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Steyr Land

Repräsentativ & Charismatisch: Ein Hole-in-One im Kurbezirk!

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Die Fakten

1.000 m2Grundstück
260 m2Wohnfläche
105 m2Nutzfläche
10Zimmer
3Bäder
849.500 €Preis
ID 3803/195

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese elegante Liegenschaft im Stil einer südländischen Villa vereint alles, was man sich als Familie mit Anspruch nur wünschen kann: perfekte Süd-Ausrichtung, großzügige Räume mit viel Licht und Charisma, Lufträume, spannende Sicht-Achsen, „Leben auf einer Ebene“ möglich, zwei separate Einheiten, ein extrem durchdachter, sehr vielseitig nutzbarer Grundriss … und zu guter Letzt: eine wunderbare, hochwertig gestaltete parkartige Gartenanlage mit gezielt inszenierten, raumbildenden Elementen. Die sanfte Hanglage wurde perfekt ausgenutzt, sodass ein fast durchgängig vollwertiger, eigenständiger Wohn- oder auch Büro-/ Praxisbereich im Tiefparterre geschaffen wurde. Die Haupteinheit hat ihren Eingang im Norden, wo auch die Zufahrt auf den schönen Vorplatz und zur Doppelgarage erfolgt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Raumgefüge, welches zwar sehr offen gehalten ist, aber dennoch an den entscheidenden Stellen kuschelige Ecken und angenehme Raumdimensionen aufweist. Die hochwertige EWE-Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und garantiert bestes Koch-Feeling. Highlight ist der Wohnbereich, der je im Süd-Osten und im Süd-Westen mit Türmchen abschließt, welche eine phantastische Terrassenfläche schützend „umarmen“. Von hier genießt man einen atemberaubenden Blick bis hin zum Voralpenland. Im westlichen Bereich erstreckt sich der in sich geschlossene Masterbereich mit Ankleidebereich für Sie & Ihn, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet … und dem Master-Bedroom im Süd-West-Turm. Das OG bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit sep. WC … sowie eine schöne Lounge-Empore (rd. 16m²), welche auch exklusiv über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich erreichbar ist. Das Tiefparterre spielt „alle Stückerln“: die perfekte Einliegerwohnung, Büro, Praxis… mit eigenständigem, repräsentativem Eingang über den Garten von Süden. Derzeit sorgt hier u.a. ein eleganter SPA-& Sauna-Bereich für Entspannung. Ein Schlafzimmer, ein Bad, ein sep. WC und ein Entreebereich runden diese Wohnfläche ab. Im hinteren Bereich befinden sich (vom EG zugänglich) noch die klassischen Kellerräume, Technik, Pelletslager, Waschküche… UND: ein uriger Weinkeller! Eine eigene Treppe führt von hier direkt in die große Doppelgarage und in den Garten.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Wohnsiedlung/Sackgasse
+ Südausrichtung, westlich Golfgreen
+ Massivfertighaus (Leca) von Graspointner,
+ Gäste-Appartement/Home-Office im UG
+ BETA Wellness (Dampf-, Finisch- & Biosauna, Infrarot, WalkIn-Dusche, Ruheraum ca. 2021
+ Gäste-WC´s im EG, OG & UG neu in 2021
+ Weinkeller + Stüberl, Waschküche im UG
+ ETA-Pelletsheizung 20 kW neu ca. 2023
+ EWE Küche+Miele Geräte & Kachelofen neu ca. 2010
+ Masterbereich im EG (SZ, Bad/WC, Schrankr.)
+ Wohnen auf einer Ebene möglich
+ Überdachte Süd-Terrasse (EG)
+ Alarmanlage Außenhaut & Bewegung
+ Rollläden, Markise, Garagentor auch via App bedienb.
+ Doppelgarage + Werkstatt unterirdisch erreichbar
+ Sommerhuber-Kachelofen, beheizbar von Wohnzimmer & Diele
+ u.v.a.m

… eben sehr elegantes Wohnen im Kurbezirk!

Lagebeschreibung:

Dieser südländisch anmutende Familien-Traum befindet sich in absolut prädestinierter Lage: Im Herzen des Kurbezirks Bad Hall … zum einen nur einen Katzensprung von den Kur-& Thermenanlagen des Eurothermen-Ressorts entfernt, zum anderen unmittelbar am wunderbaren Green des Golfclubs „Herzog Tassilo“. Und als ad-on genießt man hier nicht nur absolute Ruhe, sondern auch phantastischen Fernblick bis weit in die Berge! Die Liegenschaft selbst liegt am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung und zudem noch in (fast) Sackgassen-Endlage. Der idyllische Ort inspirierte einst schon Adalbert Stifter zu seinem Werk „Nachsommer“ und hat sich erfolgreich als Wohlfühlgemeinde positioniert. Die landschaftlichen Reize mit gepflegten Outdoor-Angeboten, gelebte, authentische Kultur, ein hervorragendes Gesundheits-& Kurumfeld … all das machen die Gemeinde zu einem Ort mit ausgezeichneter Wohnqualität. Sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben findet man entweder im Ort selbst oder nur ca. 1,5 km weiter in Bad Hall. Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule sind quasi vor der Haustüre, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld und sind mit den Öffis gut erreichbar. Fernab vom Trubel, eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder, ist man hier trotzdem mit kurzen Wegen an geographischen Schlüsselpunkten.
So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrten zur A1-Westautobahn in ca. 16 km, den Knoten Haid/Ansfelden bzw. das Autobahnkreuz „Voralpenkreuz“ (A1 x A9) in jeweils ca. 20 Min.
Zu den nächsten Hauptstädten und deren Flughafen ergeben sich damit folgende Distanzen:
Linz ca. 35 km / 40 Min., Salzburg ca. 115 km / 75 Min., Wien ca. 180 km / 2,25 Std., München ca. 250 km / 2,5 Std.

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 4 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sauna Kamin unterkellert Boden Sonnenschutz Garten Privat Alarmanlage Bauweise Ziegelmassiv Einliegerwohnung Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Waldlage Hanglage Aussichtslage kein Lärm - absolute Ruhelage Dorfrand 2 Abstellplätze, Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 81 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 0.98

3803/195

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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