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Urfahr Umgebung

Steyregg bei Linz: Design trifft auf Funktion!

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Die Fakten

2.321 m2Grundstück
308 m2Wohnfläche
87 m2Nutzfläche
7Zimmer
1Bäder
1.296.000 €Preis
ID 3803/198

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Bei diesem beeindruckenden Anwesen wurde 2010 durch einen Zubau eine perfekte Symbiose aus dezentem Understatement nach außen und gefühlvoll arrangiertem, hochwertigem Designer-Interior mit Wohlfühl-Effekt nach innen geschaffen. Außerdem ist es optimal gelungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen … und trotzdem auf gesunde Weise voneinander getrennt zu halten. Das ca. 2002 erbaute Wohngebäude erstreckt sich über drei Ebenen: das EG ist die Wohnebene, das OG beherbergt den Privatbereich (3 Schlafzimmer, 1 Bad) und im UG findet der fließende Übergang in den Office-Bereich und somit zum Neubau statt. Aufgrund der Hanglage punktet das UG nach Süden mit großen Belichtungsflächen und somit mit vollwertigen Räumen. Reduzierte, klare Linien und cleane Oberflächen in hochwertiger Materialisierung und Ausführung ziehen sich wie ein roter Faden durch das Gebäude. Das Wohnhaus betritt man im EG (rechts der Garage) und wird von einem wunderbaren, lichtdurchfluteten Ambiente empfangen: Entree, ein (dzt.) Fitnessraum sowie der große Wohn-/Koch-/ & Ess-Raum gehen fast fließend ineinander über. Das alles verbindende Herzstück hier ist der zentrale, gemauerte Kaminofen. Die INTUO-Küche der Fa. Manzenreiter ist wohl die hochwertigste Wahl für ambitionierte Hobbyköche bis hin zum Küchenprofi! Hier trifft Emotion auf Design und Funktionalität. Steinoberfläche von der Fa. Strasser, Miele-Geräte und eine XXL- Kücheninsel sorgen für einen absoluten Wow-Effekt. Über den anschließenden Wohn-Essbereich geht’s auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der cleane Stil zieht sich auch durch das OG: 2-3 Schlafzimmer, ein sep. WC sowie ein Bad mit Wanne, XL-Dusche und Doppelwaschtisch bieten jeglichen Komfort. In den Office-Anbau geht’s einerseits über einen eigenen Eingang straßenseitig (links der Garage), als auch über das verbindende UG des Wohnhauses. Es empfängt Sie eine repräsentativer, großer Raum mit wunderschönem Kaminofen und großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten hin. Das Sonnendeck mit Salzwasserpool und überdachter Lounge-Ecke bieten einen großartigen Ort, um sich vom anstrengenden Arbeitsalltag adäquat zu erholen...

Gut zu wissen:
+ Top Linzer Randlage mit Ausblick
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ 3-4 x Schlafzimmer, 1 x Bad, 3 x WC´s
+ ca. 2018: INTUO Küche von Fa. Manzenreiter mit Miele Geräten und Steinarbeitsflächen
+ Alarmanlage - Haus der Schlösser mit Kameraüberwachung rund ums Haus, per APP möglich
+ 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen UG & EG
+ ca. 2018: Großzügiges Sonnendeck mit Salzwasserpool & überdachter Lounge-Ecke
+ Eigener Eingangsbereich zum 2010 errichteten Zubau für den Büro-/Praxisbereich
+ ca. 2010: Doppelgarage & 3-4 Abstellplätze
+ 22,5 kWp PV Anlage mit 15 kWh Stromspeicher
+ Netzeinspeisung für 17,5 kWh ist bewilligt
+ Klimaanlage & Rollläden, tlw. elektrisch
+ u.v.a.m

… eben „Design trifft auf Funktion!“

Lagebeschreibung:

Am Ostrand des Linzer Beckens, nur knapp 10 Kilometer vom Linzer Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage eine Wohnqualität der besonderen Art. Alle Annehmlichkeiten, die man fürs tägliche Leben benötigt, finden Sie in nächster Umgebung! Es sind nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum, hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Schulen & Kinderbetreuung für jede Altersstufe, und zahlreiche Gastronomielokale, sowie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Abwechslung sorgen die vielen Wander-/ Rad- und Laufstrecken im unteren Mühlviertel, hinauf zum Pfenningberg oder entlang der Donauauen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die Verkehrswege ist man in ca. 8 Min. auf der A7 der Mühlkreisautobahn; der Linzer Hauptplatz ist ca. 10 km/ 16 Min. entfernt.

...des Weiteren erreichen Sie:
Wien in ca. 178 km/ 2h 6 Min.
Salzburg in ca. 138 km/ 2h 35 Min.
Wels in ca. 38 km/ 32 Min.
Steyr in ca. 45 km/ 40 Min.
Freistadt in ca. 39 km/ 32 Min.
Flughafen Linz-Hörsching in ca. 18km/ 24Min.
München in ca. 244 km/ 1h 55 Min.

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, Bad Küche unterkellert Boden Klimaanlage Zentral Garten Privat Swimmingpool Privat Alarmanlage Bauweise Ziegelmassiv Räume veränderbar Einliegerwohnung Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Öff. Anbindung: Bus 3 Abstellplätze, Balkon Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 52 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.26

3803/198

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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