Land & Gut: „A richtig liaba Hof“- in herrlicher Alleinlage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt – der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier – eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: „A richtig liaber“, sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … – ein Ort für „a spontanes Tratscherl“, Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert – dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien – ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft – ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt – mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen – das kann man auch „nebenher“ leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen.

Gut zu wissen:
+ Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert
+ 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss
+ Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet
+ 2 getrennte Wohneinheiten möglich – EG & OG
+ Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016
+ Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016
+ 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen
+ Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage
+ Ortswasser-Anschluss vorbereitet
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download
+ LAN - Haus-Netzwerk
+ Abwasser Kanal mit Hebeanlage
+ Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung
+ 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker
+ 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz
+ Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom
+ Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021
+ Erdkeller ca. 15 m²
+ u.v.a.m.

… eben a richtig liaba Hof in Alleinlage!

Lagebeschreibung:

Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durch-atmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie – findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten – ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen (ca.):
– Mattighofen: 7 km / 10 Min.
– Braunau am Inn: 23 km / 30 Min.
– Burghausen (D): 25 km / 35 Min.
– Salzburg: 38 km / 45 Min.
– Linz: 85 km / 1 h 10 Min.
– Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min.
– München (D): 115 km / 1 h 30 Min.
– Wien: 235 km / 2 h 30 Min.
– Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min.
- Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 7 Schlafzimmer Bad Küche Kamin Boden Garten Privat Neubau Altbau Bauweise Ziegelmassiv WG geeignet Einliegerwohnung Anzahl Wohneinheiten: 2 Grünlage Sonnige Lage Aussichtslage Ländliche Lage Alleinlage Lärm gering - keine Beeinträchtigung 3 Abstellplätze, Balkon Terrasse 9 Garagen

Energieinformationen

HWB 69 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.31