Donau & Pöstlingberg im Blick - Leben. Wohnen. Arbeiten.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch klare Linien, großzügige Dimensionen und ein weitläufiges Grundstück. Eingebettet in die begehrte Lage im Zaubertal begeistert es mit unverbaubarem Donaublick und beeindruckender Aussicht auf den Pöstlingberg. Bereits in der Grundkonzeption wurde das Haus mit Weitblick geplant: Die ausgeprägte Hanglage ermöglicht vier vollwertige Wohnebenen, die als EIN großzügiges Zuhause oder bei Bedarf in zwei vollständig trennbare Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang aufgeteilt werden können: EG + OG sowie UG1 + UG2. Mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnkonzepte. Über eine ruhige Wohnstraße erreicht man den Vorplatz mit Doppelgarage, wo sich das Haus bewusst zurückhaltend präsentiert. Von der Garage gelangt man direkt in den zentralen Eingangsbereich und weiter in den privaten Rückzugsort im EG mit hochwertigem Masterbereich (ca. 40 m²) sowie Kinderzimmer mit Bad en suite. Im OG öffnet sich der großzügige, rund 100 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin zur 50 m² großen Terrasse – mit DEM Traumblick über die Donau zum Pöstlingberg. Nahezu von jedem Fenster lässt sich diese besondere Aussicht genießen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große, loftartige Wohnraum auf Gartenebene (UG2) mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 4,9 m, Kamin mit Sichtfenster und Galerie. Die großzügigen Glasflächen verbinden den Innenraum unmittelbar mit dem Garten und lassen Licht und Natur Teil des Wohnens werden. Der anschließende Wellnessbereich begeistert mit Sauna, Walk-in-Dusche und Ruheraum sowie einer Indoor- und „Outdoor-Poolküche“. Im Außenbereich setzt der Infinity-Pool mit großzügiger Poolterrasse einen weiteren besonderen Akzent und schafft einen privaten Rückzugsort mit einzigartigem Charakter. Eine zusätzliche Planung zur Erweiterung liegt bereits vor. Optional kann im Anschluss ein weiteres Baugrundstück mit 1.242 m² erworben werden. Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubare Aussicht mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Gut zu wissen:
+ Pöstlingberg & Donaublick | UNVERBAUBAR
+ 2 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen möglich
+ 4 x Schlafzimmer & 5 x Bäder
+ Privatsphäre im Garten
+ Terrassierte Anlage der Gartenfläche
+ Infinity Pool mit Traum-Naturblick
+ Diskrete Zufahrt, ruhige Wohnstraße
+ Kamin im Wohnloft (>50 m²) mit 4,9 m RH
+ Sommerküche (Indoor-/ ”Outdoorküche”)
+ 2001 renoviert, 08/26 Fassade neu gestrichen
+ Dachterrasse mit rund 50 m²
+ Doppelgarage mit Waschbecken & Heizung
+ Optional: Baugrundstück im Anschluss mit ca. 1.242 m² Nr.: 3803/302
+ U.v.a.m.

Stadtnah & privat mit hoher Lebensqualität.

Lagebeschreibung:

Eine Adresse für höchste Ansprüche. Dieses Anwesen befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Leonding und verbindet auf einzigartige Weise Natur, Ruhe und Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Die attraktive Lage macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles und zugleich naturnahes Lebensumfeld legen: Die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Gewachsene Wohnstrukturen, großzügige Grünräume und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten prägen das Umfeld. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist das Linzer Stadtzentrum rasch erreichbar – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe und das besondere Wohngefühl einer etablierten, grünen Wohnlage verzichten zu müssen. So ist der Kinder-garten gerade mal 1 km entfernt, Schüler haben im Radius weniger Kilometer teils namhafte (Privat-) Schulen jeglicher Leistungsstufen in großer Auswahl zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m. Mit den Stadtbusverbindungen ist Linz, ebenso wie das regionale Umfeld, bequem erreichbar.

Interessante Distanzen mit dem Auto:
Autobahn A1 ca. 9,8 km / 13 Min.
Linz Zentrum in ca. 3,2 km / 7 Min.
Wels in ca. 26 km / 27 Min.
Salzburg ca. 132 km / 1h 20 Min.
Wien ca. 177 km / 1h 46 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 6 WCs, 4 Schlafzimmer Sauna Kamin Garten Privat Dachterasse 50 m² Swimmingpool Privat Swimmingpool Beheizt Villengegend Grünlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage 5 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 72 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.32