Land & Gut: Solide Hofstelle in arrondierter Endlage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese charmante Innviertler Hofstätte vereint den Charakter eines gewachsenen Vierseithofes mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Auf einem arrondierten Grundstück von rund 7.500 m² präsentiert sich ein Ensemble aus Wohnhaus, modernisiertem Nebenhaus, Stalltrakt, Garage/Werkstätte und großzügiger Maschinenhalle – eingebettet in herrliche Natur und nur wenige Schritte vom Inn entfernt. Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus den späten 1960er-Jahren und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Gebäude bietet eine ausgezeichnete Basis für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Deutlich jünger ist das 1987 errichtete Nebenhaus, das erst kürzlich umfassend renoviert wurde. Neue Travertin-Stein & Vollholz-Parkett-Böden, Bäder und Oberflächen schaffen sofortigen Wohnkomfort. Besonders interessant ist das großzügige Kaltdach mit separatem Zugang, das weiteres Ausbaupotential eröffnet. Der ehemalige Stalltrakt befindet sich in einfacherem Zustand und wird eher als Entwicklungsfläche denn als Sanierungsobjekt zu sehen sein. Ob großzügige Werkstatt, Atelier, Lager oder sogar zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird die Hofstelle durch eine große Garage mit drei Toren, Montagegrube und Heizung sowie eine separate Maschinenhalle bzw. Remise, die sich bei Bedarf auch hervorragend für Tierhaltung oder andere Nutzungen eignet.
Wer mehr Platz sucht, kann die Liegenschaft um zwei unmittelbar angrenzende Felder erweitern – rund 2,9 ha südlich sowie weitere 1,1 ha nördlich der Hofstelle. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist ihre einzigartige Lage unmittelbar am Inn. Spazierwege, Badeplätze und unberührte Natur beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen diesem Anwesen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Gut zu wissen:
+ End- & Ruhelage mit Südausrichtung
+ Arrondierte Fläche ca. 7.519 m²
+ Haupthaus Bj. ca. 1968, Wfl. ca. 152 m², 4-5 x SZ
+ Nebenhaus Bj. ca. 1987, Wfl. ca. 137 m², 2 x SZ, 2026 Innen kpl renoviert, Steinböden Travertin, DG ca. 87 m² ausbaufähig mit separatem Eingang
+ Garage/Werkstätte Bj. ca. 1975, Nfl. ca. 72 m²
+ Maschinenhalle Bj. ca. 1987, Nfl. ca. 73 m²
+ Historisches Stallgebäude/Remise ca. 208 m² pro Ebene
+ Miststätte mit Güllegrube
+ Eigener Brunnen, Senkgrube ca. 95 m²
+ Optional angrenzend/arrondiert zu kaufen:
+ Feld im Norden ca. 10.555 m²
+ Feld im Süden ca. 28.557 m²
+ Glasfaser-Internet ist vorhanden, Sat-TV
+ u.v.a.m.

… eben Entwicklungspotential in schöner Naturlage!

Lagebeschreibung:

Nur wenige Schritte vom Inn entfernt, eingebettet in Wiesen, Felder und Auwälder, liegt diese außergewöhnliche Hofstelle am ruhigen Ortsrand. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Der Inn verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter – die Hofstelle selbst genießt dabei eine angenehm erhöhte Position mit herrlichem Blick in die Natur. Trotz der ruhigen Endlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Im wenige Minuten entfernten Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie und zahlreiche Vereine. Die Bezirksstadt Braunau am Inn bietet darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Krankenhaus, höhere Schulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Nähe zu Deutschland macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Grenzstadt Simbach am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur zusätzlich. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung Richtung Braunau, Passau, Linz, Salzburg und München. Der Bahnhof Braunau bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Zentren, die Autobahn A8 Innkreis Autobahn ist ebenfalls rasch (ca. 20 min.) erreichbar.

Entfernungen:
+ Braunau am Inn: ca. 5 km/8 Min.
+ Simbach am Inn (DE): ca. 7 km/10 Min.
+ Schärding: ca. 52 km/40 Min.
+ Salzburg: ca. 56 km/60 Min.
+ Wels: ca. 78 km/55 Min.
+ Linz: ca. 112 km/1 h 15 Min.
+ Passau (DE): ca. 72 km/60 Min.
+ München (DE): ca. 145 km/ 1 h 45 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 6 Schlafzimmer Bad Küche Wintergarten unterkellert Boden Garten Privat Bauweise Ziegelmassiv WG geeignet Räume veränderbar Einliegerwohnung Anzahl Wohneinheiten: 2 Grünlage Sonnige Lage Waldlage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung 10 Abstellplätze, Balkon 4 Garagen

Energieinformationen

HWB 0 kWh/m²a, fGEE