Imposanter Landsitz für Mensch & Tier im Mühlviertel

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Für all diejenigen, die vom großzügigen Landsitz mit viel Platz für sich, ihre Tiere und Potential zur Selbstversorgung träumen … aber nicht unbedingt im „klassischen Bauernhaus“ mit all seinen Rahmenbedingungen leben möchten. Rd. 2ha Wiesenfläche erstrecken sich in direktem Anschluss an das Haus und den park-ähnlichen Garten … was gibt es Schöneres, als mit seinen Tieren quasi Tür an Tür auf dem eigenen Grund zu leben?! Einem kleinem Stall steht hier auch nichts im Wege – dieser ließe sich ebenfalls, unter Berücksichtigung optimaler Abläufe, hervorragend in den Hang integrieren. Im Jahr 1999 entstand hier ein mit viel Liebe zum Detail perfekt geplanter, großzügiger und schnörkelloser Landsitz im Herzen des Böhmerwaldes. Man sieht auf den 1. Blick: Sowohl die Materialisierung als auch die Ausstattung bewegen sich im und rund um das Haus auf qualitativ höchstem Niveau. Das Haus ist geprägt von viel Licht, Luft, ineinanderfließenden Räumen, einem Spiel verschiedener Ebenen und Raumhöhen, Lufträumen und schönen Blickachsen. Die Hanglage wurde durch drei versetzte Halbgeschoße perfekt ausgenutzt. Highlight ist der vorgesetzte Wintergarten, der sich vom EG bis unter das Dach im OG zieht und wahrhaft traumhafte Ausblicke in das Mühlviertler Hügelland eröffnet. Außerdem fährt ein Personenaufzug über 3 Geschoße bis in den Wellnessbereich. Die Funktionsbereiche der drei Ebenen auf den Punkt gebracht:
UG – Wellness, Wein & Lager, Technik, Garagen
EG – leben, kochen, essen
OG – Rückzugsebene, Privatbereich, Schlafen
Dieses imposante Anwesen an dieser Stelle bis ins Detail zu beschreiben, ist schlicht nicht möglich … was hier geboten wird, muss man mit eigenen Augen und eigenem Bauchgefühl erfahren!

Gut zu wissen:
+ Traumhafter Ausblick über das Mühltal
+ Hochwertigste Planung & Ausführung
+ Personenlift über 3 Geschosse
+ Solaranlage mit 3000 l Pufferspeicher
+ Haussteuerung mit BUS–System
+ Gartenparadies mit 780 m² Natur-Badeteich
+ Grundwasserquelle für die gesamte Wasserversorgung vom Haus
+ Wintergarten über 2 Geschosse mit Wärmeschutzglas und ein Kaminofen, der über beide Geschosse reicht
+ Notstromaggregat für die gesamte Stromversorgung
+ Separates Gästehaus mit Garage
+ Rotwein-Gewölbekeller & klimatisierter Weißweinkeller.
+ ca. 130 m² Wellnessbereich mit Indoor-Pool ca. 10 x 5 m, mit Gegenstromanlage, Dampfbad, eigenem Barbereich...
+ Garage mit 3 Stellplätzen & 6 Stellplätze v. d. Haus
+ ca. 2 ha Wiesen, Koppeln etc.
+ u.v.a.m

… eben ein Landsitz für Mensch & Tier

Lagebeschreibung:

Eingebettet im Herzen des Böhmerwaldes, im Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien mit einem fantastischen Ausblick bis ins Alpenvorland! Diese einzigartige Lage bietet einen nahezu unbezahlbaren Freizeit- & Erholungswert. Die Ski -Arena am Hochficht mit ca. 20 km schneesicheren Pisten ist ca. 7,5 km/ 9 Min. entfernt und das nordische Zentrum in Schöneben/Ulrichsberg mit ca. 148 km Loipen befindet sich direkt in Ulrichsberg, ca. 2,4 km/ 3 Min. Der nahegelegene Moldau-(Lipno) Stausee bietet für Wassersportler nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, und praktischerweise ist der Golfpark Böhmerwald mit seinem wunderschönen 18-Loch Golfplatz nur einen „Abschlag“ von ca. 7 km/ 9 Min. entfernt. Das nächste Ortszentrum mit allen Annehmlichkeiten die man für das täglich Leben braucht: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, etc... erreicht man in ca. 5 Fahrminuten. Die Bezirkshauptstadt Rohrbach mit ihrem breiten, kulturellen Angebot und natürlich dem Landeskrankenhaus & medizinischem Dienstleistungszentrum ist ca. 19 km / 18 Min. entfernt. Für das leibliche Wohl befinden sich fünf Privat-Brauereien in nächster Umgebung, darunter eine von nur zwei Stiftsbrauereien Österreichs, das „Stift Schlägl“!

Des Weiteren erreichen Sie:
Stadtgebiet Linz in ca. 1 Std. / 64 km
Passau in ca. 50 Min. / 49 km
Salzburg in ca. 2 ¼ / 185 km
Wien in ca. 3 Std. / 269 km
München in ca. 2 ½ Std. / 235 km
Prag in ca. 3 ¼ / 229 km

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin Fahrstuhl Wintergarten unterkellert Boden Sonnenschutz Garten Privat Swimmingpool Privat Swimmingpool Beheizt Swimmingpool Innen/überdacht Alarmanlage Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Einliegerwohnung Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Alleinlage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Behinderten/Rollstuhlgerecht barrierefrei Öff. Anbindung: Bus 6 Abstellplätze, Balkon Terrasse 3 Garagen

Energieinformationen

HWB 64 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0.69