Über dem Wolfgangsee: Sonnige 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Ein Rückzugsort über dem Wolfgangsee – ruhig gelegen, sonnig ausgerichtet und nur einen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit jener besonderen Landschaft, für die das Salzkammergut so geschätzt wird: viel Grün, der Blick in die Bergwelt und der See ganz nah.
Etwas erhöht über dem Wolfgangsee liegt das Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten in angenehm ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert – unter anderem wurden das Dach und die Isolierung erneuert. Vom zugehörigen Parkplatz (TOP 10) führen nur wenige Stufen hinunter zum eigenen, separaten Eingangsbereich der angebotenen Wohnung. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Flur gliedert sich in einen klassischen Eingangsbereich sowie einen weiteren Vorraum, der sich ideal als Ankleide und Garderobe nutzen lässt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Lichtband vervollständigt das Raumangebot.
Besonders großzügig präsentiert sich die rund 30,8 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich während der warmen Monate ins Freie und eröffnet wunderbare Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Der rechts angrenzende Wald soll in den kommenden Monaten ausgelichtet werden, wodurch sich der Blick in Richtung Wolfgangsee und auf die Bergwelt noch weiter öffnen dürfte.
Die Wohnung selbst wurde 2025 generalsaniert und seither lediglich einmal vermietet. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,7 m², ein zugeordneter Stellplatz sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden dieses attraktive Angebot in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von St. Wolfgang ab.

Gut zu wissen:
+ ca. 2025 generalsaniert
+ Haus mit nur 5 Wohneinheiten
+ Eigener Zugang, eigener Eingang
+ Terrasse mit ca. 30,8 m²
+ Perfekte Südost-Ausrichtung, Ruhige Lage
+ Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,70 m²
+ Gemeinschaftswaschraum
+ Eigener Parkplatz TOP 10
+ Nur 1 Jahr vermietet
+ Haussanierung Dach, Isolation etc. ca. 2005
+ Hauptwohnsitz
+ u.v.a.m

… eben klein & fein über dem Wolfgangsee!

Lagebeschreibung:

Ried bei St. Wolfgang liegt am wundervollen, türkisblauen Wolfgangsee und gehört zur Gemeinde St. Gilgen. Der Ortskern von St. Wolfgang ist zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bank und Postpartner sowie eine gute Auswahl an Gastronomie und weiteren Geschäften. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kaiserstadt Bad Ischl mit Krankenhaus, Bahnhof und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in rund 20 Autominuten. Busverbindungen ab St. Wolfgang schaffen Anschluss in Richtung Bad Ischl und Salzburg. Die Sommerfrische und die damit verbundenen Freizeitaktivitäten beginnen nahezu vor der Haustür. Ob Schwimmen, Segeln, Rudern, Laufen oder Mountainbiken – die Möglichkeiten rund um den Wolfgangsee sind ausgesprochen vielfältig. Wanderungen führen beispielsweise zur nahegelegenen Jausenstation Aschinger am Fuße des Schafbergs oder weiter bis auf den Gipfel, von wo aus die Schafbergbahn wieder hinunter ins Tal fährt. Auch im Winter bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – vom Langlaufen und Schneeschuhwandern bis zum Skifahren in den umliegenden Skigebieten.

Distanzen:
St. Wolfgang Ortszentrum: ca. 1 km
Bad Ischl: ca. 19 km / 22 Min.
Wels: ca. 98 km / 1,5 Std.
Linz: ca. 124 km / 1,45 Std.
Salzburg: ca. 51 km / 1,3 Std.
Graz: ca. 207 km / 2,5 Std.
Wien: ca. 285 km / 3,4 Std.
Passau: ca. 141 km / 2,15 Std.
München: ca. 197 km / 2,29 Std.
Prag: ca. 364 km / 4,25 Std.

Die Ausstattung

Vollmöbliert, 1 WCs, 1 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Ruhelage Grünlage Sonnige Lage Ländliche Lage Dorfrand 1 Abstellplatz, Terrasse

Energieinformationen

HWB 0 kWh/m²a, fGEE