DAS Penthouse in bester Linzer Zentrumslage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein außergewöhnliches Penthouse auf einem Haus mit Geschichte: Das denkmalgeschützte Linzer Stadthaus aus dem Jahr 1873 ist dreigeschoßig, im Stil des strengen Historismus gestaltet und umfasst nur angenehme vier Wohneinheiten. In den 3. Stock gelangen Sie wahlweise über das ehrwürdige Stiegenhaus oder bequem mit dem Panorama-Lift. Die großzügige, offene Gestaltung mit einem gekonnten Mix aus historischem Charakter und moderner Architektur sucht in dieser Lage sicher ihresgleichen. Auf der ersten Ebene (ca. 166 m²) empfangen Sie viel Licht und offene Flächen. Atemberaubendes Herzstück ist der schön strukturierte, teils über zwei Ebenen offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die raumhohe, großflächig aufklappbare Verglasung erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und „holt“ die wunderbare, vorgelagerte Terrasse (ca. 28 m²) direkt in den Wohnbereich: uneinsehbar und nach Südwesten ausgerichtet! An warmen Tagen öffnen Sie einfach die gesamte Glasfront und holen sich den Sommer in Ihre eigenen vier Wände – mitten in der Stadt, mit Blick in einen der größten grünen Innenhöfe von Linz. Ein absolut unvergleichliches Raumgefühl! Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das Foyer mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, das Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum (Kinderzimmer) und der Wirtschaftsraum. Die gefühlvoll integrierte Galerie schwebt sprichwörtlich über allem. Große, automatisch beschattete Glasflächen nach Südwesten und Nordosten sorgen für richtig viel Tageslicht – auch bei Regenwetter. Eine vermeintlich freischwebende Treppe führt in elegantem Schwung hinauf. Ein Homeoffice-Bereich oder Lese-Refugium, der seinesgleichen sucht. Hier befindet sich außerdem ein (fast) in sich geschlossener Gästebereich mit kleinem Schlafzimmer, Bad samt Klimaanlage sowie einem Schrankbereich.

Gut zu wissen:
+ Lift vom EG & Tiefgarage direkt ins Penthouse
+ Bussystem für Licht & Haustechnik
+ Alarmanlage, Sat-TV
+ EWE-Küche mit Gaggenau-Geräten
+ Teilmöbliert-Wohnraum, Schrankräume, Bad, etc.
+ ca. 165 m² auf einer Ebene (inkl. Terrasse)
+ Automatische Beschattung auf die Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ 5 Klima-Splitgeräte
+ Fenster Alu mit elektrischen Rollläden
+ Private Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
+ Innenhof nach Südwesten
+ u.v.a.m

…eben „a class of its own“!

Lagebeschreibung:

In einer der ersten Adresslagen der Linzer Innenstadt verbindet sich historisches Stadtflair mit urbaner Lebensqualität. Mariendom, Promenade, Taubenmarkt und Landstraße liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Promenade folgt dem Verlauf der einstigen Stadtbefestigung; das nahe Landhaus und die historischen Plätze verleihen diesem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die Linzer Innenstadt liegt hier praktisch vor der Haustür: mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorgung und Dienstleistungen. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind gut erreichbar. Die Landstraße, eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Nur wenige Gehminuten trennen das urbane Zentrum vom Donauraum. Donaulände und Donaupark laden zu Spaziergängen und Radtouren ein; Lentos, Brucknerhaus und weitere Kulturstätten ergänzen den hohen Freizeitwert dieser besonderen Innenstadtlage. Straßenbahn und Bus erschließen die Stadt, der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die A7 sowie die Verbindungen zur A1 und A25 sind das Mühlviertel, das Alpenvorland, Salzburg und Wien gut erreichbar. So vereint diese Lage die Exklusivität des historischen Zentrums mit urbaner Infrastruktur und ausge-zeichneter Anbindung.

Distanzen:
Hauptbahnhof ca.: 1,7 km / 0 h 7 Min.
Autobahnanschluss A7 ca.: 4 km / 0 h 10 Min.
Freistadt ca.: 37 km / 0 h 30 Min.
Wels ca.: 34 km / 0 h 31 Min.
Knoten Voralpenkreuz ca.: 40 km / 0 h 30 Min.
Salzburg ca.: 134 km / 1 h 21 Min.
Wien ca.: 186 km / 1 h 59 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Klimaanlage Individuell Sonnenschutz Swimmingpool Privat Alarmanlage Gegensprechanlage Neubau Altbau Ruhelage Stadtzentrum Sonnige Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 93 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.36