Geradlinige Eleganz zum Wohlfühlen - Design & Funktion in Perfektion

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Schnörkelloses Design für die Liebhaber der klaren Linien, Technik für begeisterte Connaisseurs und ein unnachahmliches Wohngefühl für wahre Genießer: dieses luxuriöse Anwesen spielt in jeder Hinsicht „alle Stückerln“. Ein perfekter, lichtdurchfluteter Grundriss, geprägt von groß-zügigen, ineinanderfließenden Funktionsbereichen, Luft-räumen und spannenden Sichtachsen… und ein Raumprogramm, das zum einen keine Wünsche offen lässt und zum anderen noch die Flexibilität bietet zum vollwertigen „Wohnen auf einer Ebene“. Grundsätzlich muss man dieses Haus persönlich sehen und spüren, um alles zu erfassen, … an dieser Stelle der Versuch, einige der Highlights herauszuheben… In der aktuellen Nutzung sind die Bereiche klar gegliedert: im EG findet das Tages-Leben statt, im OG befinden sich die Rückzugs-& Privatbereiche. Das EG teilt sich im Groben in drei Bereiche, nämlich den „Service-Bereich“ mit Eingang-WC-Verkehrsflächen-Wellnessbereich-Garage(n), mittig liegt der „Genussbereich“ mit Küche-„Back-Kitchen“-Speisebereich, und den „Chill-Bereich“ mit beeindruckenden rd. 60 m². Vor dem Speisebereich erstreckt sich die Süd-West-Terrasse, welche sich über die gesamte Haus-Breite zieht und terrassiert in den Garten und somit zum Poolbereich abfällt. Über dem Speisebereich hingegen öffnet sich ein Luftraum zu einer Raumhöhe von rd. 6m. Ein freistehender skulpturaler Kaminofen zwischen Genuss- & Chill-Bereich ist DAS raumbildende Element, welches für die perfekte Raumdimension sorgt. Der Fitnessbereich ist ein wahrer Traum – dreiseitig raumhoch verglast (perfekt beschattet!) und ausgestattet mit Sauna, Dusche und WC, hat man das Gefühl, sich in der Natur zu bewegen. Dieser Bereich wäre auch hervorragend geeignet als Masterbereich im EG. Das OG wartet dzt. mit einem in sich geschlossenen, imposanten Masterbereich, sowie vier (Kinder-) Zimmern und einem weiteren Bad auf. Zwei der Kinder-Zimmer sowie der Masterbereich haben direkten Zugang auf die Dachterrasse. Hochwertigste Materialisierung und Ausführung sind selbstverständlich. Diverse technische Highlights runden das Anwesen ab: ein Jacuzzi auf der West-Terrasse, das Soundsystem 7.2 mit automatischer Bewegungsverfolgung, das Alarmsystem mit Kameraüberwachung u.v.m.

Gut zu wissen:
+ TOP Wohn-Lage & Ausrichtung n. Südwesten
+ TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ 50iger Ziegel, Josko Fenster Holz/Alu
+ Erdwärme mit 4 x ca. 150 m Tiefenbohrungen
+ Fußbodenheizung, auch Kühlung möglich
+ KNX-Bussystem, Hifi 7.2, Raffstores, u.v.a.m.
+ Alarmanlage Außenhaut & Bewegung, Kameras
+ Schmutzschleuse, zentrale Staubsaugeranlage
+ 5-6 x Schlafzimmer, 3 x Bad, 4 x WC´s
+ Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich
+ Großzügiger Master-Bereich im OG, optional im EG
+ Alle Einbaumöbel, Küche etc. Manzenreiter
+ Küche mit Gaggenau-Geräten, zusätzl. Back-Kitchen
+ Pool ca. 10 x 4 m, Chlor, Folie Gegenstromturbine, Strand, Rollabdeckung, beheizbar & Pool-Lounge
+ 2 Regenwasser-Bassins, Gartenbewässerung vorbereitet
+ XL-Garage ca. 72 m² und Gartengeräte ca. 25 m²
+ u.v.a.m

… maximale Reduktion bei maximaler Performance!

Lagebeschreibung:

Diese imposante Liegenschaft befindet sich in adäquater Nachbarschaft, nur ca. 10 Autominuten von Wels-Zentrum entfernt. In Siedlungsrandlage in einer Sackgasse, umgeben von Wald und Feldern, verbinden sich hier ein idyllisches, ländlich angehauchtes Umfeld mit dem Komfort der zentralen Lage in Perfektion. Ein erstes kleines Highlight offenbart sich einem bereits bei der Anreise durch die Felder über die zwar öffentliche, aber schmale Zufahrtsstraße: der seitliche, rhythmisch gesetzte Baumbestand vermittelt die Atmosphäre einer Allee. Stilgerechter kann man sich die Auf- & Zufahrt zu seinem Traum-Zuhause kaum vorstellen. Auch ohne Auto ist man hier sehr mobil: nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sowie die Volksschule. Im Radius von rd. 3km erreicht man außerdem die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens: Supermärkte, Fachmarktzentren, Ärzte, Apotheken, etc Auch die geographische Lage und Infrastruktur im Land lassen kaum Wünsche offen:

Es sind nur ca. 5 km / 10 Min. in das Welser Zentrum (Stadtplatz), sowie ca. 3 km / 5 Min. zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A25 und damit:

„Voralpenkreuz“ A9 x A1: ca. 20 km / 18 Min
Linz: ca. 20 km / 30 Min.
Salzburg: ca. 115 km / 1 Std.
Wien: ca. 200 km / 2 Std.
Flughafen Hörsching: ca. 20 km / 25 Min.

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 6 Schlafzimmer Bad Küche Trockner Waschmaschine Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sauna Kamin Wintergarten Boden Sonnenschutz Garten Privat Swimmingpool Privat Swimmingpool Beheizt Alarmanlage Neubau Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage kein Lärm - absolute Ruhelage Behinderten/Rollstuhlgerecht barrierefrei 3 Abstellplätze, Balkon Terrasse 3 Garagen

Energieinformationen

HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0.69