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Wels Land

Nahe Wels: Hofstätte im Dornröschenschlaf …

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Die Fakten

4.468 m2Grundstück
1 m2Wohnfläche
645 m2Nutzfläche
589.500 €Preis

Die Objektbeschreibung

Ein Kleinod, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf wieder liebevoll zum Leben erweckt zu werden! Hier ist der perfekte Fleck, um sich seinen Lebenstraum von (vielleicht sogar autarkem) Landleben in allen Facetten zu verwirklichen! Nicht ganz 4.500m² Grünland in “gefühlter” Alleinlage … und doch nur einen Katzensprung von den Städten Wels & Linz entfernt! Egal, in welche Richtung man blickt - überall wird man vom saftigen Grün der um-liegenden Wiesen, Felder & Bäumen wahrlich überwältigt. Hier hat man tatsächlich den Eindruck, sich ganz weit draußen auf dem Land zu befinden! Der Grund selbst zeichnet sich durch weitestgehend ebenes Terrain aus. Der im Osten gelegene altehrwürdige Baumgarten ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern eröffnet auch unendliche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung! Auf dem Grund befindet sich ein alter Dreiseit-/Vierkanthof, dessen Baujahr nicht mehr wirklich zurückverfolgbar ist. Dieser Altbestand ist stark sanierungsbedürftig; wirtschaftlich sinnvoll wäre es wahrscheinlich, an dieser Stelle einen komplett neuen Dreiseithof etc. zu errichten- aber das entscheiden die neuen Eigentümer!?

Gut zu wissen:

+ Widmung: Land- und Forstwirtschaft, Ödland
+ Baumgarten mit altem Bestand
+ Asphaltierte Zufahrt
+ Umfeld:
Im Norden: Bauernhof
Im Süden & Osten: Felder
Im Westen: Zufahrt/Felder
+ U.v.a.m

… eben Land & Gut-Feeling ganz nahe zu Wels

WELS LAND: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Diese Liegenschaft befindet sich auf ca. 370 m ü.M. in der rd. 6.400 zählenden Gemeinde (die größte in Wels Land) in “gefühlter” Alleinlage. Eingebettet in Wiesen & Felder … und doch verkehrstechnisch äußerst zentral gelegen! Das Ortszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten und die Stadtgrenze von Wels ist gerade mal rd. 2 km nah! Die Shopping City Wels und die umliegenden Fachmarktzentren sind ebenfalls in nur ca. 7 min. greifbar. Die Dienstleister des tägl. Lebens sind somit im unmittelbarem Umfeld: Kindergarten, jegliche Schulen, Ärzte, Nahversorger etc… Den Welser Stadtplatz erreicht man ebenfalls in gerade mal rd 8km/15 Min. und befindet sich somit im Herzen der schönen Messestadt. Selbiges gilt für die Autobahnauffahrt A8: diese erreicht man in rd. 4 km / 6 Min. Somit ist man in Linz in ca. 40 km/ 50 Min., in Wien in ca. 200 km / 2h 20 Min.

Mehr

Die Ausstattung

Schlafzimmer Stadtrand Grünlage Aussichtslage Ländliche Lage Alleinlage Lärm absolute Ruhelage

3803/123

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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