DAS Grundstück in Thalheim: Traum für Wohntraum!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Eine wirklich exklusive Rarität wartet auf wertschätzende, liebevolle Bebauung! Dieses wunderbare, in seiner Art im Raum Wels-Thalheim wohl wirklich einzigartige Grundstück, vereint alles, was man sich von einer perfekten Wohnlage erträumt: über 3.000 m² hervorragend zugeschnittener Grund mit optimaler Süd- / Süd-West-Ausrichtung, echtes Landfeeling am Rande einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung, freier Blick in die Weite und auf viel Grün … und trotzdem ist man binnen weniger Minuten im Herzen der liebenswürdigen Messestadt! Dieses Grundstück ist DIE Gelegenheit für alle, die sich ihren ganz besonderen Wohntraum im entsprechenden Umfeld realisieren wollen. Eine definierte Fläche von rd. 1.340 m² ist die perfekte Basis, um sich architektonisch auszuleben! Die Spielregeln sind im „Bebauungsplan Nr. 16 „Rheinberg“ der Gemeinde Thalheim“ genauer definiert. Eine GFZ 0,35 sowie eine maximale Firsthöhe FHmax von 9m sind bezogen auf die geg. Baufläche beste Voraussetzungen, für einen wirklichen Wohntraum! Sämtliche Infrastruktur (Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom) ist lt. Gemeinde Thalheim vorhanden, somit ist das Grundstück voll anschlussfähig. Auf den Punkt gebracht: Eine exklusive Rarität für Anspruchsvolle, die zwar ein gewisses nachbarschaftliches Gefüge und greifbare Infrastruktur zu schätzen wissen, aber trotzdem Wert legen auf diskrete Intimität, das Gefühl von Freiheit sowie auf ein gesundes, ländliches Umfeld!

Gut zu wissen:
+ End- Ruhe- & Aussichtslage
+ Südwest-Ausrichtung
+ Nahezu ebenes Grundstück
+ Anschluss für Kanal, Wasser & Strom möglich
+ Erstklassige Verkehrsanbindung trotz Ruhelage
+ Ausblick nach Südwesten auf Wiesen & Felder
+ Zufahrt über eine Wohnstraße (Ringstraße)
+ Bebauungsplan der Gemeinde Thalheim „Rheinberg“
+ Wo: Wohngebiet, offene Bauweise
+ GFZ 035 -> entspricht hier ca. 460 m² = bebaubare Bruttogeschoßfläche, ausgenommen Keller, TG, … -> detaillierte Definition gem. Satzung
+ FHmax 9 m
+ II + DR NO -> 2 Vollgeschoße + ausgeb. Dachraum

… eben eine wahrer Traum für Wohntraum!

Lagebeschreibung:

Dieses unverbaubare Traumgrundstück liegt in Unterschauersberg... einer der besten und begehrtesten Wohngegenden in Thalheim bei Wels! Die Kombination aus ruhiger, grüner Siedlungslage, absoluter Nähe zu Wels und den relevanten Städten der Umgebung, macht dieses Grundstück zu einem wahren Gustostück. Das Zentrum von Thalheim mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur …. Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und natürlich auch Schulen und Kindergärten … erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 und fußläufig in ca. 20 Minuten. Thalheim selber trennt lediglich der Fluß „Traun“, mit seinem grünen Naherholungsgebiet und vielen Freizeitmöglichkeiten, vom Welser Stadt-Zentrum.

So erreichen Sie mit dem Auto:
- Wels in ca. 2,7 km / 9 Min.
- Linz in ca. 30 km / 30 Min.
- Wien in ca. 200 km / 2,5 Std.
- Salzburg in ca. 110 km / 1,5 Std.
- München in ca. 210 km / 2,75 Std.
- Passau in ca. 90 km / 60 Min.

Die Ausstattung

Villengegend Grünlage Sonnige Lage Aussichtslage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand