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Gmunden

Gmunden: "Smart & Attraktiv" - Penthouse mit Seeblick!

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Die Fakten

58 m2Wohnfläche
2Zimmer
1Bäder
359.000 €Preis
ID 3803/190

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Attraktiv durch die ausgezeichnete Lage und den wunderbaren Ausblick & Smart wegen der perfekten und durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit für ein barrierefreies Wohnen. Diese beiden Attribute beschreiben wohl am besten die Vorzüge dieses Penthouses. Bequem geht’s mit dem Aufzug von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstüre. Vom Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung. Das nach Süden ausgerichtete, ca. 20 m² große Wohnzimmer führt auf die anschließende ca. 18 m² große Loggia und Terrasse. Von hier aus genießt man die Ruhe bis in die Abendstunden … mit Ausblick auf den Traunsee mit Schloss Ort und die umliegende Bergwelt. Die EWE– Küche befindet sich im nördlichen Teil der Wohnung. Perfekt geplant und mit Miele-Geräten ausgestattet, lässt Sie keine Wünsche offen. Im Anschluss liegt der gemütliche Essplatz beim Erker-Fenster. Das Schlafzimmer nach Nord–Westen ist sehr ruhig gelegen, für die Beschattung sorgt, wie bei nahezu allen Fenstern der Wohnung, eine praktische Markisolette. Das WC mit Fenster ist getrennt vom Badezimmer. Dieses wurde 2011 sehr hochwertig neu revitalisiert, mit Badewanne, Waschbecken und einem Verbau & Anschluss für die Waschmaschine. Die Speis / Lagerraum im Anschluss bietet großzügig Stauraum. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über die örtliche Fernwärme gespeist. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung, ein weiterer ist angemietet und kann übernommen werden. Der allgemeine Fahrradraum und das ca. 9 m² große Kellerabteil im Untergeschoß ist praktischerweise nicht nur mit dem Aufzug, sondern auch über einen eigenen Abgang von außen zugänglich.

Gut zu wissen:
+ Zweitwohnsitz möglich
+ Ruhige Sonnenlage mit Süd-West Ausrichtung
+ Wunderbarer See- & Gebirgsblick
+ ca. 14 Gehminuten zur Traun-See-Esplanade & Badeplatz
+ Gmundner Traunsee-Tram in unmittelbarer Nähe
+ 1 TG Platz & 1 TG Platz zusätzlich angemietet
+ ca. 18 m² große Süd-West Loggia & Terrasse
+ Neu 2011: Küche, Bad, WC & Terrasse ....
+ Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür!
+ ca. 9 m² großes Kellerabteil
+ Separates WC & Badezimmer mit Fenster
+ Hochwertige EWE-Küche mit Miele Geräten & perfekt verbaute, gemütliche Essecke im Erker!
+ Alle Fenster mit Sonnenschutz
+ Fernwärme mit Fußbodenheizung
+ u.v.a.m

...eben eine smarte & attraktive Penthouse-Wohnung

Lagebeschreibung:

Gmunden ist nicht nur im Sommer wunderschön, sondern zeigt sich auch im Winter von seiner besten Seite. In perfekter Lage am Ufer des Traunsees gelegen, umgeben von Bergen besitzt es doch einen fast südländischen Charme. Dieses attraktive Penthouse liegt in einer ruhigen Siedlung mit verkehrsberuhigter Zufahrtsstraße nur für Anrainer und bietet einen wunderbaren Blick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Zu Fuß ist man in ca. 14 Minuten an der See-Esplanade, der „Flaniermeile No1 im Salzkammergut“. Eine Haltestelle der Traunsee-Tram, dem Zubringer zum Zentrum & Bahnhof, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist man auch ohne Auto einfach und schnell mobil. Zum Salzkammergut-Klinikum benötigt man fußläufig ca. 10 Minuten und Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben finden Sie sozusagen fast vor der Haustüre. Das Gmundner Stadtzentrum mit seinem mediterranen Stadtbild erreichen Sie mit der Traunsee-Tram in ca. 10 Min. Hier laden unzählige Geschäfte und Gastronomielokale zum Shoppen & Genießen mit Seeblick ein. Die gesamte Region rund um den Traunsee bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höherschlagen lässt!
Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit sind Sie in:
Linz ca. 72 km / ca. 58 Min.
Salzburg Stadt ca. 75 km / ca. 1 Std. 2 Min.
Wien ca. 235 km / ca. 2 Std. 48 Min.
München ca. 215 km / ca. 2 Std. 28 Min.
Wels ca. 47 km. / ca. 39 min.
Flughafen Salzburg ca. 57 km / ca. 81 Min.
Flughafen Hörsching ca. 57 km / ca. 46 Min.

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 1 WCs, 1 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Garten Gemeinschaftlich Dachterasse true m2 Gegensprechanlage Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Ruhelage Blick auf Meer/See Stadtzentrum Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage kein Lärm - absolute Ruhelage barrierefrei Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus Balkon Terrasse 1 Garage

3803/190

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Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung
Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler

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