Attersee: Ein Logenplatz zwischen See & Höllengebirge

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese Liegenschaft vermittelt bereits beim ersten Anblick ein ganz besonderes Lebensgefühl. Ankommen. Wohlfühlen. In eine andere Welt abtauchen. Hier ist alles vereint, was einen außergewöhnlichen Rückzugsort ausmacht: rd. 1.063 eigene Quadratmeter in unvergleichlicher Ruhelage über dem Attersee, ein kuscheliges Haus mit optimaler Südwest-Ausrichtung, ein landwirtschaftliches Umfeld … für diesen ganz besonderen Duft nach frisch gemähter Wiese … und all das gekrönt von einem traumhaften See- & Bergblick. Mehr geht fast nicht! Das ca. 1975 von einem Baumeister für den Eigenbedarf errichtete Gebäude bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein wirklich gut durchdachtes, zeitloses Raumkonzept über zwei Etagen. Der zentrale Wohnraum mit Kachelofen, großen Panoramafenstern und direktem Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse ist lichtdurchflutet und gemütlich. Die separate, kleine, feine Küche mit angrenzender „Speis“ bietet praktischen Komfort. Auf der EG-Ebene befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite. Das OG verfügt über zwei weitere schöne Schlafzimmer – beide mit Zugang auf den Balkon mit Seeblick –, eines davon ebenfalls mit kleinem Bad en suite. Ein weiteres separates Bad sowie ein kleiner Dachbodenraum runden das OG ab. Im UG stehen zwei große Kellerräume mit Tageslicht, ein Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Der Öl-Zentralheizkessel wurde 2010 erneuert. Eine Garage sowie 2-3 Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, trockenen und soliden Zustand. Schließlich wusste der Baumeister ganz genau, worauf es ankommt. Es kann problemlos sofort bezogen und genossen werden! Und wer an diesem besonderen Platz noch größer denken möchte: Für die Liegenschaft liegen bereits fertige Entwurfsplanungen für ein ausgesprochen exklusives Domizil mit Pool, Patio und Tiefgarage vor. Damit eröffnet sich neben dem sofortigen Einzug eine weitere, höchst spannende Perspektive – für ein Anwesen, das seiner außergewöhnlichen Lage in jeder Hinsicht gerecht wird.

Gut zu wissen:
+ Unverbaubare Aussichtslage
+ Blick auf Höllengebirge & Attersee
+ Südwest-Ausrichtung
+ Landwirtschaftliches Umfeld im Süden & Osten
+ Wohnen auf einer Ebene möglich
+ Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage
+ 3 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer en suite
+ Kanal- & Ortswasseranschluss, SAT TV
+ Komplett unterkellert, Massivbauweise
+ Elektrische Rollläden im Wohnraum
+ u.v.a.m

… eben ein echter Logenplatz am Attersee!

Lagebeschreibung:

Steinbach am Attersee – ein idyllisches Bergsteigerdorf im oberösterreichischen Salzkammergut – bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Erbe und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe am östlichen Ufer des Attersees, eingebettet zwischen dem glasklaren See und dem imposanten Höllengebirge. Die Liegenschaft besticht durch ihre gefühlte Alleinlage inmitten eines landwirtschaftlich geprägten Umfelds. Genießen Sie traumhafte Aus-blicke auf den türkisblauen See und das majestätische Bergpanorama direkt von Ihrem Zuhause aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Ruhe-suchende. Steinbach ist Teil des Naturparks Attersee-Traunsee und wurde 2021 als erster offizieller Sternenpark Österreichs ausgezeichnet – ein Zeichen für besonders geringe Lichtverschmutzung und klare Nachthimmel. Im Ort befinden sich eine Volksschule sowie ein Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie und medizinische Grundversorgung sind im Ort oder in den Nachbargemeinden gegeben. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhäuser und größere Einkaufszentren liegen in Vöcklabruck oder Gmunden (je ca. 30–40 Min.).
Öffentliche Anbindung besteht über die Buslinie 562, Bahnhöfe in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim.
- Salzburg: ca. 60 km / 1 Std.
- Linz: ca. 90 km / 1 Std. 15 Min.
- Wels: ca. 80 km / 1 Std. 10 Min.
- Graz: ca. 200 km / 2 Std. 30 Min.
- Wien: ca. 240 km / 2 Std. 45 Min.
- München: ca. 180 km / 2 Std. 30 Min.
- Passau: ca. 120 km / 1 Std. 45 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Kamin unterkellert Boden Sonnenschutz Garten Privat Altbau Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Blick auf Meer/See Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand 3 Abstellplätze, Balkon Terrasse 1 Garage

Energieinformationen

HWB 229 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2.84