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Linz Land

„Großzügig & Exklusiv“ - Familiendomizil in OÖ!

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Die Fakten

1.022 m2Grundstück
281 m2Wohnfläche
123 m2Nutzfläche
6Zimmer
2Bäder
Preis auf Anfrage

Die Objektbeschreibung

Dieses klassisch-hochwertige Familiendomizil, welches nach außen Understatement in gehobenem Stil verkörpert, beeindruckt zutiefst mit seinen inneren Werten! Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude über 2 nahezu vollwertige Ebenen mit je eigenen Gärtenzugängen. Das ca. 1975 erbaute Anwesen wurde in den Jahren zwischen 1989 und 1996 hochwertig revitalisiert und die Poolebene mit beheiztem Überlaufbecken 4 x 8 m & separatem Poolhaus neu erbaut. Unter anderem wurde der Dachstuhl mit Kaltdach und doppelter Biberschwanzdeckung komplett erneuert und die Gartenlandschaft wurde von der Fa. Halbartschlager neu inszeniert. Bereits bei der mit Granit gepflasterten Auffahrt zeigt sich die durchdachte Gesamtplanung und hochwertige Ausführung. Das Haus selbst ist perfekt ausgerichtet.: einem L gleich umschließen der Süd- und der West-Flügel die wunderbare ca. 78m² große Terrasse, welche sich somit nach Süd-Westen hin öffnet. Das stilvolle Entree gliedert sich in eine Art Windfang, wo sich auch das Gäste-WC befindet, und in einen großzügigen Garderobenbereich. Von hier gelangt man in den zentral positionierten Speisebereich. Nach Westen hin schließt sich der Wohn-Flügel mit traumhaften 54m² und offenem Kamin an. Nach Süden hin erstrecken sich zunächst Funktionsräume wie zB. die hochwertig ausgestattete Breitschopfküche und ein dzt. als Büro genutztes Zimmer. Dieser Flügel mündet dann ganz im Süden in den sog. Privat-Bereich mit Master-Schlafzimmer & -Bad, sowie einem weiteren Kinderzimmer. Durch die perfekte Raumanordnung gelangt man sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche direkt auf besagte teilüberdachte und von einer elektr. Markise beschattete Terrasse! Im Untergeschoß führt eine zentrale Diele in die verschiedenen Bereiche: ein kleines „Gästeapartment“ mit Schlaf- und Wohnzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC. Desweiteren findet sich hier ein Ruhe-, Fitnessraum mit anschließender Kombi-Sauna / Sanarium. Der großzügige Waschraum bietet viel Platz für Wein- & Vorratshaltung; der Werk-/Hobbyraum führt praktischerweise weiter zur Garage. Ein wunderschönes „Garten-Atelier“ mit eigener Terrasse lässt viele Möglichkeiten offen für neue Ideen!
… eben ein klassische Familindomizil in Top-Lage!

Gut zu wissen:

+ Ländlich & doch stadtnah
+ Traumhaftee, perfekt angelegte Gartenanlage
+ Granit-gepflasterte Einfahrt zur Garage
+ Gehobelter Dachstuhl mit Kaltdach & doppelter Bieberschwanzdeckung!
+ Beheizter Überlaufpool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, etc... & perfekter Technik im Poolhaus
+ 78 m² große Terrasse, teilweise überdacht & mit elektrischer Markise mit Süd-Westausrichtung
+ Hochwertige Breitschopfküche im Landhausstil
+ Sauna / Saunarium mit Bad und Ruhe- & Fitnessraum
+ Gästeappartment im Untergeschoß
+ Garten-Atelier mit eigener Terrasse & Gartenzugang
+ Großzügige Garage mit direktem Hauseingang
+ u.v.a.m.

Lage und Umfeld dieser Immobilie:

Diese wunderschöne Villa liegt in perfekter Ruhe-Randlage im ländlich-grünem Umfeld von St. Florian - in einer nur für den Anliegerverkehr bestimmten Sackgasse. Das Zentrum der Marktgemeinde St. Florian ist nur rd. 4 km oder 6 Autominuten entfernt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volks-, & Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, usw… alles, was man im täglichen Leben benötigt.
Eine Bushaltestelle in die Landeshauptstadt Linz ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Zum Linzer Hauptplatz sind es ca. 12 km/21 Min, zum Flughafen Hörsching sind es ca. 17 km/24 Min und in ca. 7,6 km/9 Min. sind Sie bei der Auffahrt zur A1. Somit sind Sie in ca. 173 km/2 Std. in Wien, in Salzburg in ca. 126 km/1 Std. 20 Min. & in München in ca. 234 km/ 2 Std. …

Mehr

Die Ausstattung

Schlafzimmer Schwimmingpool Privat Schwimmingpool Beheizt Alarmanlage Villengegend Grünlage Waldlage Hanglage Aussichtslage Bad Küche Sauna Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Sonnige Lage Bauweise Ziegelmassiv Öff. Anbindung: Bus Lärm absolute Ruhelage Balkon Terrasse Parkplatz Küche

Energieinformationen

HWB 134 kWh/m2a (Klasse D), fGEE 1.65

3803/130

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
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Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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