Stadtwohnung mit privatem Hauseingang. Der perfekte Work-Life-Space.

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese coole Stadtwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer Gartenwohnung – und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Paare, Anleger oder alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre & Lebensqualität legen. Durch den eigenen, separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit – fast wie ein „Haus im Haus“. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eröffnet sich zudem die einzigartige Möglichkeit, die Wohnung auch als „Work & Life Space“ zu nutzen. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit abgetrenntem Küchenbereich sowie großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre. Die gemütliche Südwest-Loggia öffnet sich direkt zum privaten Gartenanteil – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Verweilen an lauen Sommerabenden.
Ein besonderes Highlight: Der Gemeinschafts-Pool aus Edelstahl im gepflegten Allgemeingarten sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür – für alle Bewohner des Hauses. Ergänzt wird das tolle Angebot durch eine Gemeinschafts-Sauna sowie Kellerabteil, Abstellraum in der Wohnung und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Küche ist möbliert & inklusive.

Gut zu wissen:
+ Gemeinschaftspool aus Edelstahl
+ Südwest Loggia & Eigengarten
+ Ruhiger Innenhof
+ Großzügiger Allgemeingarten
+ Gemeinschaftssauna
+ Kellerabteil mit 4,29 m²
+ Versperrbarer Fahrradkeller
+ Separater Wohnungseingang
+ Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung
+ Stellplatz zusätzlich für Fahrrad & Motorrad
+ Tiefgaragenstellplatz
+ 3 Schlafzimmer, Küche möbliert
+ Abstellraum in der Wohnung
+ u.v.a.m

… vielseitig & attraktiv zum Leben & Arbeiten!

Lagebeschreibung:

Einzigartiges Wohnen und/oder Arbeiten mit Garten, Loggia & Gemeinschafts-Pool … mitten im lebendigen Herzen von Linz! Diese Wohnung in zentraler Stadtlage punktet mit einer kaum zu überbietenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Musiktheater Linz sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in fußläufiger Nähe – Kultur & Sport direkt vor der Haustür. Schulen, darunter das BRG Hamerlingstraße, Kindergärten, Apotheke & Arzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 1 & 2 sowie Buslinien 41, 43 & Postbus ca. 3 Min. zu Fuß. Der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig in ca. 650 m bzw. ca. 9 Min. erreichbar.

Die Anbindung mit dem Auto lässt keine Wünsche offen:
Hauptplatz Linz ca. 6 Min.
A7-Mühlkreis Autobahn ca. 1,6 km / 3 Min.
Flughafen Linz ca. 11 km / 14 Min.
Wien ca. 183 km / 1 Std. 51 Min.
Salzburg ca. 130 km / 1 Std. 12 Min.
Graz ca. 219 km / 2 Std. 9 Min.
München ca. 269 km / 2 Std. 28 Min.

Die Ausstattung

Küche vorhanden, 1 WCs, 3 Schlafzimmer Sauna Garten Privat Swimmingpool Gemeinschaftlich Ruhelage Lärm gering - keine Beeinträchtigung rollstuhlgerecht barrierefrei Öff. Anbindung: Strassenbahn Öff. Anbindung: Bus 1 Abstellplatz, Balkon 1 Garage

Energieinformationen

HWB 64 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.19