Land & Gut: Originaler & origineller Hausruckhof für Mensch & Pferd!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein wahrer Land-Traum in lebbaren Größendimensionen! Dieser traditionelle Hausruckhof bietet sowohl hinsichtlich Umfeld als auch Gebäudestruktur alle Voraussetzungen, um sich den Traum von der perfekten Kombination zweier Welten zu vereinen und zu realisieren: Leben mit der Familie & Pferden unter einem Dach … und zugleich Arbeiten im eigenen Office - sauber abgetrennt, aber trotzdem „alles zusammen“. Hier lässt sich das überstrapazierte Modewort „Work-Life-Balance“ im positiven Sinne in Reinkultur realisieren! Das Hofgebäude bildet in seiner traditionellen Form einen geschlossenen Innenhof, umgeben von Wohnflügel (West-Trakt), Wirtschaftstrakt / Sattelkammer (Nord-Trakt), Büros & Stallungen (Osttrakt) … dieses U wird nach Süden hin durch das große Hof-Tor mit Einfahrt geschlossen. Das Gebäude wurde immer liebevoll gepflegt und auf Stand gehalten, wodurch man sofort einziehen könnte. Änderungen und Adaptionen sind eine reine Frage des persönlichen Geschmacks. Der Wohntrakt zeichnet sich durch die charakteristischen dicken Außen- und auch Innen-Wände aus. Hierdurch entsteht dieser unnachahmlicheurige Bauernhaus-Charme, den man heutzutage als Neubau in dieser Art gar nicht mehr realisieren kann. Hier befindet sich im EG die komplette Infrastruktur für ein „Leben auf einer Ebene“, mitsamt wunderbarer Pool-Terrasse. Im OG befinden sich außerdem noch drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie zwei Badezimmer ensuite. Im Ostflügel befinden sich zum einen 4 Boxen, je mit Paddock, sowie zwei große Büroräume, die jeweils sowohl innenhofseitig als auch ganz „neutral“ von außen zu betreten sind. Diese Hofstätte runden noch eine große Maschinen-/ Lagerhalle mit Garagen, eine Pferdeführanlage für 4 Pferde, sowie eine Reithalle (ca. 20x40) in Perfektion ab. Letztere wurde im Jahr 2006 neu errichtet. Unmittelbar am Haus, im Süd-Osten und im Norden befinden sich 2 Koppeln. Für diejenigen, die noch mehr Wohn-, Arbeits- oder auch Hobbyfläche wünschen: im West-, Nord- und Ost-Flügel sind jeweils die Dachgeschosse noch voll ausbaubar – es stehen in Summe rd 600 m² Ausbaupotential zur Verfügung!

Gut zu wissen:
+ Sackgasse/Endlage
+ Wohnhaus: ca. 300 m² Wfl.
+ Büros mit WC & Stellplätzen: ca. 70 m²
+ Lagerhalle, 3 Garagen & Carport, ca. 190 m²
+ Reithalle, ca. 750 m², ca. 20 x 40 m
+ 4 x Pferdeboxen mit Paddocks
+ Geschlossener Pferde Wasch-& Putzplatz
+ Überdachte Führanlage für 4 Pferde
+ Pelletsheizung Hargassner Bj. ca. 2006, 40 kW
+ Wand- & Fussbodenheizung
+ PV-Anlage (Reithalle) ca. 20 kVp
+ Solaranlage (Nordflügel) ca. 12 m²
+ Ortswasser & Kanalanschluss
+ Regenwasserzisterne ca. 15 m³ für Reithalle
+ Ausbaureserve Heuböden/Dachboden ca. 600 m²
+ Uneinsehbare Pool-Terrasse & Wellness-Bereich
+ Weinkeller
+ u.v.a.m

… eben original & originell für Mensch & Pferd!

Lagebeschreibung:

Dieser charmante Hausruckhof befindet sich in einem kleinen Dorf, bestehend aus einigen wenigen Wohn- & Bauernhäusern … eine richtig schöne Land-Kulisse, wie man es aus Heimatfilmen kennt! Ein ländliches, heiles Umfeld, geprägt von Grünlandwirtschaft und Ackerbau, umgeben von sanften Hügeln und Blick bis hin zum Traunstein, dem „Wächter des Traunsees“ – Balsam für die Seele. Dieser Ortsteil gehört zur Gemeinde Schwanenstadt, welche rd 2,5 km/4 Min. nah ist. Hier findet man auch die gesamte Infra-struktur des tägl. Lebens: Schulen, Ärzte, Apotheke, Nahversorger. Für die ganz Kleinen ist im Ortsteil selber gesorgt – es gibt sowohl eine Krabbelstube als auch einen Kindergarten. Für ambitionierte Reiter: in nur rd. 10 km Entfernung befindet sich DAS Reitsportzentrum Stadl-Paura, renommierte Tierkliniken finden sich in einem Radius von ca 30 km. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck liegt rd 13 km entfernt, den Traunsee mit seiner schönen Gmundner Seepromende erreicht man in nur ca 25 km / 25 Min.
Auch sonst liegt die Gemeinde sehr zentral:
Die West-Autobahn A1 erreicht man über die nächste Auffahrt in ca. 10 km / 14 Min. – somit erreicht man wie folgt:

Wels: ca. 28 km / 30 Min.
Linz: ca. 62 km / 50 Min
Flughafen Linz / Hörsching: ca 48 km / 45 Min.
Salzburg: ca. 85 km / 60 Min.
Wien: ca. 230 km / 2,5 h
Passau: ca. 77km / 60 Min.
München: ca. 200km / 2,5 h

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sauna unterkellert Boden Garten Privat Swimmingpool Privat Altbau Grünlage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand 10 Abstellplätze, Balkon Terrasse 4 Garagen

Energieinformationen

HWB 88 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.34