Land & Gut: Historischer & renovierter Erbhof in Alleinlage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage – eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene „d’hoh Kuchl“ verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt – ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet – sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen – sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert.

Gut zu Wissen:
+ Absolute Allein- & Aussichtslage
+ Arrondierte 6,3 ha
+ Erbhof Ursprung ca. 1689
+ Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m²
+ Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m²
+ Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m²
+ Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert
+ Güllegrube & Kanalanschluss
+ Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App
+ Flächen:
Bauplatz: ca. 2.372 m²
Garten: ca. 1.928 m²
Wald: ca. 744 m²
Landwirtschaft: ca. 58.430 m²
+ Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m²
+ Zusätzlich gemeinsame Wechselwiese ca. 2,5 ha
+ Holz- und Streubezugsrecht
+ Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet
+ Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig

… eben ein einmaliger Hof in Alleinlage!

Lagebeschreibung:

Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges – ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt – sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München.
Entfernungen:
+ Großgmain: ca. 3 km / 5 Min.
+ Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min.
+ Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min.
+ München: ca. 140 km / 1 h 40 Min.
+ Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Kamin Boden Garten Privat Altbau WG geeignet Räume veränderbar Stadtrand Grünlage Sonnige Lage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Alleinlage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand 4 Abstellplätze, Balkon 5 Garagen

Energieinformationen

HWB 210 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 2.39