Donautal: Landhaus inmitten der Natur für Genießer

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Hier präsentiert sich eine in dieser Art ganz seltene Kombination aus ursprünglichem, rustikalem Landhausstil und hohen Räumen mit großen, teils raumhohen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen! Dieses in Teilen aus der Zeit um 1790 stammende Anwesen wurde vom bisherigen Eigentümer auf den jetzigen Stand gebracht. Bereits die öffentliche Zufahrt zum Anwesen ist etwas ganz Besonderes: Die zunächst eher unscheinbare, asphaltierte Straße führt durch den Wald und öffnet sich zu einer fantastischen Lichtung, auf der sich das Gebäudeensemble befindet. Aufgrund der nach Westen hin leicht abfallenden Hanglage hat man darüber hinaus das Gefühl, sich auf einer Art Hochplateau zu befinden. Fernab von jeglichem Publikumsverkehr hat man hier in der Tat sein eigenes Reich! Das Haupthaus besteht aus dem renovierten historischen Kern sowie den neu hinzugefügten Bauteilen – alles zusammen bildet ein stilvolles, harmonisches Ganzes! Das Raumprogramm ist durchdacht, die Räume & Bereiche sind großzügig gehalten. Allein der Masterbereich mit Bad & WC en suite sowie begehbarem Ankleideraum begeistert mit rund 77 m². Der SPA-Bereich im Obergeschoss bietet Whirlpool, türkisches Dampfbad, medizinisches Bad … und einen direkten Ausgang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse mit dem Koiteich im direkten Anschluss und der umgebenden Gartenanlage. Diverse Stallungen für Damwild, eine Gerätehütte sowie ein Tee-/„Lust“-Häuschen mit Strom- & Wasserversorgung runden dieses Anwesen ab!

Gut zu wissen:
+ Ursprung ca. 1790, ca. 1998-01 renoviert & neu
+ Öffentl. Zufahrt - Sackgasse, wird geräumt
+ 3–4 x Schlafzimmer, 4 x Bad, 4 x WC
+ Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
+ SPA-Bereich mit Whirlpool, Türkisch. Dampfbad
+ Öl-& Holzheizung ca. 1998 + Kachelofen
+ Bestand Radiatoren, Neubau teilw. Fußbodenheizung
+ XXL-Garage, ca. 95 m² mit Speiselift, WC etc.
+ Eigene Quelle & Brunnen, BWD-Wasseraufbereitung
+ Teehaus erschlossen mit Strom, Wasser & Abwasser
+ 2 x Ställe/Unterstände für Damwild-Gehege, ca. 120 m²
+ 1 x Gartenhütte/Garage ca. 40 m²
+ u.v.a.m

… ein Wohn- & Lebenstraum inmitten der Natur!

Lagebeschreibung:

Dieser wahrgewordene Wohn- und Lebenstraum befindet sich in einer Waldlichtung, plateauähnlich oberhalb der Donau, eingebettet in Wald und Wiesen auf rund 340 m Seehöhe. Die Zufahrt durch den Wald öffnet sich zur Lichtung, auf der das Anwesen nahezu für sich liegt. Die sanft nach Südwesten abfallende Lage schenkt Weite, Ruhe und viel Freiraum inmitten der Natur. Die Region ist für ihre Ursprünglichkeit und ihre vielfältigen Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Reiter bekannt. Auch die Schlögener Schlinge und das Donautal laden zu Ausflügen ein – hier beginnt die Erholung bereits vor der eigenen Haustür. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeindeorte Pfarrkirchen und Hofkirchen im Mühlkreis mit Nahversorgung, ärztlicher Betreuung, Kindergärten und Volksschulen. In Hofkirchen gibt es auch eine Mittelschule; weitere Schulangebote finden sich etwa in Rohrbach. Es bestehen regionale Busverbindungen, unter anderem in Richtung Hofkirchen und Rohrbach. Über die Donaubrücke gelangen Sie zur B130 und weiter in Richtung Eferding, Linz oder Passau.

Folgende Ziele erreichen Sie wie folgt:
Eferding in ca. 30 km / 30 Min.
Rohrbach in ca. 35 km / 35 Min.
Linz in ca. 50 km / ca. 50 Min.
Grieskirchen in ca. 37 km / 40 Min.
Schärding in ca. 40 km / 40 Min.
Passau in ca. 40 km / 45 Min.
Wels in ca. 50 km / 50 Min.
Salzburg in ca. 126 km / 2 Std.
München in ca. 200 km / 2 ¾ Std

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Sauna Kamin unterkellert Garten Privat Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Grünlage Sonnige Lage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Alleinlage Lärm gering - keine Beeinträchtigung 6 Abstellplätze, Balkon Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 86 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.08