Enns: Betriebsbau mit Schauraum, Büro & Wohnungen!

Die Fakten

Die Objektbeschreibung

Dieses Top-Betriebsobjekt vereint perfekt die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Anforderungen für ein Kleinunternehmen und bietet dazu noch Gestaltungsfreiraum, sich an die jeweiligen betrieblichen Konzepte anzupassen. Eine großzügig asphaltierte Parkfläche dient für Stellplätze von Mitarbeitern und Kunden. Die Zufahrt ist groß genug dimensioniert, sodass auch LKW´s eine adäquate Anlieferung ermöglicht wird. Die Grünfläche vor dem Eingangsbereich kann ebenfalls für Abstellplätze adaptiert werden. Beidseitig im Eingangsbereich sind zwei kleine Büros für Warenannahme und Kundenempfang untergebracht, anschließend ein ansprechender Wartebereich mit Kunden-WC. Ein großzügiger und heller Verkaufsraum mit einer leicht abgetrennten Lounge-Ecke eignet sich für viele Branchen, kann aber auch zu einem Großraumbüro adaptiert werden. Anschließend wurde eine kleine Café-Bar eingebaut, als Treffpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Aber auch hier ist eine alternative Nutzung sehr leicht verwirklichbar. Der kleine Lagerraum mit einer Laderampe in die Keller-Lager, führt in eine Werkstatt mit Personal-WC und Dusche. Über das ca. 30 m² große Büro im süd-östlichen Teil kommt man wieder zurück zum Empfangsbereich. Es befinden sich zurzeit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, jede mit einem großen Wohnraum, Badezimmer & WC, Küche und Schlafräumen. Die Wohnung, welche nach Western ausgerichtet ist, wurde teilweise bereits saniert, eine neue Küche steht zum Einbau bereit. Diverse Fertigstellungsarbeiten kann der zukünftige Eigentümer nach seinen eigenen Vorstellungen verwirklichen. Weitere Lagerräume und der Technikraum sind im Kellergeschoß untergebracht.
… Top in Lage & Möglichkeiten!

Gut zu wissen:

+ Top Verkehrsanbindung
+ Große Werkstatt mit separatem WC & Dusche
+ Großzügige Parkplatzfläche
+ Lagerraum im Anschluss
+ 4 Garagen
+ 31 m² großes Büro im Erdgeschoß
+ Überdachter Lagerplatz
+ 3 große Lagerräume im Kellergeschoß
+ 40 m² großer Eingangsbereich mit Empfang
+ Großzügige Ausbaureserven
+ Perfekter Schauraum, für viele Branchen geeignet
+ Weitere Parkflächen straßenseitig möglich
+ 2-3 Wohneinheiten im Obergeschoß möglich
+ Widmung: gemischtes Baugebiet
+ Laderampe zum Keller mit Hebebühne

Lage und Umfeld dieser Immobilie:

An der Grenze zu Niederösterreich gelegen, bietet dieses Betriebsobjekt allerbeste Voraussetzungen für einen florierenden Standort: die Top Anbindung an die lebenswichtige Verkehrsader, die A1 in nur ca. 2,7 km / 2 Min. Entfernung, ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer perfekte Voraussetzungen für eine reibungslose Logistik und Erreichbarkeit für Kunden wie auch für Mitarbeiter. Außerdem genießt diese Lage nicht nur aufgrund der Nähe zum Fluss Enns einen hohen Freizeitwert – somit sind auch für die Bewohner der Wohnung(en) im OG ideale Rahmenbedingungen für die Work-Life-Balance gegeben. Eine in jeder Hinsicht pulsierende Region, in der man sich wohl fühlen kann – zum Arbeiten und Leben. In näherer Umgebung findet man eine Vielzahl von Klein- und Mittelbetrieben. die meisten davon haben sich in Nischen auf ihre besonderen Stärken spezialisiert. Der Ennshafen, das Dienstleistungs-, Logistik- und Kompetenzzentrum für Umschlag und Lager und der Container Terminal Enns fungieren als Drehscheibe des multimodalen Güterverkehrs und sind nur ca. 7,9 km / 10 Min. entfernt.

Interessante Distanzen mit dem Auto:

Linz „Voestalpine“ in ca. 27 km / 21 Min.
Steyr in ca. 16,9 km / 18 Min.
Wels in ca. 40,3 km / 29 Min.
Salzburg ca. 138 km / 1h 19 Min.
Wien ca. 162 km / 1h 53 Min.
Vöcklabruck ca. 80,5 km / 50 Min.

Die Ausstattung

unterkellert Räume veränderbar Stadtrand Öff. Anbindung: Bus

Energieinformationen

HWB 130 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1.68