Gmunden: Penthouse mit 180° See- & Bergpanorama

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Penthouse begeistert in jeder Hinsicht: durchdachte, großzügige Wohnraum-Architektur mit raumhohen Fensterfronten und einer phantastischen, uneinsehbaren & Südwest ausgerichteten Dachterrasse, gekrönt von einem atemberaubenden Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt & hinein ins Gmundner Stadtzentrum! Mit dem Aufzug geht es per Schlüssel barrierefrei von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre. Auch der Stiegen-Aufgang zum Penthouse ist versperrt und somit nur für die Eigentümer zugänglich. Das Entree mit der Garderobe wurde durchdacht geplant und von Tischlerhand hochwertig ausgeführt. Bereits beim Betreten des ca. 51 m² großen Wohnraumes nimmt einen sofort das einzigartige 180° Panorama rund um den Traunsee in Besitz! Die exklusive Tischlerküche mit Steinoberfläche ist zeitgemäß mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Im Anschluss an die Kücheninsel mit eingelassenem Induktionsfeld, ist Platz für einen großen Esstisch, direkt vor den Fensterfronten mit Zugang auf die umlaufende Frühstücksterrasse. Die wandhohen Fensterflächen und die Schiebetüre zur ca. 80m² großen Dachterrasse bieten im Lounge-Bereich ein überwältigendes See– und Bergpanorama. Die Dach- terrasse besitzt einen Wasseranschluss & Strom, zb. für eine Outdoor-Sauna oder kleinen Wellnessbereich. Das großzügige Master-Schlafzimmer befindet sich ensuite zum ca. 12m² großen Kleiderraum. Die Einbauten bieten ausreichend Platz für eine entsprechende Garderobe! Im Anschluss liegt das Badezimmer, auch hier hat man sehr viel Wert auf hochwertige Funktonalität gelegt. Eine eben begehbare XL-Dusche, Badewanne und Doppel- Waschbecken sind perfekt positioniert, das großzügige WC ist selbstverständlich separat. Der Hauswirtschaftsraum bietet Lagerraum und praktischerweise wurden hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner eingebaut. Gegenüber gibt es noch ein ca. 12 m² großes Kinder– oder Gästezimmer. An allen Fenster sind elektrische Raffstores zur Beschattung installiert, und die Räume sind mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet.

Gut zu wissen:

+ Ruhige Sonnenlage mit Süd-Ost Ausrichtung
+ Grandioser See- & Gebirgsblick
+ Traumhafte 80 m² Penthouse-Terrasse mit Soliday Sonnensegel & Windwächter
+ Nur ca. 12 Gehminuten vom Zentrum & Seebad entfernt
+ Alle Fenster/Türen mit elektr. Raffstores Solaranlage für die gesamte Wohnanlage
+ 1 TG Platz & 1 Abstellplatz im Carport
+ Privater Liftzugang mit Schlüssel
+ Top moderne Tischler-Küche, voll ausgestattet
+ Großer Master-Bereich mit begehbarem Kleiderraum
+ Badezimmer mit Wanne, XL Dusche & Doppelwaschbecken
+ Sämtliche Tischlermöbel wurden im Herbst 2020 neu eingebaut
+ Separater Hauswirtschafts- & Lagerraumraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner
+ Einzelraumsteuerung für die Heizung & Wohnraumlüftung
+ Penthouse – Terrasse, verlegt mit Bambusdielen,
+ automatische Bewässerung & Strom- und Wasseranschluss
+ u.v.a.m

…ein Wohntraum mit 180° Panoramablick!

Lagebeschreibung:

„Mittendrin im Salzkammergut“ am tiefsten, und einem der klarsten Seen Österreichs. Diese traumhaft gelegene Penthouse befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage (Sackgasse) mit 180°-Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man sich im Alltag wünscht: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Sportvereine, Einkaufszentren, Top Gastronomielokale, u.v.m. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 850 m nah, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400 m entfernt. Die Traunsee-Tram (nächste Haltestelle ca. 500 m) ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Somit sind sie auch ohne Auto sehr flexibel und leicht erreichbar. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höher schlagen lässt! Die umliegende Bergwelt bietet traumhafte Wander- und Radwege in jeder Schwierigkeitsstufe, und der Traunsee gilt nicht nur für Surfer und Segelfreunde als ein unschlagbares Paradies. Auch Taucher finden perfekte Voraussetzung in der Unterwasser-Welt der Region Traunsee-Almtal!
Durch die optimale Lage im OOe Salzkammergut, erreichen Sie die A1 in ca 9 km / ca. 14 Min, und somit sind Sie in:

Linz ca. 69 km / ca. 1 Std. 4 min.
Salzburg Stadt ca. 76 km / ca. 1 Std. 1 min.
Wien ca. 232 km / ca. 2 Std. 45 min.
München ca. 216 km / ca. 2 Std. 35 min.
Wels ca. 41 km. / ca. 45 min.
Flughafen Salzburg ca. 93 km / ca. 1 Std. 2 min. Flughafen Hörsching ca. 67 km / ca. 57 min

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 1 WCs, 2 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Dachterasse 80 m² Gegensprechanlage Neubau Bauweise Ziegelmassiv Energietyp: Niedrigenergiehaus Räume veränderbar Ruhelage Blick auf Meer/See Direkt am Meer/See Stadtzentrum Villengegend Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage kein Lärm - absolute Ruhelage barrierefrei Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus 1 Abstellplatz, 1 Garage

Energieinformationen

HWB 46 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.62