Land & Gut: Leben im Einklang. Mühlviertler Granitstein-Hof.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein Ort zum Energietanken. Ein Ort zum Ausruhen. Ein Ort für die Seele. Dieses historische Gehöft vereint den Charme vergangener Zeiten mit liebevoller Handwerkskunst und viel Gespür für den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz. In behutsamen Ausbauschritten wurde der Hof bereits größtenteils revitalisiert. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft noch weiteres Ausbaupotenzial, um individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Bereits die Anfahrt ist etwas Besonderes: Entlang der Großen Mühl führt der Weg durch das „Natura-2000“-Schutzgebiet vorbei am hauseigenen, idyllischen Badeplatz. Schon von Weitem präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einer kleinen Anhöhe, umgeben von großzügigen, arrondierten Blumenwiesen, Weideflächen und Wäldern. Am Ziel angekommen entfaltet sich die besondere Atmosphäre des ehemaligen Dreiseithofes mit seinen altehrwürdigen Nebengebäuden – dem früheren Angestelltenhaus, sowie dem Holzstadl. Die markanten Granitmauern verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte eines traditionellen Mühlviertler Bauernhofes. Die kraftvolle Ausstrahlung dieser historischen Granitmauern, kombiniert mit der ruhigen Lage in der Natur, macht diesen Ort zu einem seltenen Juwel mit besonderer Seele. Die zweigeschoßige, rund 232 m² große Wohneinheit im Osttrakt ist über den granitgepflasterten Innenhof erreichbar. Das Erdgeschoss befindet sich noch im Ausbau und bietet lt. aktueller Planung einen großzügigen Masterbereich mit Schrankraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Über eine Granitstiege gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Wohnung bereits bezugsfertig präsentiert. Der stilvolle Ausbau im alt-wienerischen Ambiente, kombiniert mit hochwertigem Fischgratparkett und liebevoll ausgewählten Details, verleiht den hohen Räumen eine besondere Atmosphäre. Diese Ebene umfasst eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich, einen Ruheraum, ein Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, das mit seinem Ofen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre schafft.

Gut zu wissen:
+ Mühlviertler Panoramalage auf 620 m Seehöhe
+ Flächen arrondiert mit Badeplatz
+ Historisches Granit-Gebäude
+ Offenstall für Pferde oder andere Tiere
+ Viel Lagerfläche im westlichen Trakt
+ 3 Quellen - TRINKWASSER
+ 3 x 100 m Tiefenbohrung
+ Kanalanschluss vorhanden
+ Glasfaseranschluss ist vorbereitet
+ Gefühlte Alleinlage
+ ca. 5000 m² Dorfgebietswidmung
+ Ca. 4 ha Wiese / Koppeln
+ Ca. 2 ha Wald
+ Alter Obstbaumbestand
+ Reitplatz mit 20 x 60 m
+ Wand- & Fußbodenheizung
+ Ca. 120 m² im OG im Altwiener Stil - Raumhöhe über 3 m
+ EG: Weitere Wohnflächen schon im Ausbau - Anschlüsse Bad, Fußboden-& Wandheizung. vorbereitet
+ u.v.a.m

… ein seltenes Juwel mit besonderer Seele!

Lagebeschreibung:

Dieser wunderbare Bauernhof liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels an der großen Mühl und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Weitläufige Wiesen, Wälder und die für die Region typische Granitlandschaft prägen das Umfeld und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für einen Reiterhof. Zahlreiche Feld- und Waldwege sowie wenig befahrene Nebenstraßen eröffnen beste Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Flächen und die ländliche Umgebung für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Das Zentrum von Rohrbach-Berg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen über Golf bis hin zu zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen.

Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt:
Aigen Schlägl: ca. 4,8 km / 6 Min.
Rohrbach: ca. 7,7 km / 11 Min.
Waldkirchen (D): ca. 41 km / 40 Min.
Linz: ca. 53,6 km / 51 Min.
Wels: ca. 66,2 km / 1 h
Passau (D): ca. 61,4 km / 1 h

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage 5 Abstellplätze, 5 Garagen

Energieinformationen

HWB 318 kWh/m²a, fGEE 2.56