Linz: Stadt-Dependance für Genießer in TOP-Lage!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Altehrwürdiger Stadthaus-Charme kombiniert mit zeitgemäßer Moderne … in begehrter top Innenstadt-Lage … hier steht ein echtes “Schmankerl” zum Verkauf! Das Penthouse verfügt über rd. 112 m² WFl. Der Grundriss ist sehr offen gestaltet, was ein schönes Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. So fließen die Funktionsbereiche Wohnen, Kochen und Essen ineinander über, sind aber aufgrund ihrer Anordnung trotzdem angenehm voneinander getrennt. Highlight auf der Wohnebene (Level 5) ist eine 3-seitig geschützte Loggia/Terrasse von rd. 24 m²! Auf die Schlaf-/Privatebene (Level 6) gelangt man über eine wunderschöne, stilgerechte Vollholz-Treppe. Hier stehen zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer wurde zum Galeriebereich hin geöffnet , wird nun als weiterer Wohnraum genutzt … und genießt nun direkt Zugang zur rd. 16m² Dachterrasse mit phantastischem Ausblick bis ins Mühlviertel! Die gegenständliche TOP 10, sowie die benachbarte TOP 9 sind mit einem eigenen Aufzug erschlossen, welcher mit persönlichem Code aktiviert wird. Diese Dachgeschoß-Maisonette wurde vom ursprünglichen Errichter als Stadtwohnsitz angedacht, in der Realität aber kaum genutzt; man kann nahezu von einem Erstbezug sprechen!

Gut zu wissen:
+ Ausbau & Einrichtung ca. 2007
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ Alle Fenster (Holz/Alu) mit elektr. Raffstores
+ EWE-Küche mit Miele-Geräten,
+ Für Bose/B&O-Soundsystem gerichtet
+ 1 x Schlafzimmer (2 – 3 möglich), 2 x Badezimmer
+ Einbauschränke
+ Aufzug nur für die Penthouse TOP 9 & 10
+ Allgemeiner Fahrradkeller
+ Stellplätze anmietbar mit Anwohnerkarte, ca. € 55.-/Jahr
+ TG-Platz im Nachbarhaus anmietbar, ca. € 120.-/Monat
+ U.e.a.m

… eben eine Stadt-Dependance für Genießer!

LINZ STADT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Dieses Stadthaus ist in Linzer TOP-Lage ca. 100 m östlich der Linzer-Landstraße gelegen. Damit stehen einem alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage fußläufig zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur (ca. 2 Gehminuten), Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 200 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle), u.v.a.m. Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, in ca. 10 Min. erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und in ca. 2 km mit dem Auto die Stadtautobahn, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 St.

Die Ausstattung

2 WCs, Teilmöbliert, 1 Schlafzimmer Dachterasse 16 m² Stadtzentrum Terrasse Lift Garten

Energieinformationen

HWB 104 kWh/m²a (Klasse Array), fGEE 2.29