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Linz Land

Zeitlos klassisch & gemütlich: Ein hochwertiges Familienparadies!

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Die Fakten

610 m2Grundstück
173 m2Wohnfläche
134 m2Nutzfläche
5Zimmer
3Bäder
820.000 €Preis
ID 3803/178

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses klassische-zeitlose Zuhause wurde ca. 2004 mit viel Bedacht auf hochwertige Materialisierung & Wohlfühlen errichtet. Zudem wurde darauf geachtet, dass trotz der Größe (ca. 300 m² Wohnnutzfläche, zzgl. ca. 50 m² Pergola, ca. 100 m² Dachterrasse und nahezu uneinsehbarer „Innenhof“ mit Pool) der Pflegeaufwand sehr überschaubar ist. Bereits beim Betreten des Foyers mit Gäste-WC, praktischerweise mit direktem Zugang aus der Doppelgarage, erkennt man die schnörkellose, charmante Architektur, welche sich durch das ganze Haus zieht. Das Zentrum stellt der großzügige, offene Wohn- & Speisebereich im Erdgeschoss dar. Hier befinden sich auf ca. 55 m²: ostseitig der Wohnbereich, leicht abgetrennt durch den gemauerten Kachelofen, westseitig der Speisebereich. Die moderne Braal-Küche mit AEG Geräten ist ein absoluter Blickfang, Über den beheizten Wintergarten mit schöner Lounge-Ecke gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse im innenhofartigen Open-Air Bereich (Garten). Hier ein absolutes Highlight: „Pool im Innenhof“ mit einer Sommerküche & kleiner Bar in der gemauerten Pergola. Im Obergeschoss stehen 3 schöne, große Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Schneckendusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer hat Zugang auf die wirklich große Dachterrasse (ca. 100m²). Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum. Außerdem gibt es hier ein WC, einen tollen Wellnessbereich mit Sauna und Schnecken-dusche, einen Waschbereich, einen Fitnessraum, sowie Räumlichkeiten für die Pool– und Heiztechnik. Praktischerweise führt ein direkter Aufgang auf die Terrasse. Im Anschluss an die Garage befindet sich noch ein kleiner Lagerraum und zusätzlich ein Hobbyraum, der natürlich ebenfalls als Trainingsraum geeignet wäre.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Siedlungslage
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ 3-4 x Schlafzimmer, 2 x Bäder, 3 x WC´s
+ Outdoor Pool (9x5m) mit Gegenstromanlage, autom. Chloranlage, Technikraum im Keller, …
+ Wellnessbereich mit Schneckendusche und Saunaanlage
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Dachterrasse mit ca. 100 m²
+ Kachelofen im offenen Wohnbereich
+ Alle Räume mit Fußbodenheizung
+ Zentrale Hausstaubsauganlage
+ Eigener Brunnen!
+ Braal-Küche mit AEG Geräten
+ Outdoor Sommerküche & Bar

...ein perfektes Haus für Genießer!

Lagebeschreibung:

Dieses klassische, moderne & hochwertige Zuhause befindet sich in perfekter und ruhiger Verkehrslage zwischen Wels und Linz. Die gut 4.000 Einwohner zählende Marktgemeinde bietet alles, was man im täglichen Leben benötigt: Nahversorger, Ärzte, Krabbelstube, Kindergarten & Volksschule. Neben der Wohnqualität wird aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten geboten. Viele Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitbeschäftigungen an. Das Gelände rund um den Puckinger Badesee mit Kletterturm und Beachvolleyball-Platz erreichen Sie in knapp 10 Gehminuten und für Pedalritter ist der Traunradweg R4 eine beliebte Strecke… dieser führt sogar bis in die Landeshauptstadt Linz. Die perfekte öffentliche Anbindung durch Buslinien des OÖ Verkehrsverbundes ermöglichen eine rasche & autofreie Erreichbarkeit von und nach Linz & Wels. Auch für Menschen, die überregional orientiert sind, ist dieser Ort als Zuhause geradezu ideal, in ca. 5 km / 5 Min. sind Sie bei der nächstgelegenen Auffahrt auf die A1, und somit erreichen Sie:

Linz ca. 19,5 km/ 22 Min.
Wels ca. 15,8 km/ 19 Min.
Steyr ca. 28,8 km/ 32 Min.
Wien ca. 183 km/ 2h 10 Min.
Salzburg ca. 116 km/ 1h 14 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 11 km/ 13 Min.
München ca. 221 km/ 2h 42 Min.

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sauna Kamin Wintergarten unterkellert Boden Sonnenschutz Garten Privat Dachterasse 100 m2 Swimmingpool Privat Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Einliegerwohnung Stadtrand Villengegend Sonnige Lage Öff. Anbindung: Bus 2 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

3803/178

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Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
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Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
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Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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