 3 Schlafzimmer im OG, davon 2 durch Schrank getrennt
+ Bad mit Badewanne & Waschmaschine - renoviert
+ Bad mit Dusche & WC - renoviert
+ Vollunterkellert
+ u.v.a.m

… eben ein solider Wohntraum in TOP Lage!

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt Gallneukirchen nahe dem Ortszentrum. Die Wohnstraße ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes und vor allem ruhiges Wohnumfeld. Gallneukirchen liegt im unteren Mühlviertel, rund 15 km nordöstlich von Linz, und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer naturnahen Umgebung. Das Ortszentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kinder-gärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Linz und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an die Mühlkreisautobahn A7 ist günstig, wodurch das Linzer Stadtgebiet rasch erreichbar ist. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Mühlviertels mit ihren Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus verfügt Gallneukirchen über ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot.

Interessante Distanzen mit dem Auto:
+ Pleschinger See in ca. 12 km / 12 Min.
+ Autobahnauffahrt A7 in ca. 2,5 km / 4 Min.
+ Linz Zentrum in ca. 14 km / 17 Min.
+ Wels in ca. 48 km / 38 Min.
+ Salzburg ca. 144 km / 1h 35 Min.
+ Wien ca. 189 km / 1h 55 Min.

Die Ausstattung

2 WCs, 3 Schlafzimmer unterkellert Garten Privat Dorfzentrum 5 Abstellplätze, Balkon 1 Garage

Energieinformationen

HWB 87 kWh/m²a, fGEE 1.81