Baugrundstück mit ca. 4000 m² - Wald- & Alpenblick in gefühlter Alleinlage.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Heimkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Hier fühlt sich jeder Tag ein wie Urlaub an. Bereits die Fahrt entlang der Donau lässt den Alltag in den Hintergrund treten. Über eine kleine Anhöhe, vorbei an weitläufigen Heuwiesen und landwirtschaftlichen Betrieben, erreicht man schließlich eine unscheinbare Einfahrt – und damit eine ganz besondere Ruhe-Oase. Das außergewöhnliche Grundstück befindet sich in sonniger Ost-Süd-West Ausrichtung und besticht durch seine naturnahe Lage sowie seine beeindruckenden Ausblicke. Je nach Bebauungshöhe eröffnet sich ein herrliches Panorama auf die umliegenden Wälder, Wiesen, die Alpen und sogar auf die Donau. Die Zufahrtsstraße verläuft oberhalb des Grundstücks im Nordosten, die Einfahrt erfolgt von Osten. Von der Straße aus fällt das Grundstück sanft nach Süden und Westen ab und bietet damit ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen sowie sonnige Gartenflächen. Die Topografie ermöglicht eine besonders attraktive Bebauung mit optimaler Ausnutzung der Aussichtslage. Mit rund 4.000 m² Baufläche eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhausprojekt – die Bebauung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die Grundstückskennzahl (GFZ) beträgt 0,5. Projekte mit mehr als vier Wohneinheiten sind individuell genehmigungspflichtig. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein solider Altbestand aus den 1970er-Jahren. Eine Revitalisierung ist grundsätzlich möglich, allerdings ist von einem umfassenden Renovierungsbedarf auszugehen. Die Liegenschaft ist bereits an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Naturnah wohnen. Stadtnah leben!

Gut zu wissen:
+ Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht
+ Solider Altbestand aus den 70er Jahren
+ Teilbares Grundstück
+ Optimale Ausrichtung: Ost-Süd-West
+ Hanglage, abfallend Richtung Süd / Süd-West
+ Bienenhütte
+ Eigener Gemüsegarten
+ Viele alte Obstbäume
+ Umgeben von grünen Heuwiesen
+ Ortswasser
+ Eigener Brunnen
+ Kanalanschluss vorhanden
+ Welche Möglichkeiten gibt es baulich:
- großzügiger Familienwohnsitz
- bis zu 4 WEH, > individuell genehmigungspflichtig
- 2 Doppelhäuser oder Reihenhaus
- derzeit GFZ 0,5
+ u.v.a.m.


Lagebeschreibung:

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage fast am Ende einer Sackgasse in einer Streusiedlung im beliebten Puchenau bei Linz. Mit einer großzügigen Baufläche von rund 4.000 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Projektideen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Regionalzug sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die örtliche Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Puchenau sowie im benachbarten Linz. Die Region vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der ausgezeichneten Infrastruktur der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Rudern, Golfen, Reiten, Wassersport, Skifahren oder Paragleiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kultur-, Erholungs- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustüre und machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar:

+ Linzer Landstraße: ca. 5,6 km / 10 Min.
+ Linzer Hauptbahnhof: ca. 8,2 km / 13 Min.
+ Flughafen Linz-Hörsching: ca. 22 Min.
+ Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min.
+ Salzburg: ca. 140 km / 1 Std. 15 Min.
+ München: ca. 230 km / 2 Std. 30 Min.

Die Ausstattung

Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus

Energieinformationen

HWB 0 kWh/m²a, fGEE