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Wels Land

Großzügig & Beeindruckend - Familientraum mit Gartenparadies

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Die Fakten

1.308 m2Grundstück
410 m2Wohnfläche
219 m2Nutzfläche
9Zimmer
2Bäder
950.000 €Preis
ID 3803/199

Die Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

„Großzügig & Beeindruckend“ Diese Attribute beschreiben diese Wohlfühloase zum Entspannen und Abschalten vom täglichen Alltag wohl am besten. Großzügig ist nicht nur die wunderschöne und nahezu uneinsehbare Gartenanlage rund um das Anwesen, auch im Innenbereich wurde Wert auf eine repräsentative Raumplanung gelegt. Beeindruckend ist die perfekte Planung und Bauausführung und die hochwertige Materialisierung, es wurde hier nichts dem Zufall überlassen. In der Gartenanlage wurden verschiedene Ebenen und Nutzungsflächen geschaffen, die jedoch leicht zu pflegen sind. Alle Terrassen & Balkone wurden mit zeitlosen und pflegeleichten Granitsteinböden ausgeführt. Die Topographie wurde optimal ausgenutzt, wodurch alle drei Ebenen durchgehende natürliche Voll-Belichtung genießen. Lediglich im UG sind die hinteren Räume klassische Technik-/Kellerräume. Das gesamte EG, die Wohnebene, wurde komplett barrierefrei gestaltet und bildet eine vollständige Wohneinheit – hier ist barrierefreies, sehr großzügiges Leben auf einer Ebene wirklich möglich! Herzstück ist das beeindruckende, zentral positionierte Foyer, welches als Verteiler in alle Bereiche fungiert. Das EG bietet folgendes Raumprogramm: ein Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum ensuite, ein Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche, ein sep. WC, eine Breitschopf-Küche mit angrenzender Speis und Zugang auf einen Balkon, ein Speise-, sowie ein Wohnzimmer … mit Ausgang auf den West-Balkon UND auf die Süd-Terrasse / in den Garten. Ein großzügiger Treppenlauf führt in das OG – hier stehen in Summe bis zu 5 unterschiedlich große (Schlaf-) Zimmer und 1 Bad zur Verfügung. Die großzügigen Dachfenster mit Außen-Rollläden sind elektrisch bedienbar und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Für das UG wurde ein eigener Eingangsbereich von außen geschaffen, um optimale Voraussetzungen für ein eigenständiges Home-Office, eine Therapiepraxis oder eine Einliegerwohnung zu ermöglichen. Eine Garderobe führt in den großzügigen Entree- oder Anmeldebereich mit WC. Über das große Büro oder Wohnzimmer mit offenem Kamin geht’s auf die untere Terrasse in den Garten. Im Anschluss liegen ein weiterer (Warte-) Raum und eine Wasch- oder Teeküche, auch hier mit Zugang auf die blickgeschützte Terrasse mit einem Hotspring-Whirlpool. Diverse Technik- und Lagerräume sind ebenfalls im Untergeschoß untergebracht.

Gut zu wissen:
+ Ruhige Siedlungslage mit perfekter Verkehrsanbindung & Infrastruktur
+ Wohlfühlkamin über 3 Räume im EG
+ 4-5 Schlafzimmer, 2 x Bäder, 3 x WCs
+ Traumhafte Gartenidylle mit einem außergewöhnlichen Naturbaumbestand
+ Büro/Praxisbereich mit separatem Zugang
+ Hochwertige Granit- & Echtholzböden
+ Eigener Brunnen (Tiefenbohrung) für Gartenbewässerung & Brauchwasser im Haus
+ Granitaußenanlage auf allen Ebenen
+ Barrierefreier Zugang mit der Möglichkeit: „Wohnen auf einer Ebene!“
+ Fußbodenheizung & Rollläden mit Fliegenschutzgitter
+ Hotspring- Whirlpool für 5 Personen
+ Fitnessraum & Infrarotkabine mit 2 Liegen
+ U.v.a.m ...

… eben ein Familientraum mit Gartenparadies!

Lagebeschreibung:

Die dreieinhalbtausend Einwohner-Gemeinde Weißkirchen ist als Vorort von Wels, aber auch aufgrund der geringen Entfernung zum Großraum Linz ein sehr begehrter Wohnort. In einer ruhigen Wohnsiedlung mit eigener Zufahrt befindet sich dieses einzigartige Familiendomizil. Das Ortszentrum mit Apotheke, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten, etc.… ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufszentren (Plus City, Haid Center, Maxcenter, ...), höhere Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in Richtung Wels oder Linz ca. 10 – 30 Minuten entfernt. Auch entsprechende Busverbindungen fahren in beide Richtungen, de facto im Halbstundentakt. Trotz der zentralen Wohnlage zeichnet sich dieser Ort durch hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Für Walker und Radfahrer bietet sich viel Grün – beispielhaft sei hier der gesamte Uferbereich der Traun erwähnt. Freunde des Golfsports haben die Qual der Wahl, der Golfclub Wels ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und zum Golf Resort Kremstal benötigen Sie ca. 12 Minuten. Die Autobahn A1 wie auch die A 25 erreichen Sie in wenigen Minuten.

... sohin sind Sie in:
Wels ca. 9 km/ 13 Min.
Linz ca. 26 km/ 25 Min.
Kirchdorf ca. 37 km/ 25 Min.
Steyr ca. 47 km/ 37 Min .
Gmunden ca. 48 km/ 38 Min.
Salzburg ca. 113 km/ 1h 16 Min.
Wien ca. 189 km/ 2h 08 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 15 km/ 20 Min.

Mehr

Die Ausstattung

Teilmöbliert, 3 WCs, Bad Küche Kamin unterkellert Garten Privat Bauweise Ziegelmassiv Energietyp: Neubaustandard WG geeignet Räume veränderbar Einliegerwohnung Stadtrand Villengegend Grünlage Sonnige Lage Ländliche Lage kein Lärm - absolute Ruhelage Öff. Anbindung: Bus 2 Abstellplätze, Balkon Terrasse 2 Garagen

Energieinformationen

HWB 82 kWh/m2a (Klasse C), fGEE 1.36

3803/199

KontaktWir beraten Sie gerne

Helmut Ries
Helmut Ries Immobilienmakler
Svenja Binder
Svenja Binder Office Manager Wels & Immobilienberaterin
Ing. Diether Raffelsberger
Ing. Diether Raffelsberger Geschäftsführung

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