Straßham: "Gemütlichkeit mit Stil & Ausblick!"

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Mit einer perfekt durchdachten Raumplanung wurde hier mit viel Feingefühl ein Familientraum geschaffen. Die Hanglage ermöglicht auf 3 Ebenen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, die sich doch perfekt ergänzen. Das Untergeschoss mit einer großzügigen Doppelgarage und separatem Carport bietet neben dem Technikraum und Lagerkeller noch viel Spielraum für die weitere Nutzung. Der mit allen Installationen vorbereitete Wellness-Raum wird zurzeit von den Eigentümern für die Aufzucht der Hundewelpen genutzt. Durch die separate Eingangstür bietet sich natürlich auch die Möglichkeit für eine Praxis oder einen Therapieraum. Das Gartengeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Von der großzügigen Diele aus mit dem offen gestalteten Büro gelangt man in alle Räume. Das ca. 10 m² große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eck-Dusche und … Badewanne ist ebenso wie das separate WC top ausgestattet. Das Haupt-Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet, mit Zugang auf die Terrasse. Der Wohnbereich gliedert sich in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit wunderbarem Ausblick ins Eferdinger Becken und in die offene Küche mit kleiner Speis im Anschluss. Die Küche ist perfekt ausgestattet und gibt auch ambitionierten Gastgebern genügend Spielraum für großzügige Einladungen. Ein gemauerter Kamin sorgt für wohlige Wärme. Eine Flügeltüre führt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Pool ist durch die Bepflanzung nahezu uneinsehbar, es ist alles für eine Beheizung vorbereitet. Zwei weitere Kinder-/ Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich im Obergeschoss.

Gut zu wissen_
+ Ruhige Siedlungslage
+ Top Verkehrsanbindung
+ LILO-Haltestelle nur ca. 10 Gehminuten entfernt
+ Zentralstaubsauganlage
+ LAN-Verkabelung & Leerverrohrungen
+ Glasfaser Internet!
+ Technikschacht v. DB bis in das KG für Photovoltaik
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Outdoor-Pool 7 x 3,5 m
+ Gemauerter Kaminofen
+ Wellnessraum im KG vorbereitet
+ Extraraum im KG mit separatem Eingang
+ Wohnen und Arbeiten!
+ Großzügige Garage und Carport
+ Wein & Gemüsekeller mit Entlüftung übers Dach
+ u.v.a.m.

…eben ein Wohntraum für die ganze Familie!

Lagebeschreibung:

Dieser 2005 erbaute Familientraum befindet sich in Straßham, einer idyllischen Ortschaft an der Bezirks-grenze Eferding / Linz Land. In nur ca. 10 Min. Fußweg gelangen Sie zur Haltestelle der Linzer Lokalbahn (LiLo), die Ihre Kinder nach nur zwei Haltestellen direkt vor der Volks- und Mittelschule in Alkoven absetzt. Auch nach Linz, mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, sind es mit der LiLo nur einige Stationen. Am Weg nach Linz auf der B129 liegt auch das Stiftsgymnasium in Wilhering, Nahversorger sowie diverse Bio-Hofläden finden Sie fußläufig in einzigartiger Vielfalt in der direkten Umgebung.

Des Weiteren erreichen Sie:

Linz ca. 14,4 km / 17 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 9,2 km / ca. 13 Min.
Wels ca. 21,2 km / 28 Min.
Salzburg Stadt ca. 134 km / ca. 1 Std. 31 Min.
Wien ca. 194 km / ca. 2 Std. 20 Min.
Passau ca. 106 km. / ca. 1 Std. 17 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 2 WCs, Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin unterkellert Boden Garten Privat Swimmingpool Privat Bauweise Ziegelmassiv Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand Öff. Anbindung: Eisenbahn Öff. Anbindung: Bus 3 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 78 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0.96