Residenz in TOP-Lage über Linz mit Traum-Panorama!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Baulich eine Doppelhaus-Hälfte, vom Gefühl her aber wie ein eigenständiges Haus: dieses Familiendomizil überzeugt mit viel Wohnfläche, perfekter Ausrichtung, viel Licht und atemberaubender Aussicht über Linz und bis weit in die Berge!
Das Spiel mit versetzten Ebenen schafft spannende, ganz besondere Raumdimensionen mit teils überdurchschnittlichen Raumhöhen und toller Atmosphäre. Zunächst empfängt einen ein mehr als großzügiges, offenes Foyer mit einer Glasfront, die sich über alle Ebenen zieht. Im ersten Halbstock (EG) befindet sich der Wohnbereich, welcher durch eine Doppelschiebetür mit der wunderbaren Wohnküche mit offenem Kamin (!) verbunden ist. Die phantastische, zur Hälfte überdachte (ca. 65 m²) Terrasse erstreckt sich entlang beider Räume und auch hier liegt einem Linz zu Füßen. Von der Terrasse gelangt man eben-falls in den geschützten Garten mit Rund-Pool und hat einen direkten Zugang zum Gartenhäuschen. Einen weiteren Halbstock höher befindet sich die 1. Schlafebene: der großzügige Masterbereich mit Bad und … Ankleideraum ensuite. Im nächsten Halbstock (OG) befindet sich der dzt. Kinderbereich – selbstverständlich auch mit eigenem Bad… und ebenso atemberaubendem Ausblick vom eigenen Balkon! Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist die Poolebene im DG: ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Blick Richtung Osten, sowie ein Fitnessraum (bzw. Schlafzimmer/Home-Office) mit Blick Richtung Westen! Hier begeistert einen jedes Mal aufs Neue der Weitblick vom Pöstlingberg bis in die Alpen. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im UG/Tiefparterre, sowie 3 KFZ-Stellplätze & eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem & gepflegten Zustand und wurde beständig in Schuss gehalten. Im UG (Bad & WC) wurde bereits mit Revitalisierungsarbeiten begonnen. Hier kann man sofort einziehen und genießen.

+ Panorama-Ausblick der Extraklasse
+ Südwest-Ausrichtung
+ Großzügigkeit auf 270 m² Wohnfläche
+ Herrlicher Küchen-, Speise- & Wohnbereich
+ Teilweise überdachte Südwest-Terrasse, ca. 65 m²
+ Großzügiger Masterbereich mit Badezimmer ensuite
+ Einliegerwohnung im Tiefparterre
+ Indoor-Pool im 2.OG
+ 1 x Doppel-Garage & 3 Stellplätze
+ Garten mit Gartenhaus
+ Vorplatz neu gestaltet
+ U.v.a.m.

… eben eine Residenz in TOP-Lage!

Lage und Umfeld dieser Immobilie:
In einem DER Linzer Hot Spots, im Stadtteil St. Magdalena, befindet sich diese super Liegenschaft mit unglaublichem Ausblick. Am vordersten Punkt einer Wohnsiedlung, in prägnanter Hanglage, erstreckt sich einem Linz zu Füßen! Die Infrastruktur des täglichen Lebens findet sich in der direkten Umgebung, und auch das Stadt-Zentrum mit Kunst, Kultur und Kulinarik ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Öffis entfernt. Das Sport- & Freizeitangebot in und um Linz lässt das Herz von Jung & Alt höher schlagen.

Haltestelle Stadtteilebus vor dem Haus
Kindergarten – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß
Volksschule – ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß
Mittelschule – ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß
Lebensmittel – ca. 1,6 km / 15 Min. zu Fuß
Linz Hauptplatz – ca. 4,8 km / 13 Min.
Johannes Keppler Universität – ca. 3,5 km / 8 Min.
Golfplatz – ca. 3,3 km / 9 Min.
Wien – ca. 189 km / 2 h

Die Ausstattung

3 Abstellplätze, 3 WCs, Teilmöbliert, Swimmingpool Privat Swimmingpool Innen/überdacht Garten Privat Stadtrand Villengegend Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Kamin Sonnige Lage Bauweise Ziegelmassiv Öff. Anbindung: Bus Balkon Terrasse Parkplatz (2 Garagen) Garten

Energieinformationen

HWB 79 kWh/m²a (Klasse Array), fGEE 1.28