Website Suche (Nach dem Absenden werden Sie zur Suchergebnisseite weitergeleitet.)

Hauptinhalt

Kirchdorf

Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau

  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau
  •  Neuwertig: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau

Die Fakten

~ 930 m2Grundstück
247 m2Wohnfläche
64 m2Nutzfläche
8Zimmer
3Bäder
1.190.000 €Preis
ID 3803/154

Die Objektbeschreibung

Dieser schnörkellos-moderne Familien-Traum bietet in jeder Hinsicht alles, was das anspruchsvolle Herz begehrt: Barrierefreiheit. Perfekte Süd-Ausrichtung. Eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau. Hervorragende Raumaufteilung. Ein top Indoor-Pool-Bereich mit Outdoor-Feeling Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern, die (fast) L-förmig miteinander verbunden sind. Im eingeschossigen West-Flügel befindet sich der Poolbereich, im Haupt-Kubus das Wohnen. Der Komplex wurde optimal in den Hang gesetzt, sodass sich der Vorplatz sowie die Garagen (2+1) und der Haupteingang auf dem Niveau der Zufahrtsstraße (TP / UG) befinden. Hier wurden auch sehr geschickt zwei Lagerräume sowie die gesamte Pooltechnik (hervorragend zugänglich) untergebracht. Das gesamte Wohnen und Leben spielt sich in den beiden darüber liegenden Ebenen (EG & OG) ab. Vom UG gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug in das EG. Im EG wird man von ganz viel Licht und Platz emfangen: Wohnen, Kochen und Essen spielen sich auf offenen rd. 63m² ab. Der nach SW und SO orientierte Wohnbereich punktet mit raumhohen Hebe-Schiebe-Elementen und geht direkt auf die große, teil-überdachte und 2-seitig geschützte Terrasse über. Die moderne Landhausküche ist sehr großzügig und vollausgestattet. Im Anschluss daran befindet sich ein Gäste-WC, ein toller HWR-Raum sowie ein Raum, von dem aus man in das Highlight, das Pool-Haus gelangt. Wiederum mit dem Aufzug gelangt man auch in das OG. Hier befinden sich der Masterbereich mit Bad ensuite, zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad, sowie ein zentraler Schrankraum, der auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Sowohl vom Master-Bedroom als auch von einem der Ki-Zimmer gelangt man auf die rd 90m² Dachterrasse.

Gut zu Wissen:

+ Ruhige Siedlungslage mit toller Aussicht
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ 3-5 x Schlafzimmer, 2-3 x Bäder, 4 x WC´s
+ Indoor-Pool ca. 3,5 x 7m, Rollabdeckung, autom. Chloranlage, Technikraum in der Garage, …
+ Indoorbereich ca. 70 m² mit Dusche & WC
+ 1 x Doppel- & 1 x Einfach-Garage mit Lager
+ Zugang beheizbar, Hochbeet, Rasenroboter, …
+ BUS-System für Licht, Raffstores, Rollläden, auch per APP
+ Alarmanlage Außenhaut & Bewegung, auch per APP
+ Überwachungskameras mit Speicher, auch per APP
+ Videosprechanlage EG & OG, auch per APP
+ Glasfaser-Internet mit WLAN & LAN
+ LG Klimaanlage in allen Wohnräumen & Poolhaus
+ SAT-Anlage in allen Wohn- & Schlafräumen
+ Gaskamin, Rauch- & Gasmelder
+ U.v.a.m

… eben barrierefrei, neu- & hochwertig!

LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE:

Eingebettet in die geschützte Talniederung des Kremsflusses liegt die Marktgemeinde Kremsmünster, am Rande des Städtedreieckes Linz (ca.36 km/40 Min.) - Wels (ca.18 km/20 Min.) - Steyr (ca.26 km/27 Min). Die idyllische knapp 6.500-Seelen-Gemeinde ist durch ihr Benediktiner-Stifts-Kloster mit dessen Sternwarte weit über die Grenzen hinaus bekannt. Hier gibt es alles, was man im täglichen Leben benötigt: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, 2 Krabbelstuben, 5 Kindergärten, 3Volksschulen, 1 NMS, 1 Stifts-Gymnasium. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen, jungen Wohnsiedlung in sanfter Hanglage oberhalb des Stifts. Die zentrale Lage im Herzen des Traunviertels, nahe dem Voralpenkreuz (A1 x A9 Autobahn, ca. 8 km/10 Minuten) bietet beste Voraussetzungen für gute & schnelle Erreichbarkeit:

Bad Hall ca. 9 km/11 Min.
Kirchdorf ca. 20 km/20 Min.
Wels ca. 20 km/25 Min
Steyr ca. 30 km/30 Min.
Linz ca. 45 km/40 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 40km/40Min
Salzburg ca. 106 km/1h
Wien ca. 210 km / 2h 15 Min

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 4 WCs, 5 Schlafzimmer Bad Küche Geschirrspüler Glaskeramikfeld Kamin Fahrstuhl unterkellert Klimaanlage Individuell Sonnenschutz Garten Privat Swimmingpool Privat Swimmingpool Beheizt Swimmingpool Innen/überdacht Alarmanlage Neubau Bauweise Ziegelmassiv Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Aussichtslage Lärm gering - keine Beeinträchtigung Dorfrand Behinderten/Rollstuhlgerecht barrierefrei Nicht barrierefrei 4 Abstellplätze, Balkon Terrasse 3 Garagen

Energieinformationen

HWB 37 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0.62

3803/154

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

Immobilienanfrage

Hinweis: Felder die mit einem * gekennzeichnet sind müssen ausgefüllt werden!

Kontakt

Hinweis: Felder die mit einem * gekennzeichnet sind müssen ausgefüllt werden!

Newsletter

Hinweis: Felder die mit einem * gekennzeichnet sind müssen ausgefüllt werden!