Zum Mieten: Traumhaftes Penthouse in bester Zentrumslage

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Zuhause angekommen, haben Sie die Wahl, ob Sie über das alt-ehrwürdige Stiegenhaus oder mit dem Panorama-Lift in Ihr Penthouse in den 3. Stock kommen. Die großzügige und offene Gestaltung mit einem gekonnten Mix aus Historischem & Moderne sucht in dieser Lage sicher ihres Gleichen. Auf der ersten Ebene (ca. 166 m²) empfängt einen richtig viel Licht und offene Flächen. Atemberaubendes Herzstück ist der schön strukturierte, teils über zwei Ebenen offene Wohn-, Ess- & Kochbereich. Die raumhohe, großflächig aufklappbare Verglasung erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und “holt” dadurch die wunderbare, vorgelagerte Terrasse (ca. 28 m²) direkt in den Wohnbereich: Uneinsehbar, mit Südwestausrichtung. An warmen Tagen öffnen Sie einfach die gesamte Glasfront und holen sich den Sommer in Ihre eigenen „vier Wände“- und das inmitten der Stadt mit Blick in einen der größten grünen Innenhöfe von Linz! Ein absolut unvergleichliches Raumgefühl! Außerdem befinden sich auf dieser Ebene: das Foyer mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, das Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum (Kinderzimmer) und der Wirtschaftsraum. Die gefühlvoll integrierte Galerie schwebt sprichwörtlich über allem und sorgt mit großen (automatisch beschatteten!) Glasflächen nach Südwesten bzw. Nordosten hin für richtig viel Tageslicht … auch bei Regenwetter. Eine vermeintlich frei schwebende Treppe führt in elegantem Schwung auf diese Ebene. Ein Home-Office-Bereich / Lese-Refugium etc., der seines Gleichen sucht. Hier befindet sich außerdem noch ein (fast) in sich geschlossener (Gäste-?) Bereich mit kleinem Schlafzimmer mit Bad inkl. Klima, sowie ein Schrankbereich.

Gut zu wissen:
+ Lift vom EG & Tiefgarage direkt ins Penthouse
+ Bussystem für Licht & Haustechnik
+ Alarmanlage, Sat-TV
+ EWE-Küche mit Gaggenau-Geräten
+ Teilmöbliert - Wohnraum, Schrankräume, Bad, etc.
+ ca. 193 m² auf einer Ebene (inkl. Terrasse)
+ Automatische Beschattung auf die Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ 5 Klima-Splitgeräte
+ Fenster: Alu mit elektrischen Rollläden
+ Optional: 1 oder 2 x Tiefgaragen-Stellplatz

…eben "a class of it´s own"!

Lagebeschreibung:

Dieses wohl einmalige Penthouse in bester Linzer Zentrums-Lage befindet sich nur ca. 400 m und 4 Gehminuten westlich der Landstraße, zwischen Spittelwiese & Promenade. Damit steht Ihnen zu Fuß alles zur Verfügung, was die Innenstadt von Linz im Angebot hat – jegliche Nahversorger des täglichen Gebrauches, Gastronomie, Kultur, Schulen, Sport u.v.a.m. Nur etwa 4 km bis zur A7 (Stadtautobahn) und damit nur ca. 10 Min. bis zur Auffahrt auf die A1 (Knoten Ansfelden, Wien – Salzburg) . Zum Flughafen sind es ebenfalls nur ca. 15 km / 20 Min

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, 3 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Trockner Waschmaschine Geschirrspüler Glaskeramikfeld Wintergarten Sonnenschutz Alarmanlage Gegensprechanlage Sonnige Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Nicht barrierefrei Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 93 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.36