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Obersteiermark

Alleinlage: Historisches Kleinod mit Weitblick

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Die Fakten

5.493 m2Grundstück
139 m2Wohnfläche
30 m2Nutzfläche
5Zimmer
2Bäder
549.500 €Preis
ID 3803/168

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Hier steht die Welt auf angenehme Weise still … In absoluter Ruhe, unberührter Natur und Hang- & Aussichtslage bietet dieses süße „Forsthäuschen“ allerbeste Voraussetzungen, um vom hektischen Alltag abzuschalten, sich auf sich selbst zu konzentrieren und einfach „runterzukommen“. Das wild-romantische Grundstück fällt nach Süden hin ab und eröffnet einen wunderschönen Blick in das Ennstal. Nach Norden hin erhebt sich hinter dem Haus schützend einer der Gesäuse-Berge mit rd. 1.000 Höhenmetern. Hoher, schön eingewachsener Waldbestand umgibt außerdem das gesamte Grundstück, sodass man sich wirklich wie auf einer kleinen Insel fühlt. Ein im Norden, am Waldrand, zugehöriges kleines Hochplateau ist ein wahrer Kraftplatz. Das Jagdhäuschen selbst stammt aus ca. 1800, wurde durchgehend liebevoll in Schuss gehalten und gepflegt und ist in dementsprechend gutem Zustand. Es wurde bewusst nichts optisch modernisiert, alle Oberflächen wie z.B. die Fußböden und Wände wurden im Original erhalten … bis hin zu einer ganz alten Wandmalerei. Trotzdem ist dem Umfeld angemessener Komfort gegeben: ein Wasserbezugsrecht an einer Bergquelle sorgt für fließendes Wasser im Haus, elektrischer Strom ist zugeleitet und für Wärme sorgen ein altehrwürdiger Kachelofen, ein Tischherd in der Küche, sowie ein Schwedenofen. Abwasser / WC wird von der hauseigenen Senkgrube aufgefangen. Im EG befindet sich ein typisches zentrales Vorhaus. Die anschließende urige, äußerst gemütliche Stube ist nach Süden-Osten hin aus-gerichtet, die Küche befindet sich direkt daneben. Außerdem gibt es hier noch eine Schlafstube, ein Bad sowie ein Bad mit WC. Eine originale Holztreppe führt in das OG. Drei richtig kuschelige Schlafstuben, eine davon mit Loggia, die andere mit Traum-Ausblick, sowie eine schöne Galerie vervollständigen dieses Kleinod. Ein kleines Highlight ist der echte Erdkeller, welcher sich unterhalb der Küche befindet. Außerdem wurde begonnen, Bad und WC zu sanieren. Allerdings wurde mittlerweile in Gesprächen mit den örtlichen Behörden abgeklärt, dass eine Verdoppelung der Fläche möglich wäre. Daher wurde die Fertigstellung dieser Sanierungsarbeiten den neuen Eigentümern überlassen.

Gut zu wissen:
+ Allein-, End- & Aussichtslage
+ Wohnhaus: bebaute Fläche ca. 165 m², Erweiterung möglich ...
+ Holzscheune: bebaute Fläche ca. 35 m²
+ Senkgrube
+ Bergquelle/Wasserbezugsrecht
+ Stromversorgung
+ Flächen lt. GB:
+ Baufläche: ca. 170 m²
+ Landwirtschaft: ca. 4.937 m²
+ Garten: ca. 386 m²
+ Widmung: Gebäude im Grünland
+ Zufahrt via Forststraße/Fahrtrecht
+ U.v.a.m

… erdig & echt…ein inspirierender Kraft- & Ruheplatz!

Lagebeschreibung:

Dieses Stückchen heile Welt liegt gefühlt ganz weit weg von Zivilisation und Konsum, ist jedoch in Wirklichkeit nur einen Katzensprung von der täglichen Infrastruktur entfernt. Die Liegenschaft befindet sich im Norden der Obersteiermark, etwa 20 km östlich der Bezirkshauptstadt Liezen und gehört seit 2003 zum Nationalpark Gesäuse. Die Region ist Preisträger des Eden Award 2009 und mit Umweltauszeichnungen im Bereich des Naturparks „Steirische Eisenwurzen“ als Europäischer Geopark, UNESCO Global Geopark gebrandet. Absolute Alleinlage, ungefähr auf halber Höhe der Gesäuse-Berge (ca, 740 m.ü.M.) mit Blick in das Ennstal, umgeben nur von Wald, Natur und Tieren. Die Zufahrt erfolgt über gute, befestigte Forststraßen, welche im Winter jedoch nicht geräumt werden. Ein hochgestelltes Fahrzeug mit 4WD ist hier im Winter definitiv Voraussetzung. Die nächsten Infrastrukturzentren sind nur ca. 5 km / 10 Min entfernt. Hier finden Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht. Mitten in Österreich gelegen, gelten folgende Distanzen:

Liezen ca. 18 km / 20 Min.
Kirchdorf a.d. Krems ca. 60 km / 45 Min
Linz ca. 116 km / 1 h 20 Min
Graz ca.130 km. / 1 h 45 Min.
Wien ca. 250 km / 2 h 40 Min

Auch für andere europäische Städte durchaus gut erreichbar: So benötigt man von
München ca. 310 km / 3h 20 Min
Ljubjana ca. 320 km / 3h 20 Min
Triest ca. 400 km / 4 h 30 Min


Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 1 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Garten Privat Altbau Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Alleinlage Lärm gering - keine Beeinträchtigung 3 Abstellplätze, Balkon

3803/168

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Landwirtschaftliche Anwesen werden meist über Generationen weitervererbt. Hier werden Familien gegründet, Kinder geboren, die Lebensgrundlage mit viel Aufopferung und Leidenschaft geschaffen und weitergeführt. Dabei geht es um viel mehr als um Finanzielles – es geht um Herzblut und Emotionen. Das verstehen wir nur allzu gut: Auch wir selbst leben „Land & Gut“ mit allen Facetten. Daher finden wir nicht einfach nur einen Käufer, sondern einen Nachfolger für Ihr Anwesen.

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