Sölde in End- & Alleinlage - im Dornröschenschlaf

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Hier kann Ihr Traum vom beschaulichen, bodenständigen Landleben mit der Möglichkeit zur Tierhaltung und Selbstversorgung wahr werden! Viel gesucht, aber nur selten auf dem Markt zu finden: ein „Sacherl“, bzw im Salzkammergut auch „Sölde“ genannt, in von den Ausmaßen her lebbaren Dimensionen … sei es hinsichtlich der Gebäude- als auch hinsichtlich der Grundstücksgröße. Auf rd. 2,6 ha befinden sich entlang der westlichen Grenze 4 Gebäude: das Haupt-/Wohnhaus mit Schafstall, das ehem. Presshaus, die Doppelgarage sowie ein Holzschuppen. Das Grundstück ist nach Osten und Süden ausgerichtet, fällt nach Osten hin ab und eröffnet somit einen wunderbaren Blick in die Ferne (nachdem etwas ausgeholzt wurde). Das Wohnhaus ist grundsätzlich in einem soliden, dem Alter entsprechend guten Zustand und könnte theoretisch sofort bewohnt werden. Es bietet auf ca. 150 m² WFl eine klassische Wohnstube, eine Küche und ein Bad, sowie im OG vier Schlafzimmer. Ganz traditionell wurde in das Wohnhaus auf ca. 40 m² der (Schaf-)Stall integriert. Über der gesamten Stallfläche befindet sich der Heu-& Stroh-Boden (ca. 40 m²). Diese Flächen bieten ein wunderbares Ausbaupotential … sofern an dieser Stelle nicht auch wieder Tiere mit einziehen dürfen. Wie bereits erwähnt, könnte dieses Anwesen zwar sofort bewohnt werden, ist aber aufgrund seiner privilegierten Allein- & End-Lage im Salzkammergut prädestiniert dazu, in den Ausmaßen des jetzigen Bestandes von liebevoller Hand in adäquater Weise wieder aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden! Das Gelände eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit außerdem sehr gut für Tierhaltung (Schafe, Ziegen, etc…), sowie für jegliche landwirtschaftliche Nutzung zur Selbstversorgung. Die rd. 1,1 ha Wald sind außerdem eine gute Basis, um im Winter für wohlige Wärme zu sorgen.

Gut zu wissen:
+ Allein-, End- & Ruhelage
+ Wohnhaus: ca. 150 m² Wfl + ca. 80 m² Nfl.
+ Presshaus: ca. 65 m² + Keller + Dachboden
+ Garage: ca. 50 m²
+ Holzscheune: ca. 25 m²
+ Miststätte & Güllegrube
+ Regenwasserzisterne
+ Wassergenossenschaft
+ Flächen lt. GB:
Baufläche: ca. 270 m²
Landwirtschaft: ca. 14.051 m²
Wald: ca. 11.450 m²
Sonstiges: ca. 479 m²
+ Widmung: Gebäude im Grünland
+ Schafstall
+ Miststätte & Güllegrube
+ u.v.a.m.

… eben eine Salzkammergut-Sölde in End- & Alleinlage!

Lagebeschreibung:

Diese charmante Sölde liegt in der Marktgemeinde Regau im Hausruckviertel und punktet mit einer in jeder Hinsicht privilegierten Lage: In Allein- & Endlage auf dem Kamm des Höhenzuges, der Traunsee und Attersee trennt … außerdem befindet sie sich fast exakt auf halber Strecke zwischen den beiden Bezirkshauptstädten Vöcklabruck und Gmunden …– hier vereinen sich in optimaler Weise absolute Ruhe, Natur pur, Land-Romantik und trotzdem eine verkehrstechnisch äußerst zentrale Lage! Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht hervorragend – egal ob Kindergarten, Schulen, Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und die Salzkammergut Kliniken GM & VB … in kleinem Radius erreicht man in kürzester Zeit alles. Und zugleich ist man inmitten einer wunderschönen, fast kitschigen Region mit außerordentlich hohem Freizeitwert: Wassersport, Wandern, Skifahren, Reiten, Paragliding – alles was das …Herz von Jung und Alt begehrt. Zum Rathausplatz in Gmunden, am Ufer des Traunsees, sind es gerade einmal ca. 10 km / 15 min. In ca. 2,5 km / 5 Min. ist man bei der Auffahrt Regau zur A1, somit erreichen Sie:

Gmunden ca. 9,5 km / 15 Min
Vöcklabruck ca. ca. 9,5 km / 15 Min.
Linz ca. 69 km / ca. 49 Min.
Salzburg Stadt ca. 71 km / ca. 52 min.
Wien ca. 230 km / ca. 2 Std. 30 min.
Passau ca. 128 km / ca. 1 Std. 30 min.
München ca. 210 km / ca. 2 Std. 25 min.
Wels ca. 44 km. / ca. 35 min.
Flughafen Salzburg ca. 76 km / ca. 50 min.

Die Ausstattung

Unmöbliert, 1 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Kamin unterkellert Boden Garten Privat Altbau Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Grünlage Sonnige Lage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Alleinlage kein Lärm - absolute Ruhelage 6 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 293 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3.48