Top Lage Leonding "Entzückender & sonniger Wohntraum!"

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde vor ca. 16 Jahren komplett thermisch saniert, und eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Der Vorplatz wurde sehr schön und funktionell, vollständig neugestaltet, so dass man sogar barrierefrei mit dem Fahrrad bis direkt vor die Haustüre und in den allgemeinen Fahrradkeller gelangt. Die Garage mit Stromanschluss befindet sich im südöstlichen Teil der Wohnanlage, über einen separaten Zugang. Gartenseitig geht’s unkompliziert & schnell in den Eingangsbereich des Hauses. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß, es empfängt Sie ein sehr großzügiges Entree mit kleiner, separater Garderobe im Anschluss. Im südwestlichen Teil sind Wohnzimmer, Küche und Esszimmer gelegen. Das Esszimmer wurde bis dato jedoch immer als zweites Kinderzimmer genützt, und ein Essplatz in das großzügige Wohnzimmer integriert. Im Zuge der kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten wurde die Loggia geschlossen, jedoch mit der Möglichkeit die Schiebe - Fensterflächen großzügig zu öffnen, so dass man im Sommer perfekt den Sonnenuntergang mit unverbaubaren Kürnberg-Blick genießen kann. Selbstverständlich ist die Loggia auch beheizt. Die HAKA - Küche ist vollständig ausgestattet und vom Tischler perfekt eingepasst. Im Anschluss an das WC befindet sich ein Stauraum, hier wurde umsichtiger Weise auch der Waschmaschinen-Anschluss installiert. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Richtung Nordosten befindet sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Blick auf die wunderschön gestaltete, ruhige Gartenanlage im Innenhof. Der eigene Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss liegt in der Garten-Ebene und bietet ausreichend Stauraum.

Gut zu wissen:
+ Verkehrsberuhigte Zentrumslage
+ ca. 5 Gehminuten zum Leondinger Stadtplatz
+ Perfekte Verkehrsanbindung
+ Bus-Haltestelle 2 Gehminuten
+ Thermische Generalsanierung ca. 2006
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Beheizte Loggia mit ca. 7 m²
+ Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine & Trockner
+ Traumhafte Gartenanlage in Innenhof
+ Separater Fahrradraum, eigene Garage & Kellerabteil
+ Sehr niedrige Energiekosten
+ HAKA Küche
+ Unverbaubarer Ausblick nach Süd - Westen
+ u.v.a.m

...eben, ein entzückender Wohntraum in bester Lage!

Lagebeschreibung:
Dieser entzückende und lichtdurchflutete Wohntraum befindet sich in einer begehrten & gesuchten Lage von Leonding. Nur wenige Gehminuten bringen Sie in das Naherholungsgebiet des Kürnberger-Waldes. Egal ob Sie eine ausgedehnte Wanderung planen, oder für die tägliche Fitness einen kurzen Morgenlauf, alles ist sozusagen vor der Haustüre möglich. Der Leondinger Stadtplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, div. Schulen & Gastronomiebetrieben ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Wahl: ca. 200 m bis zur Bushaltestelle (Haltestelle Linie 17+19) Linie 17 = Hitzing – Fernheizkraftwerk & Linie 19 = Pichlinger See – Fernheizkraftwerk. Alle 15 Min. bleibt ein Bus stehen!!! Hier steht einem sprichwörtlich alles vor der Tür zur Verfügung. Das Linzer Stadtzentrum & die Plus City in Pasching ist weniger als 10 Fahrtminuten entfernt. Somit stehen „FIRST-CLASS SHOPPING“ und natürlich kulturellen und gastronomischen Wünschen nichts im Wege.
Aber auch überregional eine absolut tolle Lage:

In ca. 5 km / 6 Min. sind Sie auf der A7 Stadtautobahn
am Flughafen Linz-Hörsching in ca. 9 km / ca. 11 min

...des Weiteren erreichen Sie:
• Salzburg Stadt ca. 133 km / ca. 1 Std 23 min
• Wien ca. 184 km / ca. 2 Std 16 min
• Graz ca. 221 km. / 2 Std 39 min
• München ca. 230 km. / 2 Std 58 min.

Die Ausstattung

1 WCs, Unmöbliert, Garten Gemeinschaftlich Stadtzentrum Aussichtslage Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnige Lage Räume veränderbar Ruhelage Gegensprechanlage ausbezahlt Bauweise Ziegelmassiv Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus Lärm gering - keine Beeinträchtigung Energietyp: Niedrigenergiehaus Nicht barrierefrei Balkon Parkplatz (1 Garage) Keller Garten

Energieinformationen

HWB 37 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0.77