"Smarte Gartenwohnung" für Singles & Anleger!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese smart geplante EG-Wohnung punktet mit einem ca. 160 m² großen Eigengarten und perfekter Südausrichtung. Sie ist optimal für Singles jeder Altersstufe geeignet, und außerdem als Anlegerwohnung hoch attraktiv. Vom gepflegten Eingangsbereich der angenehm überschaubaren Wohnanlage gelangt man ebenerdig in den zentralen Vorraum der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank und Fenster zum Eigengarten hin ist nach Norden orientiert, das neu sanierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC verfügt über ein vollwertiges Fenster nach Osten. Perfekt nach Süden ausrichtet punktet der große Wohnbereich mit viel Licht und direktem Zugang auf die Süd-Terrasse und in den eigenen Garten. Gerade erst dieses Jahr wurden eine voll ausgestattete Küchenzeile neu eingepasst und außerdem sämtliche Böden in der Wohnung erneuert. Der schön eingewachsene und blickgeschützte Eigengarten zieht sich nahezu rund um die Wohnung und hat praktischerweise einen eigenen Zugang von der Straße aus. Ein gemeinsamer Wasch– und Trockenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung und im Kellergeschoß der Wohnanlage befindet sich der zugehörige Kellerraum.

Gut zu wissen:
+ Perfekte Infrastruktur
+ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Eigener Garten ca. 160 m²
+ Neuwertige Küche
+ Böden & Bad saniert 2023
+ Sehr gute Rendite möglich
+ Eigener Keller
+ Verwaltetes Haus
+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Ruhige Terrasse zum Garten hin
+ Allgemeiner Wasch- & Trockenraum
+ Rollläden bei allen Fenstern

… eben smart & gut geplant!

Lagebeschreibung:

In perfekter Stadtrandlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung bietet sich diese smarte Gartenwohnung mit ca. 160 m² Eigengarten wunderbar als Single-Wohnung oder als Wertanlage für Investoren an. Das Naherholungsgebiet rund um den Pleschingersee ist gut 1 km oder ca. 15 Min. zu Fuß entfernt und die perfekten Lauf- & Fahrradstrecken entlang der Donau befinden sich sozusagen direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und eine Bushaltestelle der Linie 33 Richtung ins Stadtzentrum liegt direkt vor dem Haus. In ca. 5,9 km/9 Min. sind Sie am Linzer Hauptplatz und der Autobahnzubringer A7 ist ca. 1 km/1 Min. entfernt. Somit sind die besten Voraussetzungen für gute & schnelle Erreichbarkeit gegeben, sohin erreichen Sie:
Wels ca. 40 km/32 Min.
Steyr ca. 47 km/35 Min.
Freistadt ca. 31 km/23 Min
Enns ca. 31 km/23 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 21km/19Min
Wien ca. 208 km/2h 16 Min
Salzburg ca. 138 km / 1h 22 Min

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 1 Schlafzimmer Wasch- Trockenraum Glaskeramikfeld Garten Privat Gegensprechanlage Bauweise Ziegelmassiv Stadtrand Sonnige Lage barrierefrei Öff. Anbindung: Bus Terrasse

Energieinformationen

HWB 72 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1.16