Traum - Grundstück für´s Traum - Haus!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Die Ruhe und die wirklich wunderbare ländliche Randlage
machen dieses Grundstück zu einer kleinen Rarität. Die südwestliche Ausrichtung garantiert Sonnengenuss bis in
die Abendstunden hinein. Die Nähe zum „Obst-Hügelland Scharten“ einerseits und zum Auwaldgebiet des Eferdinger
Beckens mit seinen „b’sonderen Platzerln“ andererseits, bietet Wanderwege und Radwege für jede Altersstufe in
Hülle und Fülle! In wenigen Schritten genießt man die wunderbare Ruhe inmitten der Natur, und das Abschalten
und Entspannen vom stressigen Alltag fällt bei einem kleinen Spaziergang sehr leicht. Das Gemeinde- und Vereinsleben
wird hier noch gelebt, und Freizeitangebote in der Region sind für Alt & Jung im Überschuss vorhanden. Nicht
nur die gut ausgebaute öffentliche Busanbindung, sondern auch die Linzer Lokalbahn, liebevoll „LILO“ genannt, ist für
den Schüler- und Pendlerverkehr unverzichtbar geworden und machen das Familienleben in der Region um einiges einfacher.
Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit maximal zwei Geschoßen als Höchstgrenze vor. Die Grundflächenzahl beträgt
0,5 und es ist ein Baustart bis 2025 vorgegeben.

Gut zu wissen:

+ Ruhige Siedlungslage
+ Optimale Ausrichtung
+ Perfektes Zuhause für die ganze Familie
+ LILO-Bahnhof am Ortsrand
+ Fahrradwege und Wanderwege in das
Naturparadies „Scharten“ & zu den Donauauen
+ GFZ: 0,5, max. 3 Wohneinheiten
+ Verkehrsflächenbeiträge sind entrichtet und im Kaufpreis
inkludiert.
+ Aufschließungskosten für Wasser und Kanal wurden bereits
vorausbezahlt, die tatsächlichen Kosten richten sich nach der
Bebauungsfläche.

…hier können Wohn-Träume wahr werden!

LAGE UND UMFELD DIESES GRUNDSTÜCKS

Dieses traumhafte Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Randlage im Eferdinger Becken. Ein Nahversorger
ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, alles Weitere an Infrastruktur des täglichen Lebens ist in der
Nachbargemeinde Eferding, in ca. 6 Fahrminuten gegeben. Durch die LILO-Haltestelle im Ort ist man
flexibel. Sowohl die direkte Anbindung an den Linzer Hauptbahnhof als auch die Strecke durch das
landschaftlich reizvolle “Eferdinger Landl” zum romantischen Aschachtal erhöhen die Wohn- und
Lebensqualität für Familien enorm. Ein absoluter Pluspunkt gerade in Zeiten wie diesen sind auch die
Einkaufsmöglichkeiten bei den Landwirten/ Direktvermarktern der Region; diese findet man sowohl
Richtung Alkoven, als auch Richtung Pucking.

Linz ca. 23,9 km / 27 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 17,8 km / ca. 23 Min.
Wels ca. 16,5 km / 21 Min.
Salzburg Stadt ca. 129 km / ca. 1 Std. 24 Min.
Wien ca. 214 km / ca. 2 Std. 27 Min.
Passau ca. 94,5 km. / ca. 1 Std. 7 Min.

Die Ausstattung

Stadtrand Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage Öff. Anbindung: Eisenbahn Lärm absolute Ruhelage Dorfrand